釧路市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、様々な理由で通常の不動産売却が難しい物件をお持ちの方は少なくありません。
「違法物件だから売れない」「買取業者に相談しても断られた」そんな経験をお持ちの方も、諦める必要はありません。専門的な知識と経験を持つ買取業者なら、あなたの悩みを解決できます。
本記事では、釧路市で違法物件の買取に対応できる業者を厳選してご紹介します。査定から売却まで、スムーズに進められる方法をお伝えしますので、ぜひ最後までご覧ください。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件でも迅速に査定し、適正価格での買取を実現。公式サイトはこちらから詳細をご確認いただけます。
目次
- 違法物件買取の結論と概要
- 釧路市で違法物件売却する際の問題と解決策
- 釧路市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 違法物件買取の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です！
一般的な不動産仲介では扱いが難しい違法物件も、専門知識を持つ買取業者なら迅速に現金化できます。特に釧路市には、こうした物件に対応できる業者が複数存在しています。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | × | ◎ |
| 売却までの期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 査定の精度 | 相場重視 | 個別対応 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
2. 釧路市で違法物件売却する際の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：建築基準法違反
容積率オーバーや建ぺい率違反など、釧路市の建築基準に適合していない物件は通常の売却が困難です。
問題2：接道義務違反
道路に2m以上接していない物件は再建築不可となり、買い手が見つかりにくい状況です。
問題3：相場価格での売却困難
違法物件は市場価値が大幅に下がり、適正価格での売却が難しくなります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
違法物件の買取実績が豊富な業者なら、適切な査定と迅速な買取が可能です。
解決策2：現況での売却
違法部分の是正にコストをかけず、現況のまま買取してもらうことで早期売却が実現します。
解決策3：複数業者での査定比較
複数の専門業者に査定を依頼し、最も良い条件を提示した業者を選ぶことが重要です。
3. 釧路市の違法物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【最もおすすめ】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域での違法物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化が可能
- 無料査定・相談対応
- 秘密厳守での取引
2位：センチュリー21 不動産専門㈱ 本店
所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10
電話番号：0154-65-9977
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.9
釧路市内で高い評価を得ている不動産業者。地域密着型で、違法物件を含む様々な不動産の買取に対応しています。
3位：センチュリー21不動産専門㈱ 釧路町店
所在地：〒088-0616 北海道釧路郡釧路町曙3丁目2-1
電話番号：0154-65-1450
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.5
釧路町に店舗を構え、釧路市全域の物件買取にも対応。訳あり物件の相談実績も豊富です。
4. 業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
過去の買取事例や実績を確認し、違法物件への対応力を見極めましょう。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者を選ぶことで、早期売却が可能になります。
3. 買取価格の妥当性
複数業者で査定を行い、相場と照らし合わせて適正価格を見極めます。
4. アフターフォロー
売却後の手続きサポートや税金相談など、総合的な支援体制を確認しましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取成功
釧路市内の建ぺい率を10%オーバーしていた物件が、専門買取業者により適正価格で買取されました。買取後は解体され、新築物件用地として活用されています。
関連業者情報：
株式会社マルサ笹原商店
釧路市の解体工事専門業者
https://www.marusa946.com/
事例2：接道義務違反物件の活用
再建築不可の物件を買取後、リノベーションを施して民泊施設として活用。釧路の観光需要に応える施設として生まれ変わりました。
関連業者情報：
アート引越センター釧路支店
引っ越し・残置物処理対応
https://www.the0123.com/
事例3：老朽化違法物件の駐車場転換
築40年以上の違法増築物件を買取後、解体して月極駐車場として運営。釧路市中心部の駐車場需要に応える収益物件となりました。
関連業者情報：
タイムズ24株式会社
駐車場運営・管理
https://www.times24.co.jp/
6. 買取後の活用方法
土地活用の可能性
- 駐車場経営（月極・コインパーキング）
- 資材置き場・倉庫用地
- 太陽光発電用地
- 農園・菜園スペース
建物活用の選択肢
- リノベーション後の賃貸物件
- 民泊・ゲストハウス
- シェアハウス・コワーキングスペース
- 倉庫・作業場として活用
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 専門業者への早期相談 | 違法物件と分かったら、すぐに専門買取業者に相談する |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社以上から査定を取り、条件を比較検討する |
| 3. 現況での売却判断 | 是正工事にコストをかけず、現状有姿での買取を選択する |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
1
フォーム入力
簡単な物件情報を入力
2
査定実施
専門スタッフが査定
3
結果連絡
最短即日で査定結果
お電話でのご相談：0120-767-943
平日10:00-20:00 土日祝も対応可能
9. よくある質問と回答
Q. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら違法物件でも買取可能です。北開道地所では、建築基準法違反や接道義務違反など、様々な違法物件の買取実績があります。
Q. 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
A. 最短即日で査定結果をお伝えできます。物件の状況により現地調査が必要な場合でも、3営業日以内には査定額をご提示します。
Q. 釧路市以外の物件でも対応可能ですか？
A. 北開道地所は北海道全域に対応しています。釧路市はもちろん、道内どちらの物件でもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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