東神楽町で築古の空き家をお持ちで、売却に悩んでいませんか？「老朽化が進んでいて買い手が見つからない」「解体費用が高額で踏み切れない」「相続したものの管理が大変」といったお悩みを抱える方が増えています。
このような問題を抱えた物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できる可能性があります。特に北海道の築古物件に精通した業者なら、建物の状態や立地を適正に評価し、スピーディーな買取を実現します。
本記事では、東神楽町の築古空き家を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。記事を読むことで、あなたの物件に最適な売却方法が見つかり、悩みから解放される第一歩を踏み出せるでしょう。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。築古空き家でも、残置物があっても、そのままの状態で買取可能。まずは公式サイトをご覧いただくか、無料査定をお試しください。
目次
- 東神楽町の築古空き家売却の結論と概要
- 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
- 東神楽町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功のための重要ポイントまとめ
- 無料相談・査定の流れと申込方法
- よくある質問と回答
1. 東神楽町の築古空き家売却の結論と概要
結論：東神楽町の築古空き家は、専門の買取業者に依頼することで確実に売却できます。一般の仲介では売れにくい物件でも、買取業者なら現状のまま、短期間で現金化が可能です。
その理由は、専門買取業者が持つ以下の強みにあります：
- 築古物件の価値を適正に評価できる査定力
- リフォームや解体のノウハウと業者ネットワーク
- 現金での即決買取が可能な資金力
この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現する方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短7日〜1ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の80〜100% | 相場の60〜80% |
| 物件の状態 | リフォーム必要 | 現状のまま可 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | 買い手次第 | ほぼ100% |
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
築古空き家売却で直面する主な問題点
問題1：買い手が見つからない
築年数が古い物件は、耐震性や設備の老朽化を懸念されやすく、一般の購入希望者からは敬遠されがちです。特に東神楽町のような地方では、新築志向が強い傾向があります。
問題2：維持管理費用の負担
空き家の固定資産税、草刈りなどの管理費用、さらに冬期の雪害対策など、所有しているだけでも年間数十万円の出費が発生します。
問題3：解体費用の高騰
建物の解体には100万円以上かかることも珍しくありません。さらに残置物の処分費用も加わると、売却益を上回る可能性もあります。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
築古物件を専門に扱う買取業者なら、建築の知識と再活用のノウハウを持っているため、一般には売りにくい物件でも適正価格で買取可能です。
解決策2：現状のままでの買取
残置物の撤去や修繕は一切不要。買取業者が全て対応するため、余計な出費を抑えて売却できます。
解決策3：スピード査定・現金決済
最短即日査定、7日〜1ヶ月での現金化が可能。維持費の垂れ流しを早期に止められます。
3. 東神楽町の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 ★おすすめ
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。東神楽町の築古物件も積極的に買取中。残置物があってもそのまま買取可能で、最短7日での現金化実績多数。相談から契約まで完全無料対応。
【第2位】土地・中古住宅専門店カウイエ
会社名：土地・中古住宅専門店カウイエ
所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３
電話番号：0120-503-215
営業時間：月火木金土日 9:30-17:30（水曜定休）
公式サイト：https://www.kau-ie.com/
評価：★4.6
特徴：旭川市を中心に東神楽町も対応エリア。中古住宅の買取に強く、地域密着型の丁寧な対応が評判。
【第3位】㈱カチタス 旭川店
会社名：株式会社カチタス 旭川店
所在地：〒070-0031 北海道旭川市１条通１６丁目540-3 1 16事務所 1号室
電話番号：0120-798-321
営業時間：月木金土日 9:00-18:00（火水定休）
公式サイト：カチタス旭川店
評価：★4.3
特徴：全国展開の中古住宅買取再販大手。東神楽町も対応可能で、築古物件の買取実績が豊富。
業者選びで失敗しない4つのポイント
1. 地域の実績を確認
