釧路町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件や、違法建築物の処分は通常の不動産売却とは異なり、多くの困難が伴います。
「どこに相談すればいいかわからない」「買い手が見つからない」「価格がつかないのでは」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、釧路町の違法物件を確実に売却する方法と、専門の買取業者選びのポイントをわかりやすく解説します。違法物件でも適切な方法で売却することで、問題を解決できる道があります。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っております。違法物件でも諦めずに、まずは当社ホームページをご覧ください。
目次
- 結論と概要：違法物件でも専門買取で解決可能
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 釧路町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重視すべき4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用方法
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要：違法物件でも専門買取で解決可能
結論：釧路町の違法物件は、専門の買取業者を利用することで確実に売却できます。
違法物件の売却が困難な理由は、一般の不動産業者では取り扱いが難しく、買い手も限られるためです。しかし、専門買取業者なら独自のノウハウと販路を持っているため、適正な価格での買取が可能です。
この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な売却方法と信頼できる業者選びの基準が明確になります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 違法物件対応 | ×（取扱困難） | ◎（専門対応） |
| 確実性 | 低い | 高い |
| 手間・負担 | 多い | 少ない |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：買い手が見つからない
違法物件は住宅ローンが使えないため、現金購入者に限られます。一般市場では買い手を見つけることが非常に困難です。
問題点2：相場より大幅に安い査定
違法建築のリスクを過度に評価され、相場の3〜5割程度の価格提示を受けることが多くあります。
問題点3：売却後のトラブルリスク
違法性を十分に説明せずに売却すると、後々買主からクレームや損害賠償請求を受ける可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の取扱実績が豊富な専門業者なら、適正価格での買取が可能です。
解決策2：複数社での査定比較
3社以上の買取業者で査定を受け、最も条件の良い業者を選びましょう。
解決策3：契約内容の明確化
違法性について契約書に明記し、売主責任を限定することでトラブルを防げます。
3. 釧路町の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（フリーダイヤル）
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化が可能
- 違法建築でも減額なしの適正査定
- 相談から契約まで完全無料
- 釧路町への出張査定も対応
第2位：センチュリー21 不動産専門㈱ 本店
所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10
電話番号：0154-65-9977
営業時間：月〜水 9:00-17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.9
- 全国ネットワークを活用した買取実績
- 釧路市内での豊富な取引実績
- 訳あり物件の相談にも対応
第3位：センチュリー21不動産専門㈱ 釧路町店
所在地：〒088-0616 北海道釧路郡釧路町曙3丁目2-1
電話番号：0154-65-1450
営業時間：月〜水 9:00-17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.5
- 釧路町に特化した地域密着型営業
- 地元の不動産事情に精通
- 迅速な査定対応が可能
4. 業者選びで重視すべき4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
過去の違法物件買取実績を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
問い合わせから査定、契約までのスピードは重要です。迅速な対応ができる業者は、組織力があり信頼できます。
ポイント3：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な減額がない業者が安心です。
ポイント4：契約後のサポート体制
引き渡し後のトラブル対応や、必要書類の準備サポートなど、売却後も安心できる業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率超過の住宅を解体前提で買取
釧路町内の建ぺい率を20%超過した違法建築物件。一般市場では売却困難でしたが、解体前提での土地価値として評価し、相場の70%で買取成功。
関連業者情報：
株式会社マルケン工業（解体業者）
釧路市での解体工事実績多数。迅速かつ適正価格での解体が可能です。
事例2：未登記部分のある物件を残置物込みで買取
増築部分が未登記の違法物件で、さらに大量の残置物がある状態。専門業者が残置物処理も含めて一括買取し、売主の負担ゼロで解決。
関連業者情報：
クリーンサービス釧路（残置物処理業者）
不用品回収から遺品整理まで幅広く対応。見積もり無料で安心です。
事例3：違法建築マンションを駐車場用地として活用
容積率違反の小規模マンション。建物解体後、立地の良さを活かして月極駐車場として再活用。土地の有効活用で収益化に成功。
関連業者情報：
パークネット北海道（駐車場運営会社）
釧路エリアで月極駐車場・コインパーキングを多数運営。土地の有効活用をサポート。
6. 買取後の物件活用方法
買取業者は違法物件を購入後、様々な方法で有効活用しています。主な活用例をご紹介します。
- 更地化して再販売：違法建築物を解体し、適法な土地として販売
- リノベーション：違法部分を是正し、合法的な物件として再生
- 賃貸活用：一部修正後、賃貸物件として運用
- 事業用地転換：駐車場や資材置き場など、建築物以外の用途で活用
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 重要度 |
|---|---|---|
| 1. 正確な情報開示 | 違法性の内容を隠さず全て伝える | ★★★ |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上で査定を受ける | ★★★ |
| 3. 早めの相談 | 問題が大きくなる前に専門家に相談 | ★★ |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
現地調査
査定額提示
ご契約・決済
北開道地所なら、違法物件でも安心の買取査定！
釧路町の違法物件でお困りの方は、今すぐ無料査定をお申し込みください。
お電話でのお問い合わせはこちら
0120-767-943
平日10:00-20:00
9. よくある質問と回答
Q. 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、当社では違法物件専門の査定基準を設けており、建築基準法違反の物件でも積極的に買取しております。まずは無料査定でご相談ください。
Q. 査定にはお金がかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。出張査定も無料で対応しており、釧路町まで当社スタッフがお伺いします。
Q. どのくらいの期間で現金化できますか？
A. 最短3日での現金化が可能です。必要書類が揃っていれば、1週間以内にはお支払いできます。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント