接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「音更町で未接道物件を所有しているけれど、売却できるのか不安…」「建築基準法上の道路に接していないため、どこに相談すればいいか分からない…」そんなお悩みをお持ちの方へ。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している業者です。未接道物件はもちろん、再建築不可物件、事故物件、老朽化物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取させていただきます。年間100件以上の訳あり物件買取実績があり、音更町のお客様からも多数のご相談をいただいております。
目次
- 未接道物件とは？音更町での売却が困難な理由
- 音更町の未接道物件が抱える3つの問題点
- 未接道物件でも売却できる3つの解決策
- 音更町の未接道物件買取に強い業者3選
- 未接道物件の買取業者を選ぶ4つのポイント
- 音更町での未接道物件売却成功事例3選
- 未接道物件の買取査定から売却完了までの流れ
- 未接道物件売却に関するよくある質問
- まとめ：音更町の未接道物件は専門業者で解決
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：音更町の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
建築基準法の接道義務を満たさない物件でも、専門知識と実績を持つ買取業者なら適正価格での売却が可能です。一般の不動産会社では断られることが多い未接道物件も、専門業者なら最短1週間で現金化できます。
一般仲介と専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（確実に売却可能） |
| 売却期間 | 6ヶ月以上（売れない場合も） | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 残置物対応 | 売主負担で処分必要 | そのまま買取OK |
| 契約不適合責任 | 売主が負担 | 免責で買取 |
| 近隣への告知 | 必要（内覧対応あり） | 不要（秘密厳守） |
音更町の未接道物件が抱える3つの問題点
問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない
建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。音更町でも多くの未接道物件がこの条件を満たしていないため、建物の建て替えや増改築ができません。
特に昭和以前から存在する古い住宅地では、道路幅が狭い私道や、そもそも建築基準法上の道路として認定されていない通路に面している物件が多く見受けられます。
問題点2：金融機関の住宅ローンが利用できない
未接道物件は再建築不可物件として扱われるため、ほとんどの金融機関で住宅ローンの審査が通りません。購入希望者が現金一括で購入する必要があり、買い手が極端に限られてしまいます。
音更町の地方銀行や信用金庫でも、未接道物件への融資は原則として行っていません。このため、一般の不動産市場での売却は非常に困難です。
問題点3：市場価値が大幅に低下する
接道要件を満たしていない物件は、通常の相場価格から50〜70%程度まで価値が下落します。さらに売却が困難なため、長期間放置されることで建物の老朽化が進み、さらに価値が下がる悪循環に陥ります。
音更町でも空き家問題が深刻化しており、未接道物件の放置は近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。
未接道物件でも売却できる3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
未接道物件を専門に扱う買取業者は、独自の販路と活用方法を持っているため、一般市場では売れない物件でも買取が可能です。北開道地所のような専門業者なら、現況のまま即座に現金化できます。
ポイント：査定から最短1週間で売却完了。仲介手数料も不要で、確実に現金化できます。
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地の所有者にとって、未接道物件は自身の土地と合併することで有効活用できる可能性があります。専門業者は隣地所有者との交渉経験も豊富で、Win-Winの解決策を見つけることができます。
ポイント：隣地との合筆により、両方の土地の資産価値が向上する可能性があります。
解決策3：土地活用業者への売却
駐車場や資材置き場、太陽光発電用地など、建物を必要としない用途であれば未接道物件でも活用可能です。専門業者はこうした活用方法を熟知しており、適正価格での買取が可能です。
ポイント：音更町の立地条件によっては、農地転用や事業用地としての需要も期待できます。
音更町の未接道物件買取に強い業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 未接道物件の買取実績が年間50件以上
- 査定から最短1週間での現金化が可能
- 仲介手数料・諸費用が一切不要
- 残置物がある状態でもそのまま買取OK
- 音更町での買取実績多数、地域相場を熟知
2位：アパマンショップ音更店
所在地：〒080-0111 北海道河東郡音更町木野大通東４丁目1−１４
電話番号：0155-67-8100
営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：https://www.otofukecho.com/
評価：★★★★★ 5.0
特徴
- 音更町に密着した地域密着型の不動産会社
