せたな町で古アパートの売却にお困りではありませんか？
老朽化が進んだアパート、空室が多い物件、修繕費用がかさむ建物…このような古アパートの売却は、一般的な不動産売却とは異なり、多くの課題があります。
「買い手が見つからない」「安値でしか売れない」「解体費用が心配」といった悩みを抱えているオーナー様も多いのではないでしょうか。
この記事では、せたな町の古アパート売却における問題点と、専門買取業者を活用した確実な解決方法をご紹介します。北開道地所では、どんな状態の古アパートでも現状のままスピード買取いたします。
目次
- 結論：古アパート売却は専門買取業者がおすすめ
- せたな町の古アパート売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- せたな町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：古アパート売却は専門買取業者がおすすめ
結論から申し上げると、せたな町の古アパートは専門の買取業者への売却が最も確実で有利な選択肢です。
その理由は、①現状のまま即買取可能、②確実な現金化、③手続きの簡素化が挙げられます。以下、一般仲介と専門買取業者の比較をご覧ください。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 修繕・解体費用 | 必要 | 不要 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100％買取 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の70-80％ |
2. せたな町の古アパート売却における3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
せたな町の古アパートは、立地や建物の老朽化により、一般の購入希望者が少ないのが現状です。特に築30年以上の物件は、金融機関の融資も受けにくく、現金購入できる買い手に限定されてしまいます。
問題2：修繕・解体費用の負担
老朽化した建物は、売却前に大規模な修繕や解体が必要となる場合があります。特に古アパートの解体費用は数百万円に及ぶことも珍しくありません。
問題3：維持管理の負担
売却までの期間、固定資産税や管理費用などの維持費が継続的にかかります。空室が多い場合は収入も見込めず、赤字経営となってしまうケースも多いです。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の古アパートでも現状のまま買取可能です。査定から現金化まで最短7日で完了し、確実に売却できます。
解決策2：現状有姿での売却
修繕や解体をせず、現状のまま売却することで、余計な費用をかけずに処分できます。専門買取業者は建物の状態を問わず買取してくれます。
解決策3：スピード査定の活用
複数の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者に売却することで、相場に近い価格での売却が可能になります。
4. せたな町の古アパート買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1北開道地所
| 会社名 | 北開道地所 |
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00-20:00 |
| 特徴 |
・訳あり物件専門で高額査定 ・最短7日でスピード買取 ・せたな町全域対応 ・現状有姿での買取OK ・相談・査定完全無料 |
オフィスざんま
| 会社名 | オフィスざんま |
| 所在地 | 〒049-4514 北海道久遠郡せたな町北檜山区豊岡96番地17 |
| 電話番号 | 0137-84-5340 |
| 評価 | ★1.3 |
| 特徴 | 地域密着型の不動産業者として、せたな町の物件に精通 |
せたな町役場 瀬棚支所（不動産相談窓口）
| 名称 | せたな町役場 瀬棚支所 |
| 所在地 | 〒049-4816 北海道久遠郡せたな町瀬棚区本町719 |
| 電話番号 | 0137-87-3311 |
| 営業時間 | 月～水曜日 8:30-17:15 |
| 評価 | ★4.0 |
| 特徴 | 町の不動産相談窓口として、地域の不動産情報や業者紹介を実施 |
5. 業者選びで重要な4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
迅速な査定と買取対応ができる業者なら、維持費の負担を最小限に抑えられます。
3. 現状買取の可否
修繕や残置物撤去なしで、現状のまま買取してくれる業者がおすすめです。
4. 地域への理解度
せたな町の不動産事情に精通した業者なら、適正な査定価格が期待できます。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の老朽アパートを解体して駐車場へ
築40年で空室率80％の古アパートを買取後、解体して月極駐車場として活用。地域の駐車場不足を解消し、安定収益を実現しました。
関連業者情報：
北海道の解体工事専門業者
解体工事の際は、地域の専門業者への依頼が必要です。せたな町周辺の解体業者は、函館・札幌エリアの業者が対応しています。
事例2：空室アパートを民泊施設にリノベーション
6室中5室が空室だったアパートを買取後、観光需要を見込んで民泊施設にリノベーション。せたな町の自然を活かした宿泊施設として再生しました。
関連業者情報：
民泊運営サポート業者
民泊施設への転換には、許可申請や運営ノウハウが必要です。北海道内の民泊運営サポート業者が、開業から運営までをサポートしています。
事例3：残置物がある物件もそのまま買取
前入居者の家財道具が大量に残された古アパートを、現状のまま買取。買取後に専門業者が残置物を処理し、更地にして売却しました。
関連業者情報：
残置物処理・不用品回収業者
残置物の処理には、産業廃棄物処理の許可を持つ専門業者が必要です。せたな町エリアでは、函館市や札幌市の業者が対応可能です。
7. 買取後の活用例と関連業者の紹介
引っ越し・残置物処理サービス
古アパートの買取時に必要となる引っ越しや残置物処理は、専門業者に依頼することでスムーズに進められます。北海道内の大手引っ越し業者や地域密着型の業者が、せたな町エリアにも対応しています。
解体・更地化サービス
老朽化した建物の解体は、専門技術と許可が必要です。北海道内の解体業者は、アスベスト調査から廃材処理まで一貫して対応します。せたな町での解体工事も、函館や札幌の業者が出張対応しています。
土地活用コンサルティング
更地化後の土地は、駐車場経営、太陽光発電、農地転用など様々な活用方法があります。土地活用の専門コンサルタントが、せたな町の特性に合わせた最適な活用プランを提案します。
8. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 早期相談 問題が深刻化する前に専門業者へ相談 |
維持費の削減、選択肢の確保 |
| 2 | 複数査定 3社以上の買取業者から査定を取る |
適正価格の把握、高値売却 |
| 3 | 現状売却 修繕せずに現状のまま買取依頼 |
費用削減、スピード売却 |
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう！
北開道地所では、せたな町の古アパートを最短7日で現金買取いたします。
どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
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最短即日回答
現地確認・契約
最短7日で現金化
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日 10:00-20:00
北開道地所 会社情報
〒060-0005
北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943
営業時間: 平日 10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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