苫小牧市で古アパートの売却をお考えの皆様、老朽化した物件の処分にお悩みではありませんか？「築年数が古くて買い手が見つからない」「修繕費用がかかりすぎる」「相続した物件をどうすればいいか分からない」といった問題を抱えている方は少なくありません。
実は、こうした訳あり物件こそ、専門の買取業者に相談することで、スピーディーかつ確実に現金化できる可能性があります。本記事では、苫小牧市の古アパート買取に特化した情報と、信頼できる業者選びのポイントをご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道の訳あり不動産買取専門業者として、古アパートの査定・買取を得意としています。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：苫小牧市の古アパートは専門買取業者への売却が最適
- 古アパート売却の3つの問題点と解決策
- 苫小牧市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論：苫小牧市の古アパートは専門買取業者への売却が最適
結論：築年数の古いアパートは、一般仲介よりも買取専門業者への売却が断然有利です。
理由は、①即現金化が可能、②現状のまま売却できる、③仲介手数料が不要、という3つのメリットがあるためです。さらに詳しく知ることで、あなたの物件も高額査定のチャンスが広がります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の70～80% |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 確実に売却可能 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
問題1：老朽化による修繕費用の増大
築30年以上の古アパートでは、屋根や外壁、配管などの大規模修繕が必要となり、数百万円～数千万円の費用がかかります。
問題2：空室率の上昇と賃料収入の減少
設備の老朽化や間取りの古さから入居者が集まらず、収益性が大幅に低下しています。
問題3：建築基準法や耐震基準の不適合
旧耐震基準の物件は、現行法規に適合させるための改修費用が莫大になります。
3つの解決策
解決策1：現状のまま買取可能な業者への売却
専門買取業者なら、修繕や改修を行わずに現状のまま買い取ってもらえます。
解決策2：スピード査定・即現金化の活用
維持費がかさむ前に、最短1週間で現金化することで、無駄な出費を避けられます。
解決策3：複数業者での相見積もり
複数の買取業者から査定を受けることで、最も高い価格での売却が可能になります。
3. 苫小牧市の古アパート買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00～20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴
- 北海道の訳あり不動産買取専門で実績多数
- 古アパート・老朽化物件の買取に特化
- 最短3日でのスピード買取対応
- 仲介手数料0円、現状のまま買取OK
- 苫小牧市全域対応、出張査定無料
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
| 所在地 | 〒053-0855 北海道苫小牧市見山町3丁目2-1 |
| 電話番号 | 0144-82-8336 |
| 営業時間 | 月～水 9:30～18:30 |
| 評価 | ★4.8 |
| 公式サイト | https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/ |
特徴
- 全国展開のハウスドゥグループ
- 苫小牧市内に実店舗を構える地域密着型
- 買取専門店として豊富な実績
エイシン不動産株式会社
| 所在地 | 〒053-0022 北海道苫小牧市表町2丁目3-23 |
| 電話番号 | 0144-35-1100 |
| 営業時間 | 月～水 9:00～18:00 |
| 評価 | ★4.7 |
| 公式サイト | https://eishin-re.com/ |
特徴
- 苫小牧市表町の地元密着型不動産会社
- 買取から仲介まで幅広く対応
- 地域の相場に精通した査定
4. 買取業者選びの4つのポイント
1. 買取実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門性が高いほど適正な査定が期待できます。
2. 査定スピードと対応力
迅速な査定と柔軟な対応ができる業者がおすすめ。最短即日査定が可能な業者なら、売却計画も立てやすくなります。
3. 現金化までの期間
契約から現金化までの期間を確認。最短1週間程度で現金化できる業者なら、資金計画も立てやすいです。
4. アフターフォロー体制
売却後のトラブル対応や、税務相談などのサポート体制が整っている業者を選ぶことが大切です。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートを解体前提で買取
苫小牧市内の築40年の木造アパート（6戸）を、解体前提で買取。オーナー様は解体費用の心配から解放され、スムーズに現金化できました。買取後は専門の解体業者により適切に処理され、土地は新たな活用へ。
関連業者情報：
株式会社マルショウ
所在地：北海道苫小牧市
解体工事の専門業者として、アパートや住宅の解体を安全に実施
事例2：残置物付きアパートの現状買取
退去者の残置物が大量にある状態のアパートを、片付け不要で買取。オーナー様は処分費用約100万円を節約でき、そのまま売却完了。買取後は専門業者により効率的に処理されました。
関連業者情報：
エコクリーン北海道
所在地：北海道苫小牧市
不用品回収・遺品整理の専門業者として、アパートの残置物処理に対応
事例3：老朽アパートを民泊施設へ転換
空室率80%の老朽アパートを買取後、リノベーションを施して民泊施設として再生。苫小牧市の立地を活かし、ビジネス客向けの宿泊施設として新たな価値を創出しました。
関連業者情報：
北海道民泊サポート
民泊運営のコンサルティングと管理代行
苫小牧エリアでの民泊事業をトータルサポート
6. 買取後の物件活用例
駐車場への転換
解体後の土地を月極駐車場やコインパーキングとして活用。安定収益が期待できます。
シェアハウス運営
リノベーションを施し、若者向けのシェアハウスとして再生。新たな賃貸需要を創出します。
コンテナ倉庫設置
解体後の土地にコンテナ倉庫を設置し、レンタル収納スペースとして運営できます。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 具体的なアクション |
|---|---|---|
| 1. タイミング | 維持費がかさむ前に早期売却 | まずは無料査定で現在の価値を把握 |
| 2. 業者選び | 専門性の高い買取業者を選定 | 複数業者で相見積もりを取る |
| 3. 条件交渉 | 現状買取の条件を最大限活用 | 修繕不要・即現金化の条件を確認 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な情報を入力
ヒアリング
専門スタッフが詳細確認
現地査定
無料で現地確認
査定額提示
最短即日回答
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00～20:00）
9. よくある質問
Q. 築年数が古くても本当に買取してもらえますか？
A. はい、築30年、40年以上の物件でも買取可能です。北開道地所では、建物の価値だけでなく土地の活用可能性も含めて査定いたします。
Q. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 簡易査定なら最短即日、現地調査を含む詳細査定でも3営業日以内にはご回答いたします。お急ぎの場合はその旨お伝えください。
Q. 仲介と買取、どちらが得ですか？
A. 古アパートの場合、仲介では買い手が見つかりにくく、結果的に値下げを重ねることになりがちです。買取なら確実に現金化でき、仲介手数料もかからないため、総合的にメリットが大きいケースが多いです。
苫小牧市の古アパート売却なら北開道地所にお任せください！
築年数が古い、空室が多い、修繕が必要…どんな状態の物件でも
まずは無料査定で現在の価値を確認してみませんか？
査定・相談は完全無料。しつこい営業は一切いたしません。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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