釧路市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？「相続した実家が事故物件になってしまった」「建物の老朽化で売れない」「権利関係が複雑で手放せない」といった悩みを抱えている方は少なくありません。
通常の不動産業者では断られてしまうような物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できる可能性があります。しかし、どの業者に相談すればいいのか、適正な価格で買い取ってもらえるのか不安ですよね。
この記事では、釧路市で訳あり物件の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。各社の特徴や買取実績、成功事例も詳しく解説しますので、安心して業者選びができるようになります。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。事故物件、再建築不可、権利関係が複雑な物件など、どんな訳あり物件でも査定・買取いたします。
目次
- 釧路市の訳あり物件買取の結論と概要
- 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
- 釧路市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 北開道地所が選ばれる理由
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 釧路市の訳あり物件買取の結論と概要
結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解です
なぜなら、一般の仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら確実に現金化できるからです。特に釧路市のような地方都市では、買い手を見つけることが難しいため、直接買取が有効です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短7日〜1ヶ月 |
| 売却確実性 | 買い手が見つからない可能性大 | 100%買取保証 |
| 価格 | 相場の30〜50% | 相場の60〜80% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（内覧対応・価格交渉等） | 簡単（査定→契約→決済） |
| 費用 | 仲介手数料・広告費等 | 無料（業者が負担） |
2. 訳あり物件売却の3つの問題点と解決策
訳あり物件売却の3つの主要問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は、一般の購入希望者から敬遠されます。釧路市のような地方都市では特に買い手が限られます。
問題2：適正価格がわからない
訳あり物件の相場は通常物件と異なるため、適正な売却価格の判断が困難です。
問題3：手続きが複雑
権利関係の整理や必要書類の準備など、通常の売却より手続きが煩雑になります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも確実に買取可能です。
解決策2：無料査定で適正価格を把握
複数の専門業者から査定を取ることで、適正な買取価格が見えてきます。
解決策3：専門家によるサポート
経験豊富な専門業者なら、複雑な手続きも全てサポートしてくれます。
3. 釧路市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者
- 事故物件、再建築不可、権利関係複雑な物件も確実に買取
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 査定・相談は完全無料、秘密厳守で対応
- 釧路市内の物件も出張査定対応
第2位：センチュリー21 不動産専門㈱ 本店
所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10
電話番号：0154-65-9977
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.9
全国ネットワークのセンチュリー21加盟店。釧路市内の不動産売買に幅広く対応しており、地域の相場に精通しています。訳あり物件の相談も可能です。
第3位：㈱ユタカコーポレーション釧路愛国店
所在地：〒085-0057 北海道釧路市愛国西1丁目31-16
電話番号：0154-39-3949
営業時間：月・火曜日 10:00〜18:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.yutaka-c.co.jp/rent
評価：★4.8
釧路市愛国エリアを中心に営業。不動産の買取・売却にも対応しており、地域密着型のサービスを提供しています。
4. 北開道地所が選ばれる理由
どんな物件でも買取可能
事故物件、再建築不可、借地権など、他社で断られた物件も対応
最短7日のスピード買取
急いで現金化したい方にも対応。査定から決済まで迅速に進行
適正価格での買取
北海道の相場を熟知し、物件の価値を正確に査定
秘密厳守・安心対応
近隣に知られたくない事情も配慮し、プライバシーを守ります
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：専門性と実績
訳あり物件の買取実績が豊富で、様々なケースに対応できる専門知識を持っているか確認しましょう。
ポイント2：対応スピード
査定から買取までのスピードが早く、現金化を急ぐ場合にも対応できる業者を選びましょう。
ポイント3：買取価格の適正性
相場を踏まえた適正な価格を提示してくれるか、査定の根拠を明確に説明してくれるか確認しましょう。
ポイント4：サポート体制
複雑な手続きをサポートしてくれるか、秘密厳守で対応してくれるかなど、安心して任せられる体制があるか確認しましょう。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した実家の処分成功例
釧路市内で相続した築40年の実家。長年空き家状態で老朽化が進んでいましたが、専門買取業者により3週間で現金化に成功。買取後は解体され、駐車場として活用されています。
関連業者情報：
解体工事なら「株式会社マルケン」（釧路市）が対応可能。建物解体から廃材処理まで一貫して請け負います。
事例2：事故物件の買取成功例
釧路市の賃貸アパートで事故が発生し、通常の売却が困難に。専門業者が現況のまま買取り、リフォーム後に民泊施設として再生。地域の観光需要を取り込む施設に生まれ変わりました。
関連業者情報：
残置物処理は「釧路リサイクルセンター」が対応。家財道具の処分から清掃まで一括で依頼できます。
事例3：権利関係複雑な物件の解決例
共有持分や借地権が絡む複雑な物件。専門業者が権利関係を整理し、全権利者との調整を代行。2ヶ月で買取完了し、その後商業施設用地として活用されています。
関連業者情報：
引っ越しが必要な場合は「アート引越センター釧路支店」が便利。訳あり物件からの引っ越しにも柔軟に対応します。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
訳あり物件の主な活用方法
1. 駐車場として活用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運営。釧路市内でも需要が高く、安定収益が見込めます。
2. 民泊施設として再生
リフォームを行い、観光客向けの宿泊施設として活用。釧路の観光需要を取り込む新たなビジネスモデル。
3. 賃貸物件として再利用
適切なリフォームを施し、一般賃貸物件として再出発。過去の事情を開示した上で、適正価格で賃貸運営。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を抱え込まず、早めに専門業者へ相談 | 解決の選択肢が広がる |
| 2. 複数査定 | 複数の専門業者から査定を取る | 適正価格が把握できる |
| 3. 専門業者選び | 実績豊富な訳あり物件専門業者を選ぶ | 確実かつスピーディーな売却 |
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めませんか？
釧路市の訳あり物件も確実に買取いたします。
査定・相談は完全無料。秘密厳守でご対応します。
査定申込みの流れ
下記フォームから査定申込み
担当者から24時間以内にご連絡
現地調査・査定（出張費無料）
買取価格のご提示
北開道地所へのお問い合わせ
電話番号：0120-767-943（フリーダイヤル）
営業時間：平日 10:00〜20:00
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
釧路市の訳あり物件も安心してお任せください
北開道地所は、釧路市を含む北海道全域の訳あり物件買取に対応しています。
どんな物件でも諦めずに、まずはお気軽にご相談ください。
※免責事項：掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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