結論：違法物件でも専門買取業者なら確実に売却可能
結論：せたな町の違法物件は、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できます。
理由1：専門業者は違法物件の価値を正確に査定できる
理由2：現金買取のため、ローン審査の心配がない
理由3：瑕疵担保責任免除で売却後のトラブルなし
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱 | ✕ 取扱不可の場合が多い | ◎ 積極的に買取 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の60～80%程度 |
| 確実性 | ✕ 売れない可能性あり | ◎ 確実に売却可能 |
| 瑕疵担保責任 | 売主負担 | 免除可能 |
違法物件売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
問題1：買主が見つからない
違法物件は住宅ローンが組めないため、現金買主しか購入できません。一般市場では買主が極端に限られます。
問題2：価格が大幅に下がる
違法性の是正費用や、リスクを考慮して、相場より大幅に安い価格でしか売却できません。
問題3：売却後のトラブル
違法性を知らずに売却した場合、後からトラブルになり、損害賠償を請求される可能性があります。
効果的な3つの解決策
解決策1：専門買取業者に依頼
違法物件専門の買取業者なら、現金で即座に買取可能。確実な売却が実現します。
解決策2：複数査定で適正価格
複数の買取業者に査定依頼し、最も高い価格を提示した業者を選択することで、損失を最小限に抑えます。
解決策3：瑕疵担保責任免除
買取業者との契約で瑕疵担保責任を免除することで、売却後のトラブルを完全に回避できます。
せたな町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
所在地：
〒060-0005
北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：
0120-767-943
営業時間：
平日10:00-20:00
オフィスざんま
所在地：
〒049-4514
北海道久遠郡せたな町北檜山区豊岡96番地17
電話：
0137-84-5340
評価：★1.3
せたな町役場（相談窓口）
所在地：
〒049-4512
北海道久遠郡せたな町北檜山区徳島63-1
電話：
0137-84-5111
営業時間：
月～水 8:30-17:15
評価：★2.7
業者選びで重要な4つのポイント
違法物件の買取実績
過去の違法物件買取実績を確認し、経験豊富な業者を選ぶ
査定価格の妥当性
複数社の査定を比較し、極端に高い・安い業者は避ける
対応スピード
査定から買取まで迅速に対応できる業者を選択
契約条件の明確さ
瑕疵担保責任免除など、契約条件を明確に提示する業者
違法物件買取の成功事例3選
事例1：違法増築住宅の買取成功
物件概要：築30年の戸建て住宅（違法増築あり）
問題点：2階部分を無許可で増築していたため、通常の売却が困難
解決策：専門買取業者が現況のまま買取。買取後は解体し、新築用地として活用
結果：相場の65%の価格で1ヶ月以内に現金化成功
関連サービス：解体工事
買取後の解体工事は地元の専門業者が担当。せたな町周辺の解体業者では、適正価格で安全な解体工事を実施しています。
事例2：検査済証なし物件の買取
物件概要：築20年の店舗兼住宅（検査済証なし）
問題点：建築確認は取得したが、完了検査を受けていない
解決策：現況調査を実施し、構造的問題がないことを確認後買取
結果：相場の70%の価格で買取。リノベーション後、賃貸物件として活用
関連サービス：リノベーション
買取後のリノベーションにより、違法性を解消しつつ付加価値を高めることが可能です。
事例3：建ぺい率超過物件の買取
物件概要：築15年の戸建て住宅（建ぺい率超過）
問題点：建ぺい率を10%超過しており、是正が必要
解決策：買取後、一部減築により適法化
結果：相場の75%で買取成功。適法化後は通常の不動産として流通
関連サービス：建築士による適法化支援
専門の建築士が違法性の解消方法を提案し、最小限のコストで適法化を実現します。
買取後の物件活用例
駐車場経営
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。初期投資を抑えて安定収入を確保できます。
せたな町では観光客向けの駐車場需要もあり、立地次第で高収益が期待できます。
民泊施設
リノベーション後、民泊施設として運営。観光需要の高いエリアでは高い収益性が見込めます。
適法化により、民泊許可も取得しやすくなります。
賃貸アパート建設
解体後、新築賃貸アパートを建設。長期的な安定収入源として活用できます。
せたな町の賃貸需要を踏まえた最適な建築プランを提案します。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 実践方法 |
|---|---|---|
| 1 |
専門業者への依頼 違法物件に精通した買取業者を選択 |
・違法物件の買取実績を確認 ・北海道内での営業実績をチェック ・口コミや評判を調査 |
| 2 |
複数査定の実施 最低3社以上から査定を取得 |
・オンライン査定を活用 ・現地査定も必ず実施 ・査定根拠を詳しく確認 |
| 3 |
契約条件の確認 瑕疵担保責任免除等の条件を明確化 |
・契約書の事前チェック ・不明点は必ず質問 ・専門家への相談も検討 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
オンラインフォームから簡単申込み（3分程度）
概算査定のご連絡
24時間以内に概算査定額をご連絡
現地調査
専門スタッフが現地確認（無料）
正式査定額のご提示
詳細な査定額と買取条件をご提示
ご契約・お支払い
最短3日で現金お支払い
よくある質問
Q1. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、買取可能です。北開道地所では違法物件専門の査定チームが在籍しており、建築基準法違反、違法増築、検査済証なしなど、様々な違法物件の買取実績があります。
Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. いいえ、完全無料です。査定申込みから現地調査、正式査定額のご提示まで、一切費用はいただきません。売却を決定されるまで費用は発生しませんのでご安心ください。
Q3. せたな町以外の物件でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所は北海道全域で買取を行っています。札幌市、旭川市、函館市など、道内どちらの物件でもお気軽にご相談ください。
Q4. 買取までにどのくらい時間がかかりますか？
A. 最短3日での買取が可能です。通常は査定申込みから1～2週間程度で現金化できます。お急ぎの場合は、その旨お申し付けください。
Q5. 売却後にトラブルになることはありませんか？
A. ご安心ください。買取契約時に瑕疵担保責任を免除する条項を設けているため、売却後にトラブルになることはありません。違法性に関する責任も当社が負います。
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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