長沼町で古いアパートの売却にお悩みではありませんか？老朽化が進み、修繕費用がかさむ物件や、空室が続いて収益性が低下した物件をお持ちの方も多いことでしょう。
「建築から数十年経過した古アパートは売れるのだろうか」「仲介では買い手が見つからない」といった不安を抱えている方に朗報です。専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。
この記事では、長沼町の古アパート売却における問題点と解決策、おすすめの買取業者を紹介します。売却相談から査定、契約まで、スムーズな取引を実現するための情報をお届けします。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、古アパートの買取実績も豊富です。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
目次
1. 結論と概要：古アパート売却は専門買取業者が最適
長沼町の古アパート売却において、最も確実で迅速な方法は専門の買取業者への直接売却です。なぜなら、買取業者は物件の状態に関わらず査定・買取を行い、複雑な手続きも代行してくれるからです。
特に建築から20年以上経過した物件や、修繕が必要な物件でも、適正な価格での買取が期待できます。この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な売却方法と信頼できる業者を見つけることができます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 物件の状態 | 良好な状態が必要 | どんな状態でもOK |
| 価格 | 市場相場に近い | 相場の60～80% |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 古アパート売却の3つの問題点
問題1：老朽化による資産価値の低下
建築から20年以上経過した古アパートは、設備の老朽化や外観の劣化により、市場での評価が低くなります。特に長沼町のような地方では、新築物件との競争も厳しく、買い手を見つけるのが困難です。
問題2：高額な修繕費用
売却前に物件の状態を改善しようとすると、屋根の補修、外壁塗装、設備交換など、数百万円単位の修繕費用が必要になることがあります。投資した費用を売却価格で回収できる保証もありません。
問題3：空室リスクと管理負担
古いアパートは入居者が集まりにくく、空室が長期化することで収益性が悪化します。また、入居者からのクレーム対応や日常的な管理業務も大きな負担となります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、物件の状態に関わらず査定・買取が可能です。修繕費用をかけることなく、現況のままで売却できるため、最も効率的な解決方法です。
解決策2：複数業者への査定依頼
複数の買取業者に査定を依頼することで、適正な価格を把握できます。各業者の査定額や条件を比較検討し、最も有利な条件で売却することが可能です。
解決策3：早期売却による損失の最小化
空室が続く物件は、固定資産税や管理費などの維持費だけがかさんでいきます。早期に売却を決断することで、これらの継続的な支出を止め、損失を最小限に抑えることができます。
4. 長沼町の古アパート買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1 北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、古アパート、老朽化物件、事故物件など、どんな状態の物件でも買取可能。査定から契約まで最短1週間のスピード対応。長沼町の物件も積極的に買取中。
公式サイト：https://kitajisho.com/
2. ㈱クローバーホーム
所在地：〒069-1334 北海道夕張郡長沼町錦町南１丁目１−１７
電話番号：0123-76-7537
営業時間：月・火 10:00～18:00（水曜定休）
特徴：長沼町に本社を構える地域密着型の不動産業者。地元の不動産市場に精通しており、古アパートや訳あり物件の買取にも対応。Google評価★4の信頼性。
3. （株）土屋ホーム不動産 札幌北店
特徴：北海道で長年の実績を持つ大手不動産会社。長沼町を含む道央圏の不動産買取に対応。豊富な資金力と販売ネットワークを活かした高額買取が期待できます。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績
古アパートの買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者は適正な査定ができ、スムーズな取引が期待できます。
ポイント2：対応スピード
査定依頼から回答までの時間、契約から決済までの期間を確認しましょう。迅速な対応ができる業者がおすすめです。
ポイント3：査定価格
複数社に査定を依頼し、価格を比較検討しましょう。ただし、極端に高い査定額には注意が必要です。
ポイント4：サポート体制
残置物の処理や登記手続きなど、売却に伴う様々な手続きをサポートしてくれる業者を選びましょう。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築30年アパートを解体後、土地活用
長沼町内の築30年アパート（6戸）を買取後、建物を解体して更地にし、駐車場として活用した事例です。解体工事は地元の信頼できる業者に依頼することで、スムーズに進行しました。
関連業者：マルキ佐藤建設株式会社
北海道の解体工事専門業者。アスベスト対応も可能で、安全・確実な解体工事を実施。
事例2：残置物処理後のリノベーション転売
入居者退去後、大量の残置物があった古アパートを買取。専門業者による残置物処理後、リノベーションを行い、新たな賃貸物件として再生させた事例です。
関連業者：株式会社アシスト
札幌市を中心に活動する不用品回収・遺品整理業者。アパートの残置物処理にも対応。
事例3：民泊施設への転用
立地の良い古アパートを買取後、民泊施設として転用した事例です。観光需要の高まりを背景に、新たな収益モデルとして注目されています。
関連業者：北海道民泊サポート
民泊運営のコンサルティングから許可申請まで一括サポート。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
古アパート買取後の活用方法は多岐にわたります。以下に代表的な活用例と、それをサポートする専門業者を紹介します。
駐車場経営への転換
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用する方法です。初期投資が比較的少なく、安定した収入が期待できます。
トランクルーム経営
既存建物を活用してトランクルーム事業を展開。地域の収納需要に応える新たなビジネスモデルです。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 維持費がかさむ前に売却を決断 | 損失の最小化 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 適正価格の把握 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件に強い業者を選ぶ | 確実な売却 |
長沼町の古アパート売却は、適切な業者選びと早期の決断が成功の鍵です。特に北開道地所のような訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。まずは無料査定から始めてみましょう。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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専門スタッフから連絡
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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