東川町でゴミ屋敷の処分にお困りではありませんか？「片付けが大変」「近隣の目が気になる」「売却できるか不安」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、ゴミ屋敷でも適切な方法を選べば、確実に売却することができます。一般的な不動産仲介では難しいケースでも、専門の買取業者なら現状のままで買取が可能です。
この記事では、東川町でゴミ屋敷を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件を専門に扱う買取業者です。ゴミ屋敷や事故物件など、一般的に売却が困難な不動産でも、現状のまま迅速に買取いたします。
目次
- 結論：東川町のゴミ屋敷は専門業者なら確実に売却可能
- ゴミ屋敷売却の3つの問題点と解決策
- 東川町のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- ゴミ屋敷買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：東川町のゴミ屋敷は専門業者なら確実に売却可能
結論から申し上げます。東川町のゴミ屋敷でも、専門の買取業者なら確実に売却できます。
理由1：専門業者は片付け・清掃費用を含めた査定が可能
理由2：現状のまま買取するため、手間や時間がかからない
理由3：近隣への配慮をしながら迅速に取引を完了
この記事を最後まで読めば、最適な売却方法と信頼できる業者の選び方がわかり、スムーズな売却への道筋が見えてきます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 片付け・清掃 | 必須（自己負担） | 不要（現状買取） |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場価格（片付け後） | 相場の60〜80% |
| 確実性 | 買主次第 | 確実に売却可能 |
2. ゴミ屋敷売却の3つの問題点と解決策
問題点1：膨大な片付け費用と労力
ゴミ屋敷の片付けには100万円以上かかることも珍しくありません。また、片付けには数週間から数ヶ月の時間がかかります。
問題点2：近隣からの苦情とトラブル
ゴミ屋敷は悪臭や害虫の発生により、近隣から苦情が寄せられることがあります。売却活動中もこの問題は続きます。
問題点3：一般の買主が見つかりにくい
ゴミ屋敷の状態では内見も困難で、一般の買主は購入を躊躇します。仲介では売却が長期化する可能性が高いです。
3つの解決策
解決策1：専門業者による現状買取
専門の買取業者なら、ゴミや残置物がある状態でも買取可能です。片付け費用は査定価格に反映されるため、追加負担がありません。
解決策2：スピード取引で問題を最小化
買取なら最短1週間で売却可能です。近隣トラブルが深刻化する前に、迅速に問題を解決できます。
解決策3：プロによる適正査定
豊富な経験を持つ専門業者なら、物件の潜在価値を正しく評価し、適正な価格での買取を実現します。
3. 東川町のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1：北開道地所
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の訳あり物件専門で豊富な実績
- ゴミ屋敷・事故物件も現状のまま買取可能
- 最短1週間でのスピード買取
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却
- 片付け・清掃費用の負担なし
2社目：東川マチトモリト不動産
所在地：〒071-1423 北海道上川郡東川町東町２丁目５−５
電話番号：0166-76-1355
公式サイト：http://machitomorito.jp/
東川町に根ざした地域密着型の不動産会社です。地元の事情に精通し、きめ細かな対応が期待できます。
3社目：㈱大東（Daito Co.)
所在地：〒071-1425 北海道上川郡東川町西町２丁目２−１８−２
電話番号：0166-33-5588
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
公式サイト：https://www.daitou-higashikawa.jp/
建築や不動産に関する幅広い業務を手がける総合不動産会社です。物件の活用提案も期待できます。
4. 業者選びの4つのポイント
現状買取の実績
ゴミ屋敷の買取実績が豊富で、現状のまま買取可能な業者を選ぶ
査定スピード
迅速な査定と買取が可能で、スケジュールが明確な業者を選ぶ
秘密厳守
近隣に知られずに売却できる、プライバシー保護を重視する業者
適正価格
複数社で査定を取り、適正な価格を提示する業者を選ぶ
5. ゴミ屋敷買取の成功事例3選
事例1：築30年の戸建てゴミ屋敷を1週間で売却
相続した実家がゴミ屋敷状態になっていたケースです。片付け費用の見積もりが150万円と高額だったため、専門業者に相談。現状のまま買取してもらい、わずか1週間で売却が完了しました。
買取後の活用：賃貸物件へリノベーション
買取後は専門の残置物処理業者により効率的に片付けられ、リノベーション後は賃貸物件として活用されています。
事例2：マンションのゴミ屋敷を近隣に知られずに売却
管理組合から注意を受けていたマンションのゴミ屋敷。秘密厳守で査定から買取まで進め、近隣住民に知られることなく売却できました。
買取後の活用：民泊施設へ転換
立地の良さを活かし、全面リフォーム後は観光客向けの民泊施設として運営されています。
事例3：長期空き家のゴミ屋敷を解体前提で売却
10年以上放置されていた空き家がゴミ屋敷化。建物の老朽化も進んでいたため、解体前提での買取となりました。
買取後の活用：駐車場として運営
解体後は立地を活かして月極駐車場として整備され、安定した収益を生む物件に生まれ変わりました。
6. 買取後の物件活用例
ゴミ屋敷の買取後は、専門業者による適切な処理と活用により、新たな価値を持つ物件に生まれ変わります。
リノベーション物件として再生
構造がしっかりしている物件は、全面リノベーションにより魅力的な住宅や賃貸物件として再生されます。
土地活用（駐車場・資材置き場）
建物を解体し、立地に応じて駐車場や資材置き場として活用。安定した収益源となります。
事業用物件への転換
立地条件が良い物件は、事務所や店舗、民泊施設など事業用物件として活用されることもあります。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題が深刻化する前に専門業者へ相談。早期対応により、より良い条件での売却が可能になります。 |
| 2. 複数査定 | 複数の業者から査定を取ることで、適正な売却価格を把握。最も条件の良い業者を選べます。 |
| 3. 専門業者選び | ゴミ屋敷の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことで、スムーズで確実な売却が実現します。 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定サービス
査定申込みの流れ
- Step1: 下記の査定フォームからお申込み
- Step2: 担当者から折り返しご連絡
- Step3: 現地確認・査定（最短即日対応）
- Step4: 査定結果のご報告
- Step5: ご納得いただければ買取手続きへ
東川町のゴミ屋敷でお困りの方は、今すぐご相談ください！
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
9. よくある質問と回答
Q1: 本当に片付けなしで売却できますか？
A: はい、可能です。北開道地所では、ゴミや残置物がある状態でも買取いたします。片付け費用は査定価格に反映されるため、お客様の追加負担はありません。
Q2: 査定にはお金がかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。現地確認から査定結果のご報告まで、一切費用はかかりません。
Q3: 近所に知られずに売却できますか？
A: はい、秘密厳守で対応いたします。査定時も目立たないよう配慮し、ご近所に知られることなく売却手続きを進められます。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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