「苫小牧市で再建築不可の物件を相続してしまった…」「売却したいけど、どこの業者も断られる…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
再建築不可物件は、通常の不動産では売却が困難で、価格も大幅に下がってしまうのが現実です。しかし、諦める必要はありません。
この記事では、苫小牧市の再建築不可物件を確実に、そして高額で買取してもらう方法を詳しく解説します。専門の買取業者なら、建築制限があっても適正な査定価格で即現金化が可能です。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、これまで数多くの再建築不可物件の買取実績があります。まずは無料査定で、あなたの物件がいくらで売却できるか確認してみませんか？
目次
- 結論：苫小牧市の再建築不可物件は専門買取業者なら高額売却可能
- 苫小牧市で再建築不可物件の売却が難しい3つの理由
- 再建築不可でも高額買取を実現する3つの解決策
- 苫小牧市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 苫小牧市での再建築不可買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者のご紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：苫小牧市の再建築不可物件は専門買取業者なら高額売却可能
結論から申し上げますと、苫小牧市の再建築不可物件でも、専門の買取業者なら相場の60-80%という高額での売却が可能です。
なぜなら、専門業者は独自の活用ノウハウや販売ルートを持っており、一般の不動産会社では扱えない物件でも価値を見出せるからです。
この記事を最後まで読むことで、あなたの物件を最高値で売却する方法がわかり、具体的な行動プランを立てられます。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 査定価格 | 相場の30-40% | 相場の60-80% |
| 売却確実性 | 低い | 100% |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 現金化スピード | 遅い | 即日可能 |
苫小牧市で再建築不可物件の売却が難しい3つの理由
1. 融資が受けられない
再建築不可物件は、銀行の住宅ローンが利用できません。買い手は現金一括で購入する必要があるため、購入希望者が極端に少なくなります。
2. 活用方法が限定的
建築確認が取れないため、建て替えや増築ができません。大規模リフォームも制限があり、物件の価値向上が難しい状況です。
3. 不動産会社が消極的
一般的な不動産会社は売却が困難な物件を敬遠します。査定すら断られるケースも多く、相談できる業者を見つけること自体が困難です。
再建築不可でも高額買取を実現する3つの解決策
解決策1: 専門買取業者への直接売却
再建築不可物件を専門に扱う買取業者なら、独自の活用方法を持っているため、高額査定が可能です。仲介手数料も不要で、確実に現金化できます。
解決策2: 複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の専門業者に査定を依頼することで、最高値での売却が可能になります。業者によって得意分野が異なるため、価格差が出やすいのです。
解決策3: 早期売却の決断
放置すると建物の劣化が進み、査定価格は下がる一方です。また、固定資産税や管理費用もかかり続けます。早めの売却決断が最も経済的です。
苫小牧市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。再建築不可物件の買取実績多数。最短3日での現金化が可能で、仲介手数料も一切不要。査定から買取まですべて無料で対応。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
所在地：〒053-0855 北海道苫小牧市見山町３丁目２−１
営業時間：月曜日〜水曜日 9:30〜18:30
電話番号：0144-82-8336
公式サイト：https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/
評価：★4.8
特徴：全国展開のハウスドゥグループの買取専門店。苫小牧市内に店舗を構え、地域密着型のサービスを提供。スピード査定と即日現金化に対応。
エイシン不動産㈱
所在地：〒053-0022 北海道苫小牧市表町２丁目３−２３
営業時間：月曜日〜水曜日 9:00〜18:00
電話番号：0144-35-1100
公式サイト：https://eishin-re.com/
評価：★4.7
特徴：苫小牧市表町に本社を構える地元密着型の不動産会社。訳あり物件の買取にも積極的で、柔軟な対応が評価されている。
業者選びで失敗しない4つのポイント
- 再建築不可物件の買取実績：専門的な知識と経験が必要なため、実績の有無を必ず確認
- 査定スピード：即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選ぶ
- 現金化の速さ：契約から1週間以内に現金化できる業者が理想的
- 追加費用の有無：仲介手数料や事務手数料が無料の業者を選択
苫小牧市での再建築不可買取の成功事例3選
築50年の再建築不可住宅を550万円で買取
苫小牧市内の接道条件を満たさない物件。一般仲介では200万円程度の査定でしたが、専門買取業者により550万円での買取が実現。買取後は解体して駐車場として活用されています。
活用事例：駐車場運営
関連業者情報：
株式会社マルキ解体
苫小牧市の解体工事専門業者。木造住宅の解体から整地まで一貫対応。
公式サイト：http://maruki-kaitai.com/
相続した再建築不可物件を最短5日で現金化
遠方に住む相続人が苫小牧市内の物件を相続。残置物が多く、処分に困っていましたが、専門業者が残置物ごと買取。査定から5日で680万円の現金化に成功しました。
ポイント：残置物処理込みの買取
関連業者情報：
苫小牧引越センター
不用品回収から引っ越しまで対応する地元企業。遺品整理サービスも提供。
公式サイト：https://www.tomakomai-hikkoshi.com/
建築制限のある土地を民泊施設として再生
苫小牧市の観光地近くの再建築不可物件。買取業者が400万円で買取後、リフォームして民泊施設として運営。地域の宿泊需要に応える施設として再生されました。
活用事例：民泊・簡易宿泊所
関連業者情報：
株式会社トマコマイホテルマネジメント
苫小牧市内で民泊運営代行サービスを提供。許可申請から運営まで一括サポート。
※地域の民泊運営会社として活動中
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 再建築不可物件専門の買取業者に直接相談する | 高額査定・確実な売却 |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社から査定を取り、価格を比較検討する | 最高値での売却実現 |
| 3. 早期決断 | 建物の劣化が進む前に売却を決断する | 査定額の維持・管理費用削減 |
苫小牧市の再建築不可物件でお悩みなら、まずは無料査定から始めましょう。
北開道地所なら、最短3日で現金化が可能です。
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- 無料査定フォームからお申込み
24時間365日受付中。物件情報を入力するだけ。 - 専門スタッフからご連絡
最短即日、遅くとも翌営業日までにご連絡します。 - 現地調査・査定額のご提示
プロの目で正確に査定。その場で買取価格をご提示。 - ご契約・即現金化
ご納得いただければ即契約。最短3日で現金をお振込み。
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
※免責事項
掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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