枝幸町の違法物件売却でお悩みの方へ｜確実な解決策をご提案

枝幸町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や既存不適格物件など、通常の不動産売却が難しい物件でも、適切な方法で確実に売却することが可能です。

「違法建築物だから売れない」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いことでしょう。しかし、専門的な知識と経験を持つ買取業者なら、そのような訳あり物件でも適正価格での買取が可能です。

本記事では、枝幸町の違法物件売却における問題点と解決策、おすすめの買取業者、成功事例などを詳しくご紹介します。読み進めていただくことで、あなたの物件売却の道筋が明確になるはずです。

私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件でも諦める必要はありません。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

目次

1. 結論と概要
2. 違法物件売却の問題と解決策
3. 枝幸町の違法物件買取おすすめ業者3選
4. 業者選びのポイント4つ
5. 違法物件買取の成功事例3選
6. 買取後の活用例
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
9. お問い合わせ先

結論：枝幸町の違法物件でも、専門買取業者なら確実に売却可能です。

理由の要点：

• 専門業者は違法物件の取り扱い経験が豊富
• 現状のまま買取可能で、修繕費用が不要
• 迅速な査定と現金化が可能

読み進めるメリット：具体的な解決策と信頼できる業者情報を入手でき、あなたの物件売却の不安を解消できます。

1. 建築基準法違反による売却困難

容積率超過、建ぺい率違反、セットバック未実施など、建築基準法に適合していない物件は、一般的な不動産会社では取り扱いを拒否されることが多くあります。

2. 金融機関の融資が受けられない

違法建築物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを利用できず、現金購入者に限定されてしまいます。

3. 相場価格での売却が困難

リスクを考慮して、通常の不動産相場よりも大幅に価格を下げざるを得ない状況になります。

1. 専門買取業者への相談

違法物件の取り扱い経験が豊富な専門業者なら、適正価格での買取が可能です。現状のままで査定・買取してもらえるため、修繕費用もかかりません。

2. 複数業者での査定実施

1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を引き出すことができます。

3. 迅速な売却手続き

専門買取業者なら、最短7日程度での現金化も可能です。長期間売れない状態を避けることができます。

第1位北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴とおすすめポイント

• 北海道全域の訳あり物件買取専門
• 違法物件でも現状のまま買取可能
• 最短7日での現金化実績あり
• 査定・相談完全無料
• 秘密厳守で近隣に知られず売却可能

第2位西條 枝幸店

所在地：〒098-5821 北海道枝幸郡枝幸町栄町301-1

電話番号：0163-69-2525

営業時間：月曜日～水曜日 10:00～19:30

公式サイト：http://www.saijo-dp.co.jp/

評価：★3.6

特徴

• 枝幸町に店舗を構える地域密着型
• 地元の不動産事情に精通
• 幅広い物件に対応可能

第3位職員住宅

所在地：〒098-5807 北海道枝幸郡枝幸町本町129

電話番号：公式サイト参照

営業時間：公式サイト参照

特徴

• 枝幸町本町エリアの不動産に対応
• 地域の物件事情を把握
• 個別相談にも対応

1. 違法物件の買取実績

違法建築物や既存不適格物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。経験豊富な業者なら、適切な査定と迅速な対応が期待できます。

2. 査定・相談の無料対応

初回の査定や相談が無料で受けられる業者を選ぶことが重要です。費用をかけずに複数の業者を比較検討できます。

3. 現金化までのスピード

急いで売却したい場合は、現金化までの期間を確認しましょう。最短7日程度で対応可能な業者もあります。

4. 秘密厳守の対応

近隣に知られずに売却したい場合は、秘密厳守で対応してくれる業者を選びましょう。プライバシーに配慮した査定・買取が可能です。

事例1：建ぺい率違反物件の買取成功

枝幸町で建ぺい率違反の住宅を所有していたAさん。一般の不動産会社では取り扱いを断られましたが、専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取が決定。査定から2週間で現金化に成功しました。

買取後の活用：専門の解体業者により安全に解体され、更地として再活用されました。

事例2：既存不適格物件の売却成功

相続した物件が既存不適格建築物だったBさん。固定資産税の負担が重く、早期売却を希望。専門買取業者の迅速な対応により、相談から10日で売却完了しました。

買取後の活用：リフォーム後、民泊施設として生まれ変わり、地域活性化に貢献しています。

事例3：セットバック未実施物件の現金化

道路に面した部分のセットバックが必要な物件を所有していたCさん。修繕費用が高額で売却を諦めかけていましたが、現状買取可能な業者を見つけ、無事売却できました。

買取後の活用：適切な整備後、コインパーキングとして地域の駐車場不足解消に役立っています。

解体・更地化による活用

違法建築物を解体し、更地として再活用するケースが多くあります。枝幸町周辺の解体業者と連携することで、安全かつ適切な解体作業が行われます。

関連業者例：地域の解体業者が専門的な技術で対応し、廃材の適切な処理も含めて一括で請け負います。

残置物処理と再生

物件内に残された家財や不用品の処理も重要な課題です。専門の残置物処理業者により、効率的かつ環境に配慮した処理が行われます。

処理後の活用：きれいに整理された物件は、リフォームやリノベーションを経て、新たな用途で活用されます。

新たな事業用地としての活用

買取後の物件は、民泊施設、駐車場、倉庫など、様々な事業用地として生まれ変わります。地域のニーズに合わせた活用方法が選択されます。

活用例：観光需要がある地域では民泊施設、駅周辺では駐車場など、立地に応じた最適な活用がなされています。

査定申込みの流れ

※完全無料・秘密厳守・しつこい営業は一切ありません

北開道地所へのお問い合わせ

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お気軽にご相談ください。

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。