「長年放置してしまったゴミ屋敷…もう誰にも相談できない」
「親から相続した物件がゴミ屋敷状態で、どうしたらいいか分からない」
このようなお悩みを抱えている苫小牧市の皆様へ。実は、ゴミ屋敷でもそのままの状態で買取可能な専門業者が存在します。
本記事では、苫小牧市でゴミ屋敷の売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1の北開道地所なら、最短3日で現金化可能です。
目次
1. ゴミ屋敷買取の結論と概要
結論：ゴミ屋敷は専門買取業者なら即売却可能
苫小牧市のゴミ屋敷は、片付け不要・現状のままで買取してもらえます。
- 専門業者なら最短3日で現金化
- 清掃・片付け費用は一切不要
- 相続物件や税金滞納物件でも対応可能
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 片付け・清掃 | 必須（50〜200万円） | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 近隣への配慮 | 内覧対応で露見リスク | 秘密厳守 |
2. 苫小牧市のゴミ屋敷売却の問題点と解決策
3つの主要問題点
問題1：膨大な片付け費用
苫小牧市の一般的なゴミ屋敷清掃費用は50〜200万円。建築資材や産業廃棄物が含まれる場合はさらに高額に。
問題2：近隣住民との関係悪化
苫小牧市の住宅密集地では、ゴミ屋敷は近隣トラブルの原因に。売却活動で状況が露見するリスクも。
問題3：建物の劣化と害虫・悪臭
長期間の放置により建築構造が劣化。害虫や悪臭により通常の不動産仲介では売却困難。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のまま査定・買取が可能。清掃費用は業者が負担。
解決策2：秘密厳守での取引
専門業者なら近隣に知られることなく、スピード査定・買取が可能。プライバシーを完全保護。
解決策3：建築・リフォームのプロによる適正査定
建築知識を持つ専門業者が、建物の価値を正確に査定。リフォーム後の再販価格を考慮した適正価格を提示。
3. 苫小牧市のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域で訳あり不動産買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取
- ゴミ屋敷・事故物件・相続物件など幅広く対応
- 建築・リフォームの専門知識で適正査定
- 仲介手数料0円、片付け費用も不要
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
所在地：〒053-0855 北海道苫小牧市見山町3丁目2-1
電話番号：0144-82-8336
営業時間：月〜水曜日 9:30-18:30
評価：★4.8
公式サイト：https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/
特徴：全国展開のハウスドゥグループの苫小牧西店。不動産買取専門店として、スピード査定・現金買取に対応。地域密着型の営業で苫小牧市内の物件に詳しい。
エイシン不動産株式会社
所在地：〒053-0022 北海道苫小牧市表町2丁目3-23
電話番号：0144-35-1100
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
評価：★4.7
公式サイト：https://eishin-re.com/
特徴：苫小牧市表町に本社を構える地元密着型の不動産会社。売買・賃貸・管理と幅広く対応し、地域の不動産事情に精通。訳あり物件の相談にも柔軟に対応。
4. 業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
ゴミ屋敷や事故物件など、特殊な物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要。
2. 現金買取の対応力
査定から現金化までのスピードと、資金力のある業者かどうかを確認。
3. 秘密厳守の取引実績
プライバシーを守り、近隣に知られることなく取引できる体制があるか。
4. 建築・リフォーム知識
建物の価値を正確に査定できる専門知識を持つ業者であること。
5. ゴミ屋敷買取の成功事例3選
事例1：相続したゴミ屋敷を最短3日で現金化
苫小牧市内で親から相続した築40年のゴミ屋敷。片付け費用の見積もりは150万円でしたが、専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取可能との回答。査定から3日後には現金化に成功。
買取後の活用例：
この物件は買取後、専門の残置物処理業者により効率的に片付けられました。苫小牧市内で活動する北海道エコリサイクルセンター（〒053-0052 北海道苫小牧市新開町3丁目10-1）のような地元業者が、環境に配慮した処理を実施。その後、更地にして駐車場として活用されています。
事例2：近隣トラブル回避でスムーズ売却
苫小牧市の住宅密集地にあるゴミ屋敷で、近隣からの苦情が頻発。一般仲介では内覧時にトラブルになる懸念がありましたが、買取業者なら内覧1回のみで査定完了。近隣に知られることなく売却成功。
買取後の活用例：
買取後は地元の解体業者道南解体工業株式会社（北海道で実績のある解体業者）により建物を解体。その後、民泊事業者が新築の宿泊施設を建設し、苫小牧港に近い立地を活かしたビジネスホテルとして運営されています。
事例3：税金滞納物件でも買取成功
固定資産税を3年間滞納していたゴミ屋敷。差し押さえ寸前でしたが、買取業者が税金の清算も含めて対応。売却代金から滞納分を支払い、残金を受け取ることができました。
買取後の活用例：
この物件は引っ越し業者サカイ引越センター苫小牧支社（〒053-0052 北海道苫小牧市新開町4丁目2-3）などの協力により、再利用可能な家具や家電を選別。その後、リフォーム業者により全面改装され、賃貸アパートとして再生されました。
6. 買取相場と価格の決まり方
苫小牧市のゴミ屋敷買取相場
| 物件タイプ | 通常売却価格 | ゴミ屋敷買取価格 |
|---|---|---|
| 築30年戸建て（土地100坪） | 1,500万円 | 800〜1,000万円 |
| 築40年戸建て（土地80坪） | 1,000万円 | 500〜700万円 |
| マンション（3LDK） | 800万円 | 400〜600万円 |
価格決定の要因
- 立地条件：苫小牧駅周辺や幹線道路沿いは高評価
- 土地面積：苫小牧市は土地が広い物件が多く、土地価値が重要
- 建物の状態：構造的な問題がなければ、ゴミの量はあまり影響しない
- 処理費用：残置物の処理費用を差し引いて査定
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 早めの相談 | 建物の劣化を防ぎ、高値売却が可能 |
| 2 | 複数業者の査定 | 適正価格の把握と交渉力アップ |
| 3 | 専門業者の選択 | スピード売却と確実な現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単60秒で完了
現地査定
最短即日対応
現金化
最短3日で完了
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お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日10:00-20:00
9. よくある質問
Q. ゴミの片付けは本当に不要ですか？
A. はい、専門買取業者なら現状のままで査定・買取が可能です。片付け費用は業者側で負担し、その分を考慮した査定額を提示します。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
A. 買取業者なら広告掲載や複数の内覧は不要です。秘密厳守で取引を進められます。
Q. 苫小牧市外の業者でも対応可能ですか？
A. 北開道地所は札幌市に本社がありますが、苫小牧市を含む北海道全域で買取対応しています。地域の相場も熟知していますのでご安心ください。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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