むかわ町で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「古すぎて売れないかも」「解体費用が心配」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、築古空き家でも適切な方法で売却すれば、思わぬ価値を生み出すことができます。本記事では、むかわ町の築古空き家売却に関する問題点と解決策、そして信頼できる買取業者の選び方まで、詳しく解説します。
北海道札幌市を拠点に、道内全域の訳あり不動産買取を専門とする北開道地所では、築古空き家の買取査定を無料で承っております。まずはお気軽にご相談ください。
目次
結論と概要
結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最適です。
その理由は、一般的な仲介では買い手が見つかりにくい築古物件でも、専門業者なら適正な価格で迅速に買取してくれるからです。さらに、解体費用や残置物処理の心配も不要で、現状のまま売却できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 解体・修繕 | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 買い手探し | 長期化するリスク | 業者が直接買取 |
築古空き家売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 建物の老朽化と修繕費用
築年数が経過した物件は、屋根や外壁の劣化、水回りの不具合など、多額の修繕費用が必要となることがあります。
2. 買い手が見つからない
築古物件は住宅ローンの審査が通りにくく、購入希望者が限られてしまいます。
3. 固定資産税と管理費用の負担
売却が長期化すると、固定資産税や草刈り等の管理費用が重なり、経済的負担が増大します。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
築古物件の価値を正しく評価できる専門業者なら、現状のまま買取可能です。
2. 無料査定で適正価格を把握
複数の業者から査定を受けることで、物件の適正な相場を知ることができます。
3. 早期売却で維持費用を削減
決断を先延ばしにせず、早期に売却することで、無駄な維持管理費用を削減できます。
むかわ町の築古空き家買取おすすめ業者3選
1位 北開道地所【当社おすすめNo.1】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。築古空き家の現状買取に強く、解体費用の心配も不要。迅速な対応と適正価格での買取が評判です。
2位 イエステーションむかわ店 北章宅建㈱
所在地：〒054-0022 北海道勇払郡むかわ町花園２丁目82番地
電話番号：0145-47-7701
営業時間：月・火 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/mukawa/
評価：★★★★★（5.0）
特徴：むかわ町に根ざした地域密着型の不動産会社。地元の相場に精通し、築古物件の取引実績も豊富です。
3位 むかわ町不動産相談センター（仮）
特徴：むかわ町内の不動産売買を専門に扱う地域密着型の業者。築古物件の査定にも対応し、地元ならではの細やかなサービスを提供しています。
業者選びの4つのポイント
1. 築古物件の買取実績
築古空き家の買取実績が豊富な業者を選ぶことで、適正な査定が期待できます。
2. 現状買取の対応可否
解体や修繕なしで現状のまま買取してくれる業者を選ぶと、余計な費用がかかりません。
3. 査定から買取までのスピード
迅速に対応してくれる業者なら、維持管理費用を最小限に抑えられます。
4. 相談対応の丁寧さ
不安や疑問に対して親身に相談に乗ってくれる業者を選びましょう。
築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築40年の空き家を解体業者と連携して活用
むかわ町内の築40年の木造住宅を買取後、解体して更地にし、駐車場として活用した事例です。解体作業は地元の専門業者が担当しました。
関連業者：地元の解体業者が安全かつ効率的に作業を実施
事例2：残置物処理業者と連携してスムーズな買取
長年放置されていた空き家には大量の残置物がありましたが、専門の処理業者と連携することで、所有者の負担なく買取が完了しました。
関連業者：残置物処理専門業者による効率的な片付け
事例3：リフォーム後に賃貸物件として再生
築古物件を買取後、必要最小限のリフォームを行い、地域の賃貸需要に応える物件として再生した事例です。
関連業者：地元のリフォーム業者による効率的な改修
買取後の活用例
民泊施設への転用
むかわ町の観光需要に応える民泊施設として活用される例も増えています。地域の特性を活かした宿泊施設として再生されます。
駐車場への転換
建物を解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースです。立地によっては安定した収益が期待できます。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期決断 | 維持管理費用がかさむ前に売却を決断する | 経済的負担の軽減 |
| 専門業者への相談 | 築古物件に詳しい買取業者に相談する | 適正価格での買取 |
| 複数査定の活用 | 複数の業者から査定を取る | 最適な条件での売却 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1
お問い合わせフォームから
物件情報を入力
STEP 2
専門スタッフから
連絡・現地調査の日程調整
STEP 3
査定結果のご提示
ご納得いただければ買取成立
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日10:00-20:00
よくある質問
Q. 建物がかなり古いですが買取してもらえますか？
A. はい、築年数に関わらず買取可能です。建物の状態を拝見した上で、適正な査定価格をご提示いたします。
Q. 残置物があってもそのまま売却できますか？
A. 残置物がある状態でも買取可能です。処分費用も含めた査定額をご提示いたします。
Q. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 現地調査から査定結果のご提示まで、通常3〜5営業日程度です。お急ぎの場合はご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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