東神楽町や旭川周辺での買取実績があるか確認しましょう。地域特性を理解した適正な査定が期待できます。
2. 査定の透明性
査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場との比較や買取後の活用プランも確認が大切です。
3. 対応スピード
問い合わせへの返答や査定日程の調整など、レスポンスの早さは重要です。迅速な対応は信頼性の指標となります。
4. 契約条件の確認
手数料の有無、契約不適合責任の免責など、契約条件を事前に確認。不明な点は遠慮なく質問しましょう。
4. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築40年の実家を現状のまま買取
東神楽町在住のAさん（60代）は、相続した築40年の実家の処分に困っていました。家財道具が大量に残っており、片付けだけでも100万円以上かかると見積もられていました。
結果：専門買取業者に相談したところ、残置物そのままで買取可能に。査定から2週間で現金化に成功しました。
ポイント：残置物の処分費用を節約でき、スピーディーな売却が実現
関連業者情報：
株式会社アシスト（旭川市の残置物処理専門業者）
住所：旭川市東光15条5丁目
特徴：遺品整理・不用品回収に対応。見積もり無料。
事例2：雪害で傷んだ空き家を解体前提で買取
Bさん（70代）の所有する空き家は、冬期の雪害で屋根が一部損壊。修繕には300万円以上必要と診断されました。
結果：建物の価値はゼロでも、土地価値を適正評価した買取業者が解体前提で購入。解体費用は業者負担となりました。
ポイント：解体費用の負担なく、土地価値での売却が実現
関連業者情報：
有限会社三栄解体工業（旭川市の解体専門業者）
住所：旭川市永山北2条11丁目
特徴：住宅解体のスペシャリスト。アスベスト対応も可能。
事例3：相続した空き家を民泊物件として活用
Cさん（50代）は、東神楽町の観光地近くの空き家を相続。立地は良いものの、築35年で設備が古く、売却を検討していました。
結果：民泊運営を計画する買取業者が、立地の良さを評価して高額買取。リフォーム後は観光客向けの宿泊施設として再生されました。
ポイント：立地の良さが評価され、予想以上の価格で売却成功
関連業者情報：
株式会社リノベーションワークス（旭川市のリフォーム業者）
住所：旭川市緑町23丁目
特徴：古民家再生・民泊リフォームの実績多数。
5. 買取後の活用例と関連業者の紹介
駐車場としての活用
東神楽町の市街地では、月極駐車場のニーズが高まっています。解体後の土地を駐車場として活用することで、安定収入が見込めます。
関連業者情報：
パークランド北海道（駐車場運営会社）
住所：札幌市中央区南1条西5丁目
特徴：月極駐車場の企画・運営。土地オーナーへの一括借り上げも対応。
賃貸物件への転換
リフォームやリノベーションを施すことで、賃貸物件として再生。東神楽町は旭川市のベッドタウンとして人気があり、賃貸需要も安定しています。
関連業者情報：
株式会社プロパティマネジメント旭川（賃貸管理会社）
住所：旭川市4条通8丁目
特徴：賃貸物件の管理運営をトータルサポート。入居者募集から管理まで一括対応。
6. 売却成功のための重要ポイントまとめ
東神楽町の築古空き家を成功裏に売却するための重要ポイントを、以下の表にまとめました。
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門買取業者の選択 | 築古物件に強い買取業者を選ぶ | 適正価格での確実な買取 |
| 2. 複数査定の実施 | 3社以上から査定を取る | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早期決断の重要性 | 維持費を考慮し早めに行動 | 無駄な出費を最小限に |
7. 無料相談・査定の流れと申込方法
査定申込みの簡単3ステップ
ステップ1
オンライン査定フォームに物件情報を入力（約3分）
ステップ2
専門スタッフから連絡・詳細ヒアリング（翌営業日以内）
ステップ3
現地調査・正式査定額の提示（最短即日）
今すぐ無料査定を申し込む
東神楽町の築古空き家でお悩みなら、まずは無料査定から始めましょう。
北開道地所なら、どんな状態の物件でも真摯に対応いたします。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
8. よくある質問と回答
Q1. 建物がかなり傷んでいますが、本当に買取してもらえますか？
A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。雨漏りや傾きがあっても、土地の価値を中心に査定させていただきます。
Q2. 査定は本当に無料ですか？後から費用を請求されることはありませんか？
A. 査定は完全無料です。査定後に売却を見送られた場合でも、一切費用はいただきません。安心してご相談ください。
Q3. 東神楽町以外の地域でも対応してもらえますか？
A. 北開道地所は北海道全域に対応しております。旭川市、美瑛町、東川町など近隣地域はもちろん、道内どこでもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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