厚岸町で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続した空き家、老朽化した建物、権利関係が複雑な不動産など、通常の売却方法では対応が難しい物件をお持ちの方は少なくありません。
「仲介業者に断られた」「査定額が予想以上に低い」「いつまでも売れない」といった問題に直面し、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、厚岸町の訳あり物件を確実に売却する方法と、専門買取業者による解決策を詳しくご紹介します。地元北海道で実績豊富な北開道地所をはじめ、信頼できる買取業者の情報もお伝えします。
目次
- 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解
- 厚岸町の訳あり物件売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体的方法
- 厚岸町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重視すべき4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解
厚岸町の訳あり物件を売却する最も確実な方法は、専門買取業者への直接売却です。一般的な仲介による売却では時間がかかり、成約に至らないケースが多いためです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日〜1ヶ月 |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性あり | 確実に買取可能 |
| 手続きの煩雑さ | 内覧対応・価格交渉など多数 | 査定後すぐに契約可能 |
| 訳あり物件対応 | 対応困難なケースが多い | 専門的に対応可能 |
この記事を読み進めることで、厚岸町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方が明確になります。
2. 厚岸町の訳あり物件売却における3つの問題点
問題1：一般的な不動産業者では取り扱いが困難
老朽化した建築物、権利関係が複雑な物件、事故物件などは、通常の不動産仲介では買い手が見つかりにくく、査定すら断られることがあります。
問題2：売却価格が極端に低くなる
訳あり物件は市場価値が低く評価されがちで、相場価格の50%以下での売却を余儀なくされるケースも少なくありません。
問題3：売却までに長期間かかる
買い手が限られるため、売却活動が1年以上続くことも珍しくなく、その間の維持管理費用が負担となります。
3. 問題を解決する3つの具体的方法
解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する
専門業者は訳あり物件の取り扱い実績が豊富で、物件の状態に関わらず買取可能です。無料査定で適正価格を確認できます。
解決策2：複数の買取業者で査定を受ける
1社だけでなく複数の業者から査定を受けることで、より高い買取価格を引き出せる可能性があります。
解決策3：早期売却を決断する
時間の経過とともに建築物の老朽化が進み、売却価格がさらに下がる可能性があるため、早めの決断が重要です。
4. 厚岸町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。最短7日での現金化が可能で、どんな状態の物件でも査定対応。相談から買取まで完全無料。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：Rスタジオ株式会社
所在地：〒088-1124 北海道厚岸郡厚岸町宮園１丁目２００
電話番号：0153-52-9111
営業時間：月〜水曜日 10:00-18:00
特徴：厚岸町に拠点を持つ地元密着型の不動産業者。地域の物件事情に精通し、丁寧な対応が特徴。
第3位：株式会社厚岸清掃社
所在地：〒088-1125 北海道厚岸郡厚岸町白浜４丁目１１
電話番号：0153-52-4574
特徴：清掃業から派生した不動産サービスを展開。残置物がある物件の処理から買取まで一貫して対応可能。
5. 業者選びで重視すべき4つのポイント
1. 査定スピードと対応力
問い合わせから査定までのスピード、担当者の対応の丁寧さを確認しましょう。
2. 買取実績の豊富さ
訳あり物件の買取実績が豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。
3. 現金化までの期間
契約から入金までの期間が明確で、スピーディーな対応が可能かを確認します。
4. アフターフォロー体制
売却後の手続きサポートや、必要に応じた相談対応があるかを確認しましょう。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した老朽化物件の迅速買取
厚岸町で相続した築40年の空き家。老朽化が激しく一般仲介では買い手がつかなかったが、専門買取業者により3週間で現金化に成功。
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
関連業者紹介：株式会社佐藤工業（解体業）
住所：北海道釧路市新釧路町14-2
特徴：厚岸町エリアの解体工事に対応。見積もり無料。
事例2：残置物がある物件の一括処理
家財道具が大量に残された状態の物件。残置物処理から買取まで一括で対応し、所有者の負担を大幅に軽減。
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
関連業者紹介：釧路引越センター
住所：北海道釧路市鳥取大通3-15-17
特徴：不用品回収・遺品整理にも対応。厚岸町への出張可能。
事例3：権利関係が複雑な物件の整理・買取
共有持分がある物件で、権利者間の調整が困難だったケース。専門業者が間に入り、スムーズな買取を実現。
買取後の活用：民泊施設として活用
関連業者紹介：道東ホスピタリティ株式会社（民泊運営）
住所：北海道釧路市黒金町7-5
特徴：道東エリアの民泊運営サポート。物件活用の提案も実施。
7. まとめ：売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 具体的な行動 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りせず、専門業者に早めに相談する | 物件の劣化を防ぎ、高値での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取得する | 適正価格の把握と最高値での売却 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件に特化した買取業者を選ぶ | スムーズな取引と確実な現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
必要事項を入力して送信
担当者からご連絡
24時間以内にご連絡
無料査定実施
現地確認後、査定額提示
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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