白糠町で築年数の経過した古アパートの売却をご検討中の皆様、老朽化による修繕費用や入居者募集の困難さにお悩みではありませんか？
「修繕費用が高額で売却したくても買い手が見つからない」「空室が増えて維持管理が大変」といった問題を抱えている物件オーナー様は少なくありません。
本記事では、白糠町の古アパート売却における問題点と、スピーディーかつ確実に現金化できる買取サービスについて詳しく解説します。
北海道の訳あり不動産買取専門の北開道地所なら、どんな状態の古アパートでも迅速に査定・買取いたします。
目次
1. 白糠町の古アパート売却｜結論と概要
結論：古アパートは専門買取業者への直接売却が最も確実です
理由①：一般仲介では買い手が見つかりにくく、長期化する可能性が高い
理由②：専門業者なら現状のまま迅速に買取可能
理由③：修繕や解体の必要がなく、費用負担を大幅に削減できる
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～12ヶ月以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 修繕費用 | 必要（数百万円～） | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 確実性 | △（買い手次第） | ◎（確実に買取） |
2. 古アパート売却の3つの問題と解決策
主な問題点
問題1：老朽化による高額な修繕費用
築30年以上の物件では、外壁・屋根・配管などの大規模修繕が必要となり、1,000万円以上かかることも珍しくありません。
問題2：入居者確保の困難
建築設備の古さや間取りの時代遅れにより、新規入居者の獲得が年々困難になっています。
問題3：維持管理コストの増大
空室の増加により、固定資産税や管理費などの維持コストが収益を圧迫している状況です。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
現状のまま買取可能な業者を選ぶことで、修繕費用を一切かけずに売却できます。
解決策2：早期決断による損失拡大の防止
問題を先送りにせず、早めに売却することで維持管理コストの累積を防げます。
解決策3：複数業者の査定比較
3社以上の買取業者から査定を受けることで、適正価格での売却が可能になります。
3. 白糠町の古アパート買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00～20:00
電話番号：0120-767-943
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。白糠町の古アパートも積極的に買取対応。最短7日での現金化が可能で、仲介手数料無料、現状のままでの買取に対応。
おすすめポイント：
・築年数不問、どんな状態の物件でも査定可能
・地元北海道の市場を熟知した適正価格での買取
・経験豊富な専門スタッフによる丁寧な対応
・秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
白糠町役場
所在地：〒088-0311 北海道白糠郡白糠町西１条南１丁目１−１
営業時間：月～水曜日 8:30～17:00
電話番号：01547-2-2171
評価：★3.6
特徴：白糠町の行政機関として、地域の不動産情報や各種支援制度の相談が可能。移住定住促進事業やふるさと納税制度など、地域活性化に関する情報提供も行っています。
㈱マルエス商行
所在地：〒088-0574 北海道白糠郡白糠町西庶路東１条南３丁目１−３９
電話番号：01547-5-3041
特徴：白糠町西庶路地区を拠点とする地元企業。地域に密着した事業展開を行っており、地元の不動産事情にも精通しています。
4. 業者選びで重視すべき4つのポイント
ポイント1：買取実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識があることで、適正価格での査定が期待できます。
ポイント2：対応スピード
査定から買取までの期間が短い業者がおすすめです。維持費を考えると、早期売却が経済的にも有利です。
ポイント3：現状買取の可否
修繕や残置物の撤去を求めない、現状のままで買取可能な業者を選ぶことで、余計な出費を避けられます。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の税務相談や必要書類の手配など、アフターフォローが充実している業者なら安心です。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートを現状のまま売却
物件概要：築40年、6室のアパート（空室4室）
問題点：大規模修繕の見積もりが1,500万円、入居者募集も困難
解決方法：専門買取業者に現状のまま売却。修繕費用をかけることなく、査定から2週間で現金化に成功。
結果：維持管理の負担から解放され、売却資金で新たな投資物件を購入。
事例2：相続した古アパートの処分
物件概要：築35年、8室のアパート（満室だが老朽化が進行）
問題点：相続で取得したが、遠方のため管理が困難
解決方法：入居者がいる状態でも買取可能な業者に相談。オーナーチェンジ物件として売却。
結果：遠方からの管理負担がなくなり、相続税の納税資金も確保できた。
事例3：老朽化アパートを更地化して売却
物件概要：築45年、4室のアパート（全室空室）
問題点：建物の老朽化が激しく、解体費用の捻出が困難
解決方法：建物付きで買取後、業者が解体を実施。土地として再活用。
結果：解体費用の負担なく売却でき、固定資産税の支払いから解放された。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
買取された古アパートは、様々な形で再活用されています。ここでは主な活用例と、それに関連する専門業者をご紹介します。
解体・更地化による土地活用
老朽化が進んだアパートは解体して更地にすることで、駐車場や新築用地として活用されます。
関連業者：解体業者
北海道内には多数の解体業者が存在し、安全かつ適正な価格で解体工事を行っています。アスベスト調査から廃材処理まで一貫して対応可能な業者を選ぶことが重要です。
リノベーションによる再生
立地が良い物件は、大規模リノベーションを行い、シェアハウスや民泊施設として再生されることがあります。
関連業者：リノベーション会社
建築の専門知識を持つリノベーション会社が、古い建物に新しい価値を生み出します。耐震補強から内装の全面改修まで、トータルでサポートします。
残置物処理と清掃
入居者が残した家具や家電などの残置物は、専門業者により適切に処理されます。
関連業者：不用品回収業者
大量の残置物も迅速に処理。リサイクル可能なものは適切に分別し、環境に配慮した処理を行います。遺品整理士が在籍している業者もあり、丁寧な対応が期待できます。
7. 売却成功のための重要ポイント
| 売却成功の3つのポイント |
|---|
1. 早期決断で損失を最小限に毎月の維持費を考えると、決断を先延ばしにするほど損失は拡大します。問題を認識したら、すぐに査定を受けることが重要です。 |
2. 複数業者の査定で適正価格を把握最低3社から査定を受けることで、相場観を掴み、最も有利な条件で売却できます。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。 |
3. 信頼できる専門業者を選ぶ実績豊富で、説明が丁寧、契約条件が明確な業者を選びましょう。地域の事情に詳しい業者なら、より適切な提案が期待できます。 |
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9. まとめ｜今すぐ行動することが大切
白糠町の古アパート売却でお悩みの方へ
本記事では、古アパート売却の問題点から解決策、おすすめ業者まで詳しく解説してきました。
重要なのは、問題を先送りにせず、早めに行動することです。維持費は日々かかり続け、建物の老朽化も進行していきます。
古アパート売却成功のカギ
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専門買取業者への相談で現状のまま売却可能 -
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複数業者の査定で適正価格を把握 -
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早期決断で維持費の累積を防ぐ
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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