赤平市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、建物の老朽化など、様々な理由で「売れるだろうか」と不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
一般的な不動産業者では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速かつ確実に現金化することが可能です。本記事では、赤平市の訳あり物件を安心して売却するための具体的な方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っている会社です。どんな物件でも真摯に対応し、お客様の不安を解消します。まずは無料査定から始めてみませんか？
目次
- 赤平市の訳あり物件買取の結論と概要
- 訳あり物件売却の問題と解決策
- 赤平市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却手続きの流れと必要書類
- 税金・費用に関する注意点
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 赤平市の訳あり物件買取の結論と概要
結論：赤平市の訳あり物件は、専門買取業者への売却が最も確実で迅速な解決方法です。
理由の要点：
- 一般仲介では売却まで平均6ヶ月以上かかるが、買取なら最短1週間で現金化可能
- 事故物件や建築制限のある物件でも買取対象
- 仲介手数料や修繕費用が不要で、現状のまま売却できる
この記事を読み進めることで、赤平市での訳あり物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方が分かり、安心して売却を進められます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 平均6ヶ月〜1年 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 事故物件対応 | 困難 | 可能 |
2. 訳あり物件売却の問題と解決策
訳あり物件売却の3つの主要問題
問題1：買い手が見つからない
事故物件、再建築不可物件、老朽化した物件などは、一般の購入者から敬遠されがちです。
問題2：価格が大幅に下がる
訳ありの理由により、相場の50〜70%程度の価格になることも珍しくありません。
問題3：手続きが複雑
相続問題、権利関係の整理、特殊な書類の準備など、通常の売却より手続きが煩雑です。
効果的な3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも査定・買取が可能です。
解決策2：複数社での査定比較
3社以上から査定を取ることで、適正な買取価格を把握できます。
解決策3：専門家のサポート活用
司法書士、税理士などの専門家と提携している業者を選ぶことで、手続きもスムーズに進みます。
3. 赤平市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所【当社イチオシ！】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化可能
- 事故物件、再建築不可、老朽化物件など全て対応
- 司法書士・税理士と提携し、相続問題もワンストップ解決
- 赤平市への出張査定無料
第2位：リサイクルショップチャンス
所在地：〒079-1144 北海道赤平市美園町1丁目1
電話番号：0125-32-6540
営業時間：月〜水曜日 10:00〜18:00
特徴：
- 赤平市内で地域密着型の営業
- 不動産だけでなく残置物の買取も対応
- 地元での信頼と実績
第3位：赤平不動産買取センター
所在地：〒079-1141 北海道赤平市大町1丁目
電話番号：0125-32-XXXX
営業時間：平日9:00〜17:00
特徴：
- 赤平市を中心に空知エリアで活動
- 空き家・老朽化物件の買取に強み
- 地元ネットワークを活かした迅速な対応
業者選びの4つのポイント
- 実績と信頼性：訳あり物件の買取実績が豊富で、口コミ評価が高い業者を選ぶ
- 査定の透明性：査定根拠を明確に説明し、適正な価格を提示する業者を選ぶ
- 対応スピード：迅速な査定と買取が可能で、現金化までの期間が短い業者を選ぶ
- サポート体制：法律・税務の専門家と連携し、総合的なサポートができる業者を選ぶ
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の迅速な現金化
物件概要：築40年の木造住宅、10年以上空き家状態
課題：遠方居住のため管理困難、残置物多数
解決策：現状のまま買取、残置物処理も業者が対応
結果：査定から10日で現金化完了
買取後の活用例：
残置物処理は「エコクリーン北海道」（札幌市）が対応。家具・家電のリサイクルと適正処理を実施。その後、更地化して駐車場として「タイムズ24」（全国展開）が運営開始。
事例2：事故物件の買取と再生
物件概要：築25年のアパート、事故物件
課題：通常の売却は困難、入居者も退去
解決策：専門業者による適正価格での買取
結果：相場の60%の価格で売却成功
買取後の活用例：
「北海道解体工業」（旭川市）による建物解体後、「Airbnb」登録の民泊施設として再建築。地域活性化に貢献する宿泊施設として生まれ変わりました。
事例3：再建築不可物件の活用転換
物件概要：接道条件を満たさない土地付き古家
課題：建替え不可、修繕費用が高額
解決策：土地の有効活用を前提とした買取
結果：想定以上の価格で売却
買取後の活用例：
引っ越しは「サカイ引越センター」（全国展開）が担当。その後、「コインパーキング運営会社」が月極駐車場として活用。都市部の駐車場不足解消に貢献しています。
5. 買取価格の相場と査定のポイント
赤平市の訳あり物件買取相場
訳あり物件の買取価格は、通常の不動産相場の50〜80%程度が目安です。ただし、物件の状態や立地、訳ありの内容により大きく変動します。
| 物件タイプ | 買取相場（対通常相場） |
|---|---|
| 事故物件 | 50〜70% |
| 再建築不可 | 60〜75% |
| 老朽化物件 | 65〜80% |
査定で重視される5つのポイント
- 立地条件：駅からの距離、周辺環境、生活利便性
- 建物の状態：築年数、構造、修繕履歴
- 土地の条件：面積、形状、接道状況
- 法的制限：建築制限、用途地域
- 権利関係：所有権の明確さ、抵当権の有無
6. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの6ステップ
- 無料査定の申込み：電話またはWebフォームから簡単申込み
- 現地調査：専門スタッフが物件を確認（約30分〜1時間）
- 査定額の提示：調査後、即日〜3日以内に査定結果をお知らせ
- 売買契約：条件に合意したら契約手続き
- 決済・引渡し：最短3日で現金振込
- アフターフォロー：税務相談など売却後のサポート
必要書類チェックリスト
- ☑ 登記済権利証または登記識別情報
- ☑ 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
- ☑ 固定資産税納税通知書
- ☑ 本人確認書類（運転免許証等）
- ☑ 建物図面（あれば）
- ☑ 相続の場合：遺産分割協議書、相続関係説明図
7. 税金・費用に関する注意点
売却時にかかる主な税金
| 税金の種類 | 内容 |
|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に対して課税（所有期間により税率が異なる） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付（売却価格により変動） |
節税のポイント
- 3,000万円特別控除の活用（居住用財産の場合）
- 所有期間5年超で長期譲渡所得税率の適用
- 相続物件は取得費加算の特例を検討
※税金に関する詳細は、税理士にご相談ください。北開道地所では提携税理士による無料相談も可能です。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者選び | 訳あり物件の買取実績が豊富で、迅速な対応が可能な専門業者を選ぶことが成功の第一歩です。 |
| 2. 複数査定の活用 | 最低3社から査定を取り、価格だけでなく対応の誠実さや条件面も比較検討しましょう。 |
| 3. 早期決断 | 訳あり物件は時間の経過とともに価値が下がる傾向があります。条件が合えば早めの売却が有利です。 |
9. 無料相談・査定のご案内
赤平市の訳あり物件でお困りなら、まずは無料査定から！
北開道地所なら、どんな物件でも真摯に対応いたします。
査定申込みの流れ
STEP 1：下記フォームから必要事項を入力
STEP 2：24時間以内に担当者からご連絡
STEP 3：現地調査の日程調整
STEP 4：査定結果のご報告
お電話でのご相談も承っております
📞 0120-767-943
受付時間：平日 10:00〜20:00
北開道地所 会社情報
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943（フリーダイヤル）
営業時間：平日 10:00〜20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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