- 賃貸物件の取り扱いが中心だが、売買も対応
- 地元の不動産事情に詳しく、相談しやすい
- 高評価を獲得している信頼できる業者
3位：音更不動産
所在地：〒080-0101 北海道河東郡音更町大通７丁目４−１２
電話番号：0155-67-6360
営業時間：月〜水曜日 10:00〜18:00
特徴
- 音更町で長年営業している老舗不動産会社
- 地域に根ざした営業で信頼性が高い
- 土地・建物の売買仲介を中心に展開
- 地元のネットワークを活かした売却サポート
未接道物件の買取業者を選ぶ4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か
一般的な不動産会社では未接道物件の取り扱い経験が少なく、適正な査定ができません。年間50件以上の未接道物件買取実績がある業者を選びましょう。北開道地所のような専門業者なら、豊富な実績に基づいた適正価格での買取が期待できます。
ポイント2：現金決済で即日買取が可能か
資金力のある業者なら、査定後すぐに現金での買取が可能です。ローンを組む必要がないため、確実かつスピーディーな売却が実現します。特に急いで現金化したい方は、即日現金化に対応している業者を選びましょう。
ポイント3：残置物や瑕疵担保責任の免責対応
家具や家電などの残置物がある状態でも買取してくれる業者を選びましょう。また、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免責してくれる業者なら、後々のトラブルを避けることができます。
ポイント4：秘密厳守で近隣に知られずに売却可能か
未接道物件の売却を近隣に知られたくない方も多いでしょう。プライバシーに配慮し、内覧なしで査定・買取してくれる業者なら、周囲に知られることなく売却できます。
音更町での未接道物件売却成功事例3選
事例1：相続した実家を最短1週間で売却
物件概要：音更町木野大通西の築40年木造住宅、敷地面積180㎡、私道にのみ接道
売却価格：250万円（査定から7日で現金化）
買取後の活用：隣地と合筆し、駐車場として活用
関連業者：この地域の土地活用については、大京パーキングが駐車場運営の実績があります。
事例2：空き家となった店舗兼住宅を買取
物件概要：音更町大通の元商店街、築50年の店舗兼住宅、敷地面積220㎡
売却価格：180万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用：解体後、資材置き場として活用
関連業者：解体工事は地元の十勝解体が音更町での実績が豊富です。
事例3：老朽化した未接道アパートの買取
物件概要：音更町南住吉の築35年木造アパート、4戸、敷地面積300㎡
売却価格：380万円（入居者退去済み）
買取後の活用：更地化後、太陽光発電用地として活用
関連業者：太陽光発電事業はエコテクノ北海道が十勝地方で多数の実績があります。
未接道物件の買取査定から売却完了までの流れ
無料査定申し込み
電話またはWebフォームから簡単に申し込み。物件の基本情報をお伝えください。
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、最短即日で査定額をご提示します。
売買契約締結
査定額にご納得いただけたら、売買契約を締結。手続きは全てサポートします。
決済・お引き渡し
最短1週間で現金をお振込み。残置物はそのままでOKです。
まとめ：音更町の未接道物件は専門業者で解決
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 専門業者を選ぶ | 未接道物件の買取実績が豊富な北開道地所に相談 |
| 早めの行動が大切 | 放置すると建物が老朽化し、さらに価値が下がるため早期売却を |
| 無料査定を活用 | まずは現在の価値を把握するため、無料査定を申し込む |
音更町の未接道物件でお悩みの方は、専門買取業者への相談が最善の解決策です。一般の不動産会社では売却が困難でも、専門業者なら確実に現金化できます。特に北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1の専門業者として、多くのお客様の問題を解決してきました。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみましょう。
無料相談・査定のご案内
簡単4ステップで売却完了
無料査定申込
現地調査
契約締結
現金お振込
未接道物件売却に関するよくある質問
Q1. 未接道物件とはどのような物件ですか？
A. 建築基準法で定められた道路（幅員4m以上）に2m以上接していない物件のことです。このため、建物の建て替えや増改築ができません。音更町でも古い住宅地に多く存在しています。
Q2. 未接道物件の査定にお金はかかりますか？
A. 北開道地所では、査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はかかりません。また、査定後に売却を見送った場合でも、キャンセル料などは発生しません。
Q3. 建物が老朽化していても買取してもらえますか？
A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。雨漏りや傾きがある物件、長期間空き家になっている物件でも問題ありません。解体費用も考慮した上で適正な買取価格をご提示します。
Q4. 相続登記が済んでいない物件でも売却できますか？
A. 相続登記が済んでいない場合でも、売却は可能です。司法書士と連携して相続登記から売却まで一括でサポートします。相続人が複数いる場合の調整もお手伝いします。
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