東川町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、訳あり物件の処分は一般的な不動産売却とは異なり、多くの困難が伴います。
「違法建築物は売れない」「解体費用が高額」「どの業者に相談すればいいかわからない」といった不安を抱えている方も多いでしょう。しかし、適切な専門業者を選べば、違法物件でもスムーズに買取してもらうことが可能です。
本記事では、東川町で違法物件の買取に対応している専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。訳あり不動産の買取専門業者である北開道地所は、北海道全域の違法物件買取に豊富な実績があります。
目次
- 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 東川町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
結論：東川町の違法物件は専門買取業者への売却が最も確実です
理由は、一般仲介では買い手が見つからず、価格も大幅に下落するからです。専門業者なら現状のまま買取可能で、スピーディーな現金化が実現できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 違法物件対応 | × | ◎ |
| 価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 確実性 | 低い | 高い |
2. 違法物件売却の3つの問題点
問題1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物は住宅ローンの対象外となるため、購入希望者が現金一括払いできる人に限定されます。これにより買い手が激減し、売却が困難になります。
問題2：法的リスクと行政指導
建築基準法違反の物件は、行政から是正勧告や除却命令を受ける可能性があります。購入者もこのリスクを引き継ぐため、敬遠される傾向があります。
問題3：解体・改修費用の負担
違法部分の解体や改修には高額な費用がかかります。東川町では解体費用が150万円以上になるケースも多く、売主の大きな負担となります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者は、リスクを承知で買取します。現状のまま即金で買い取ってもらえるため、最も確実な解決方法です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の専門業者から査定を取ることで、適正価格での売却が可能になります。各社の提案内容も比較できます。
解決策3：専門家による法的アドバイス
違法物件に詳しい不動産業者なら、法的リスクを最小限に抑えた売却方法を提案してくれます。
4. 東川町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。違法物件、事故物件、共有持分など幅広く対応。最短3日での現金化実績あり。東川町への出張査定も無料で実施。
東川マチトモリト不動産
所在地：〒071-1423 北海道上川郡東川町東町2丁目5-5
電話番号：0166-76-1355
特徴：東川町の地域密着型不動産業者。地元の物件事情に詳しく、違法物件や訳あり物件の相談にも対応。町内の不動産取引に豊富な実績があります。
公式サイト：http://machitomorito.jp/
㈱大東（Daito Co.)
所在地：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町2丁目2-18-2
電話番号：0166-33-5588
営業時間：月曜日〜水曜日 9:00-17:00
特徴：東川町で長年営業している不動産会社。地域の不動産事情に精通し、様々な物件の買取・売却に対応しています。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
過去に違法建築物や接道義務違反物件の買取実績があるか確認しましょう。
ポイント2：査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。スピード感は重要です。
ポイント3：買取価格の妥当性
相場の60%以上の買取価格を提示する業者が理想的です。
ポイント4：法的サポート
違法物件特有の法的問題に詳しく、適切なアドバイスができる業者を選びましょう。
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の買取後、駐車場として活用
東川町内の接道義務違反により再建築不可の物件を、専門業者が買取。建物を解体後、月極駐車場として活用し、安定収益を確保しました。
関連業者：旭川市の駐車場運営会社が管理・運営を担当。東川町でも駐車場需要は高く、特に観光シーズンには高い稼働率を維持しています。
事例2：建築確認未取得物件を民泊施設へ転換
建築確認を取得していない違法建築物を、現状のまま買取。必要最小限の改修を行い、東川町の自然を活かした民泊施設として再生しました。
関連業者：北海道の民泊運営サポート会社が、許可申請から運営まで一括サポート。東川町の観光資源を活かした宿泊施設として人気を集めています。
事例3：残置物が多い違法物件の迅速買取
長年放置され、大量の残置物がある違法建築物件を、そのままの状態で買取。専門の残置物処理業者と連携し、効率的に処分しました。
関連業者：旭川市を中心に活動する不用品回収・遺品整理業者が対応。東川町への出張サービスも実施しており、迅速な処理が可能です。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
違法物件の買取後は、様々な活用方法があります。東川町で対応可能な関連業者をご紹介します。
解体工事業者
違法建築物の解体は、専門知識を持つ業者への依頼が重要です。東川町近郊の解体業者は、アスベスト調査から廃材処分まで一括対応可能です。
引っ越し・残置物処理業者
売却前の片付けが困難な場合、専門業者が対応します。大型家具の搬出から不用品の処分まで、ワンストップで対応可能です。
8. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 違法物件買取実績のある業者を3社以上比較 |
| 2. 早期相談 | 問題が大きくなる前に専門家へ相談 |
| 3. 現状での査定 | 修繕や解体をせず、現状のまま査定を受ける |
9. 無料相談・査定のご案内
東川町の違法物件でお困りの方へ
北開道地所では、無料査定・無料相談を実施中です。
違法物件のプロが、最適な解決方法をご提案します。
査定申込みの流れ
- 下記フォームから物件情報を入力（3分程度）
- 専門スタッフから24時間以内にご連絡
- 現地査定または机上査定を実施
- 査定結果のご提示（最短即日）
北開道地所
電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント