江差町で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？
「相続した実家が空き家のまま放置されている」「事故物件になってしまい、どう処分すればいいかわからない」「建物が老朽化して、修繕費用が高額になりそう」など、様々な事情で物件の売却に踏み切れない方が多くいらっしゃいます。
このような訳あり物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難なケースが多く、長期間売れ残ってしまうことも珍しくありません。しかし、専門の買取業者であれば、どんな物件でもスピーディーに現金化することが可能です。
本記事では、江差町の訳あり物件買取に強い専門業者をご紹介し、売却成功のポイントを詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取専門業者です
当社は札幌市に本社を置き、江差町を含む道南エリアの訳あり物件も積極的に買取しています。事故物件、老朽化物件、相続物件など、どんな物件でも査定・買取可能です。
目次
- 結論：江差町の訳あり物件は専門業者への売却が最適解
- 訳あり物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 江差町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：江差町の訳あり物件は専門業者への売却が最適解
江差町で訳あり物件を売却する場合、専門の買取業者に直接売却する方法が最も確実で早いというのが結論です。
その理由は、訳あり物件は一般の不動産市場では需要が限られており、仲介での売却は困難を極めるからです。専門業者であれば、物件の状態に関わらず現金買取が可能で、最短7日での決済も実現できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
| 売却確実性 | 低い | 高い |
訳あり物件売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件や老朽化物件は、一般の購入希望者から敬遠されがちです。江差町のような地方都市では特に需要が限られ、何年も売れ残るケースが少なくありません。
問題2：価格が大幅に下がる
訳あり物件は相場の30〜50%程度まで価格が下がることもあります。修繕費用や解体費用を考慮すると、売却価格がさらに低くなる可能性もあります。
問題3：維持管理の負担
売却できずに保有し続けると、固定資産税や管理費用が継続的に発生します。空き家の場合は、定期的な見回りや草刈りなどの管理も必要です。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも現金買取が可能です。査定から決済まで最短7日で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：現状のまま買取可能
残置物がある状態や修繕が必要な状態でも、そのまま買取してもらえます。売主側で処分や修繕をする必要がないため、手間と費用を削減できます。
解決策3：瑕疵担保責任の免除
専門業者への売却なら、売却後の瑕疵担保責任が免除されます。後からトラブルが発生する心配がなく、安心して売却できます。
江差町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。事故物件、老朽化物件、相続物件など、どんな物件でも現金買取可能。最短7日での決済実績多数。江差町への出張査定も無料で対応いたします。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：(有)トラスト不動産
所在地：〒043-0032 北海道檜山郡江差町新栄町149
電話番号：0139-52-5025
特徴：江差町に拠点を置く地域密着型の不動産業者。地元の不動産事情に精通しており、迅速な対応が期待できます。
公式サイト：https://www.trust-f.net/
第3位：函館エリアの買取業者
江差町周辺エリアでは、函館市を拠点とする不動産買取業者も対応可能です。複数の業者から査定を取ることで、より良い条件での売却が期待できます。
業者選びの4つのポイント
- 1. 訳あり物件の買取実績：事故物件や老朽化物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
- 2. 査定のスピード：迅速な査定と決済が可能な業者なら、早期の現金化が実現できます。
- 3. 現状買取の可否：残置物がある状態でも買取可能な業者なら、手間と費用を削減できます。
- 4. 地域への対応力：江差町への出張査定が可能で、地域の相場を熟知している業者が理想的です。
訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家の買取成功
江差町で相続した築40年の空き家。残置物が大量にあり、通常の売却は困難でした。専門買取業者に依頼したところ、現状のまま買取が成立。売主は残置物処理の手間なく、2週間で現金化に成功しました。
買取後の活用：業者は残置物処理業者と連携し、効率的に物件を整理。その後、リフォームを行い賃貸物件として活用しています。
事例2：老朽化した店舗兼住宅の買取
江差町の商店街にある築50年の店舗兼住宅。建物の老朽化が激しく、解体費用の負担が懸念されていました。買取業者が解体費用込みで査定し、売主の負担なく売却が完了しました。
買取後の活用：解体後、駐車場として活用。地域の駐車場不足解消に貢献しています。
事例3：事故物件の迅速買取
心理的瑕疵のある物件でも、専門業者なら適正価格での買取が可能。通常の仲介では売却困難な物件も、最短1週間で現金化できました。
買取後の活用：適切なリフォームと告知を行い、賃貸物件として再生。地域の住宅供給に貢献しています。
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 物件の状態が悪化する前に相談することで、より良い条件での売却が可能です。 |
| 2. 複数社の査定 | 複数の買取業者から査定を取ることで、最適な売却先を見つけられます。 |
| 3. 専門業者の選択 | 訳あり物件に強い専門業者を選ぶことで、スムーズな売却が実現できます。 |
無料相談・査定のご案内
北開道地所では、江差町の訳あり物件の無料査定を実施中です。
査定申込みの流れ
- Step1：下記フォームから査定申込み
- Step2：担当者から連絡（最短当日）
- Step3：現地調査・査定（無料）
- Step4：査定額のご提示
- Step5：ご契約・決済（最短7日）
相談・査定は完全無料！お気軽にお問い合わせください
お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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