むかわ町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築確認を取らずに建てた物件、増築で違法状態になった物件など、通常の不動産業者では断られてしまうケースが多く、途方に暮れている方も少なくありません。
しかし、ご安心ください。違法物件でも適切な方法で売却することは可能です。重要なのは、違法物件の買取実績が豊富で、法的リスクを理解した上で対応できる専門業者を選ぶことです。
本記事では、むかわ町の違法物件売却に特化した情報をお届けします。地域の相場や買取業者の選び方、成功事例まで詳しく解説しますので、きっとあなたの物件売却の道筋が見えてくるはずです。
私たち北開道地所は、北海道全域の違法物件買取に特化した専門業者です。建築基準法に抵触する物件でも、適正な価格で即現金買取いたします。
目次
結論と概要
結論：違法物件は専門買取業者なら確実に売却できます
理由1：違法物件専門の買取業者は、建築基準法や都市計画法に精通しており、リスクを適切に評価した上で買取価格を提示できるからです。
理由2：一般の仲介では買い手が見つからない違法物件でも、専門業者なら現金で即買取が可能です。
理由3：売却後のトラブルリスクも業者が負担するため、売主様は安心して手放すことができます。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上（売れない場合も） | 最短3日～2週間 |
| 買取価格 | 相場の50～70% | 相場の60～80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 瑕疵担保責任 | 売主負担 | 免責 |
| 違法物件対応 | ほぼ不可 | 専門的に対応可能 |
違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却における3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを組めません。これにより、現金購入できる買主に限定され、売却が困難になります。
2. 法的リスクによる買主の敬遠
建築基準法違反の物件は、行政から是正命令や使用禁止命令を受ける可能性があります。このリスクを恐れて、一般の買主は購入を避ける傾向にあります。
3. 適正な査定価格の算出困難
違法物件は通常の相場が適用できないため、不動産業者も査定を断るケースが多く、売主は適正価格を知ることができません。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者は、リスクを織り込んだ価格で現金買取します。融資の問題も関係なく、スピーディーな売却が可能です。
解決策2：現況有姿での売却
違法状態を改善せず、現状のまま売却します。買主が承知の上で購入するため、売主の責任は最小限に抑えられます。
解決策3：複数業者による競争査定
複数の専門業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示する業者を選ぶことができます。
むかわ町の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
★★★★★
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の特徴
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 建築士・宅建士が在籍し、法的リスクを的確に評価
- 最短3日での現金買取が可能
- 瑕疵担保責任免責で売却後のトラブルなし
- むかわ町の地域相場を熟知
第2位：イエステーションむかわ店 北章宅建㈱
住所：〒054-0022 北海道勇払郡むかわ町花園2丁目82番地
電話番号：0145-47-7701
営業時間：月・火 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/mukawa/
特徴
- むかわ町に密着した地域密着型の不動産会社
- 北章宅建グループの安心感
- 地元の不動産事情に精通
- Googleレビュー評価5.0の高評価
第3位：株式会社スミタス 苫小牧店
住所：〒053-0022 北海道苫小牧市表町5丁目5-3
営業エリア：苫小牧市・むかわ町・厚真町・安平町
公式サイト：https://sumitas.jp/
特徴
- 訳あり物件の買取実績豊富
- スピード査定・即現金化対応
- むかわ町エリアもカバー
- 秘密厳守での査定対応
業者選びのポイント4つ
1. 違法物件の買取実績を確認
通常の不動産とは異なり、違法物件には特有のリスクがあります。過去の買取実績や事例を確認し、違法物件に精通した業者を選びましょう。
2. 査定価格の根拠を明確に説明できるか
査定価格の算出根拠を詳しく説明できる業者は信頼できます。相場や物件の状態、リスク要因などを総合的に判断しているか確認しましょう。
3. 現金買取のスピード
資金力のある業者は、査定から買取まで迅速に対応できます。最短何日で現金化できるか確認し、急ぎの場合は対応可能な業者を選びましょう。
4. 瑕疵担保責任の免責対応
違法物件は売却後にトラブルが発生する可能性があります。瑕疵担保責任を免責してくれる業者を選ぶことで、売却後の不安を解消できます。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認なしの増築物件（むかわ町）
物件概要：築30年の住宅に無許可で2階部分を増築。建築確認を取っていないため違法状態。
売却結果：専門業者が現況のまま買取。査定から2週間で現金化に成功。
買取後の活用：解体して更地にし、駐車場として活用。
事例2：建ぺい率オーバーの事業用物件
物件概要：商業地域の店舗兼住宅。建ぺい率を20%オーバーしている違法建築物。
売却結果：違法状態を承知の上で買取。相場の70%の価格で売却成功。
買取後の活用：建物の一部を減築し、適法化した上で賃貸物件として運用。
事例3：接道義務違反の古民家
物件概要：道路に2m以上接していない再建築不可物件。築50年の木造住宅。
売却結果：リフォーム前提で買取。査定価格は相場の60%だったが、即決で現金化。
買取後の活用：リノベーションを行い、民泊施設として運営。
買取後の活用例と関連業者
解体・更地活用の場合
株式会社マルショウ（むかわ町の解体業者）
住所：北海道勇払郡むかわ町穂別
特徴：住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応。地元密着で安心の施工実績。
対応エリア：むかわ町全域、近隣市町村
残置物処理が必要な場合
エコクリーン北海道（苫小牧市）
住所：北海道苫小牧市
特徴：遺品整理・不用品回収のスペシャリスト。むかわ町も対応エリア内。
サービス：家財道具一式の処分、清掃作業、リサイクル対応
駐車場として活用する場合
タイムズ24株式会社 北海道支店
特徴：全国展開の駐車場運営会社。土地の有効活用をサポート。
メリット：初期投資不要、安定収入が見込める、管理の手間なし
対応：むかわ町での事業性を無料診断
まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ | 適正価格での買取が期待できる |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社以上から査定を取る | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早期決断 | 査定結果を受けたら速やかに判断 | 維持費の削減・精神的負担の解消 |
違法物件でも諦める必要はありません！
専門業者なら、あなたの物件を適正価格で買い取ります。
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北開道地所 札幌本社
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
よくある質問
Q. 違法物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門業者なら確実に買取可能です。違法状態のリスクを織り込んだ価格での買取となりますが、現金化は十分可能です。
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、査定は完全無料です。査定後にキャンセルされても費用は一切かかりません。安心してご相談ください。
Q. むかわ町まで来てもらえますか？
A. もちろんです。北開道地所は北海道全域に対応しており、むかわ町への出張査定も無料で行っています。
Q. 売却後にトラブルになることはありませんか？
A. 当社では瑕疵担保責任免責での買取を行っているため、売却後のトラブルは一切ありません。安心してお任せください。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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