厚岸町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や未登記など、通常の不動産売却が難しい物件でも、私たちがお力になります。
「違法物件は売れない」「解体費用が高額」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いはずです。しかし、専門の買取業者なら、これらの問題を解決できます。
この記事では、厚岸町での違法物件買取について、具体的な解決策と信頼できる業者をご紹介します。最後まで読めば、あなたの物件も確実に売却できる道筋が見えてくるはずです。
北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。どんな物件でも無料査定いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 違法物件も買取可能です
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 厚岸町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要 – 違法物件も買取可能です
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です
建築基準法違反や未登記の物件でも、専門知識を持つ買取業者なら適正価格で買い取ります。一般的な不動産仲介では難しい物件も、プロの目で価値を見出し、スピーディーに現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 基本的に不可 | ◎ 積極的に対応 |
| 売却スピード | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜1週間 |
| 必要な修繕 | 必須（高額） | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
主な問題点
問題1：一般の不動産業者では取り扱いを拒否される
建築基準法違反の物件は、通常の売買が困難です。多くの不動産業者は法的リスクを避けるため、査定すら断るケースがあります。
問題2：修繕や解体に高額な費用がかかる
違法建築を適法化するには、大規模な改修が必要です。解体する場合も、厚岸町では100万円以上かかることも珍しくありません。
問題3：売却までの時間が長期化する
一般市場では買い手が見つかりにくく、価格を下げても売れない状況が続きます。その間も固定資産税などの維持費がかかり続けます。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者に直接売却する
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買い取ります。法的な問題も含めて対処してくれるため、売主の負担がありません。
解決策2：無料査定で適正価格を知る
まずは専門業者の無料査定を受けましょう。修繕費用を差し引いた実質的な価値を把握できます。
解決策3：複数業者の相見積もりを取る
3社程度から査定を受けることで、相場感が掴めます。業者によって得意分野が異なるため、最適な買取先が見つかります。
3. 厚岸町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域で訳あり物件を専門に買取。違法物件・事故物件・再建築不可など、どんな物件でも現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短3日のスピード対応。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
- 対応エリア：厚岸町を含む北海道全域
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
Rスタジオ株式会社
特徴：厚岸町宮園に本社を構える地域密着型の不動産会社。地元の事情に精通し、違法物件を含む様々な不動産の買取に対応。迅速な査定と丁寧な対応が評判。
- 所在地：〒088-1124 北海道厚岸郡厚岸町宮園1丁目200
- 電話：0153-52-9111
- 営業時間：月〜水 10:00-18:00
- 評価：★★★☆☆（3.0）
- 公式サイト：https://r-studio-net.com/
合同会社鵬雲商事
特徴：厚岸町で不動産買取業を営む地元企業。訳あり物件の取扱い実績があり、柔軟な対応が可能。朝8時から営業しているため、早朝の相談にも対応。
- 所在地：〒088-1124 北海道厚岸郡厚岸町宮園3丁目13
- 電話：0153-67-8976
- 営業時間：月〜水 8:00-18:00
- 対応エリア：厚岸町およびその周辺地域
4. 業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反や未登記物件など、具体的な買取実績があるか確認しましょう。経験豊富な業者ほど適正な査定が期待できます。
2. 査定から決済までのスピード
急ぎの売却が必要な場合は、最短何日で現金化できるか確認。優良業者なら1週間以内の決済も可能です。
3. 現地調査の有無
正確な査定には現地調査が不可欠。厚岸町まで実際に来て物件を確認してくれる業者を選びましょう。
4. 手数料・諸費用の透明性
仲介手数料0円はもちろん、その他の費用についても事前に明確にしてくれる業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバーの物件を現状買取
厚岸町内で建ぺい率を20%超過していた築30年の住宅。一般の不動産会社では取扱い不可でしたが、専門買取業者が査定額800万円で即決買取。売主は修繕費用をかけることなく売却できました。
買取後の活用：建物を解体し、駐車場として活用。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
事例2：未登記部分がある物件の買取
増築部分が未登記だった厚岸町の店舗併用住宅。登記費用の見積もりが50万円以上でしたが、買取業者が登記手続きも含めて対応。売主の負担なしで1,200万円で買取成立。
買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営。観光客の宿泊需要に応えています。
事例3：接道義務違反の物件を土地として買取
建築基準法の接道義務を満たしていない物件。再建築不可のため通常売却は困難でしたが、専門業者が土地価値を評価し600万円で買取。解体費用も業者負担でした。
買取後の活用：隣地と合筆し、広い敷地として再開発。地域の活性化に貢献しています。
6. 買取後の活用方法
買取業者は物件を購入後、様々な方法で活用します。厚岸町では以下のような活用例があります：
解体・更地化
老朽化した違法建築物は解体し、更地として再利用。駐車場や資材置き場として活用されることが多いです。
リノベーション
構造的に問題がない場合は、適法化工事を行いリノベーション。賃貸物件や民泊施設として再生されます。
土地の有効活用
立地が良い場合は、コインパーキングや月極駐車場、太陽光発電施設などに転用されることもあります。
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績がある専門業者に相談。一般の不動産会社では対応が難しいため、必ず専門業者を選びましょう。 |
| 2. 早めに相談する | 放置すればするほど物件の価値は下がります。固定資産税も発生し続けるため、早めの相談が大切です。 |
| 3. 複数社で査定 | 最低3社から査定を受けて比較検討。業者によって査定額や条件が異なるため、納得できる条件を選びましょう。 |
8. 無料相談・査定のご案内
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日 10:00〜20:00
北開道地所｜〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
9. よくある質問
Q. 建築確認を取っていない物件でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。建築確認の有無に関わらず、現状のまま買取いたします。必要な手続きは買取後に当社で対応します。
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はいただきません。査定後のキャンセルも自由です。
Q. 厚岸町以外の物件も対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応しています。釧路市、根室市、標茶町など、周辺地域の物件もお気軽にご相談ください。
Q. 残置物がある状態でも買取できますか？
A. はい、家財道具などの残置物がある状態でも買取可能です。処分費用も含めて査定いたします。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
厚岸町の違法物件でお悩みの方は、今すぐご相談ください
コメント