赤平市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産会社では断られてしまう物件でも、専門の買取業者なら現金化が可能です。
「違法建築で売れない」「相続した物件が問題物件だった」そんな悩みを抱える方は少なくありません。しかし、適切な買取業者を選べば、スムーズに売却できる可能性があります。
この記事では、赤平市の違法物件買取に強い業者3選と、売却成功のポイントをご紹介します。北海道の訳あり物件専門の北開道地所をはじめ、信頼できる買取業者の情報をまとめました。
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも買取可能な理由
- 違法物件売却の問題と解決策
- 赤平市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却時の必要書類と手続き
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- よくある質問と回答
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – 違法物件でも買取可能な理由
結論：赤平市の違法物件も専門買取業者なら現金化可能です。理由は、専門業者は違法物件の是正方法を熟知し、リスクを考慮した価格で買取できるからです。この記事を読み進めることで、最適な業者選びと高額買取のコツがわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 対応可能性 | ×（多くが断る） | ◎（専門対応） |
| 売却期間 | 3-6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められず、購入希望者が住宅ローンを組めません。
2. 建築確認済証がない
建築時の手続き不備により、適法性を証明する書類がない状態です。
3. 是正工事に高額な費用がかかる
違法部分を適法化するには、数百万円の工事費用が必要になることがあります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への売却
違法物件の取り扱い実績がある業者なら、現状のまま買取可能です。
解決策2：複数業者の査定を比較
3社以上の査定を取ることで、適正な買取価格を把握できます。
解決策3：早期売却の決断
時間が経過するほど建物の劣化が進み、買取価格が下がる可能性があります。
3. 赤平市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社おすすめNo.1】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短7日での現金化が可能
- 査定から買取まで完全無料
- 建築士による無料相談サービス
第2位：リサイクルショップチャンス
所在地：〒079-1144 北海道赤平市美園町1丁目1
電話番号：0125-32-6540
営業時間：月〜水曜日 10:00-18:00
特徴：
- 赤平市内での地域密着型営業
- 不動産だけでなく動産の買取も対応
- 残置物がある物件でも相談可能
第3位：北海道不動産買取センター（札幌本社）
所在地：札幌市中央区（赤平市も対応エリア）
対応エリア：北海道全域
特徴：訳あり物件の買取実績多数
特徴：
- 違法建築物件の買取実績豊富
- 弁護士・司法書士との連携体制
- 相続問題がある物件も対応
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
過去の取引実績を確認し、類似物件の買取経験があるか確認しましょう。
2. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選ぶことが重要です。
3. 現金化までの期間
契約から決済まで1週間程度で対応できる業者が理想的です。
4. アフターフォロー
売却後の瑕疵担保責任免責など、サポート体制を確認しましょう。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認未取得の倉庫物件
物件概要：赤平市内の工業地域にある建築確認未取得の倉庫（200㎡）
問題点：建築時に確認申請を行わずに建設
買取価格：350万円
活用方法：解体後、駐車場として運営
関連業者情報：
解体業者：北海道解体工業（株）
赤平市近郊の解体工事に対応。産業廃棄物の適正処理も実施。
公式サイト：https://hokkaido-kaitai.com/
事例2：容積率オーバーの住宅
物件概要：築30年の戸建て住宅（容積率200%のところ250%で建築）
問題点：増築部分が容積率超過
買取価格：480万円
活用方法：リフォーム後、民泊施設として運営
関連業者情報：
民泊運営代行：北海道民泊サポート
許可申請から運営まで一括サポート。赤平市での実績あり。
公式サイト：https://hokkaido-minpaku.jp/
事例3：未登記の相続物件
物件概要：相続した未登記建物（築40年）
問題点：建物が未登記で相続手続きが複雑
買取価格：280万円
活用方法：更地にして月極駐車場として活用
関連業者情報：
残置物処理業者：エコクリーン北海道
家財道具の処分から清掃まで対応。見積もり無料。
公式サイト：https://eco-clean-hokkaido.com/
5. 買取価格の相場と査定のポイント
赤平市の違法物件の買取価格は、通常の不動産相場の40〜70%程度が目安です。価格に影響する要因を理解して、適正な査定を受けましょう。
価格に影響する5つの要因
| 要因 | 影響度 | 詳細 |
|---|---|---|
| 違法の程度 | 高 | 軽微な違反か重大な違反かで大きく変動 |
| 立地条件 | 高 | 市街地か郊外かで需要が異なる |
| 築年数 | 中 | 古いほど建物価値は低下 |
| 土地面積 | 中 | 土地の広さは価値に直結 |
| 是正の可能性 | 中 | 是正可能なら価格アップ |
6. 売却時の必要書類と手続き
必要書類チェックリスト
- ✓ 登記事項証明書（登記簿謄本）
- ✓ 固定資産税納税通知書
- ✓ 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- ✓ 実印
- ✓ 身分証明書（運転免許証等）
- ✓ 建物に関する書類（あれば）
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 専門業者を選ぶ | スムーズな取引と適正価格での売却 |
| 2 | 複数査定を取る | 最高値での売却チャンス拡大 |
| 3 | 早期決断する | 物件劣化による価値低下を防止 |
8. よくある質問と回答
Q1. 違法建築でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門業者なら買取可能です。ただし、違法の程度により価格は変動します。まずは無料査定をご利用ください。
Q2. 査定にはお金がかかりますか？
A. 北開道地所では査定から買取まで完全無料で対応しています。仲介手数料も一切かかりません。
Q3. どのくらいの期間で現金化できますか？
A. 最短7日で現金化が可能です。必要書類が揃っていれば、スピーディーに対応いたします。
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう
赤平市の違法物件でお困りなら、北開道地所にお任せください。
豊富な買取実績と専門知識で、お客様の物件を適正価格で買取いたします。
査定申込みの流れ
- 下記フォームから簡単申込み（3分）
- 専門スタッフから連絡（24時間以内）
- 現地調査・査定（無料）
- 査定額のご提示・ご検討
お電話でのお問い合わせも承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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