「札幌市にある不整形地を所有しているけど、どう売却すればいいかわからない…」
「変形地だから買い手が見つからず、固定資産税だけがかかり続けている…」
このような悩みをお持ちではありませんか？実は、不整形地でも専門の買取業者なら、スピーディーかつ確実に現金化することが可能です。
本記事では、札幌市の不整形地売却に特化した買取業者の選び方と、売却成功のポイントを詳しく解説します。北開道地所では、どんな形状の土地でも適正価格で買取させていただきます。
目次
結論：札幌市の不整形地は専門買取業者への売却が最適
結論から申し上げると、札幌市の不整形地は一般仲介よりも専門買取業者への売却が圧倒的に有利です。
その理由は、専門買取業者は独自の販路と活用ノウハウを持っており、一般市場では売れにくい物件でも適正価格で即座に買取可能だからです。
この記事を最後まで読めば、あなたの不整形地を最も高く、早く売却する方法が明確になります。
一般仲介と専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜1週間 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の70〜85% |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | なし |
| 内覧対応 | 必要（複数回） | 不要 |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 |
不整形地売却の3つの問題点と解決策
1. 建築制限による価値低下
問題点：不整形地は建築可能面積が限られ、建物の設計が制限されるため、市場価値が低くなります。
解決策：専門買取業者は、独自の設計ノウハウで土地を最大限活用する方法を知っています。
2. 買い手が見つからない
問題点：一般の購入者は正形地を好むため、不整形地の需要は極めて低いです。
解決策：買取業者は再販売を前提としているため、確実に買取してもらえます。
3. 適正価格がわからない
問題点：不整形地の相場は一般的な土地と異なり、適正価格の判断が困難です。
解決策：多数の取引実績を持つ専門業者なら、適正な査定価格を提示できます。
札幌市の不整形地買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
北海道の不整形地買取No.1の実績！
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会社名：北開道地所 -
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所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 -
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電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00） -
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特徴：不整形地専門の査定チームが在籍。最短3日で現金化可能 -
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公式サイト：https://kitajisho.com/
【第2位】イエツグ
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会社名：イエツグ -
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所在地：〒060-0063 北海道札幌市中央区南３条西５丁目１−１ ノルベサ 4Ｆ -
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電話番号：0120-555-115 -
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営業時間：月〜水 10:00〜19:00 -
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評価：★★★☆☆（3.0） -
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特徴：札幌市中心部の不動産買取に対応。ノルベサ内に店舗があり、アクセス良好 -
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公式サイト：https://ietsugu.jp/
【第3位】株式会社エイブル 大通り店
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会社名：株式会社エイブル 大通り店 -
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所在地：〒060-0061 北海道札幌市中央区南１条西５丁目１６ -
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電話番号：011-242-8126 -
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営業時間：月〜水 10:00〜18:30 -
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評価：★★★★★（4.8） -
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特徴：大手不動産会社の安心感。幅広い物件の買取・仲介に対応 -
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公式サイト：エイブル大通り店
業者選びで重要な4つのポイント
1. 査定スピード
24時間以内に概算査定、3日以内に正式査定を行う業者を選びましょう。
2. 買取実績
札幌市内での不整形地買取実績が豊富な業者なら、適正価格での買取が期待できます。
3. 現金化の早さ
契約後、1週間以内に現金化できる業者を選ぶことで、資金計画が立てやすくなります。
4. 契約条件
契約不適合責任免責、仲介手数料無料など、売主に有利な条件を提示する業者を選びましょう。
不整形地買取の成功事例3選
事例1：旗竿地を駐車場として活用
状況：札幌市中央区の旗竿地（間口2m、奥行き20m）を所有していたAさん。建築が困難で売却に苦戦していました。
解決：専門買取業者が月極駐車場として活用することを前提に、相場の75%で買取。現在は5台分の駐車場として収益を生んでいます。
関連業者情報：
駐車場運営管理：タイムズ24株式会社 北海道支店
住所：札幌市中央区北1条西4丁目
URL：https://times-24.co.jp/
事例2：三角地を資材置き場として転用
状況：札幌市北区の三角形の土地（約100坪）。住宅建築には不向きで、3年間売れずに困っていたBさん。
解決：建設業者への転売を見込んだ買取業者が、相場の80%で即買取。現在は建設会社の資材置き場として活用されています。
関連業者情報：
解体工事業者：株式会社マルサ工業
住所：札幌市東区北35条東5丁目
URL：http://www.marusa-k.co.jp/
事例3：袋地を民泊施設用地として開発
状況：札幌市中央区の袋地（接道なし、約80坪）。通行権はあるものの、一般住宅の建築は困難でした。
解決：買取業者が隣地と合併して民泊施設を開発。元の所有者Cさんは相場の70%で売却に成功しました。
関連業者情報：
残置物処理：札幌片付け110番
住所：札幌市白石区菊水元町
URL：https://kataduke-110ban.com/
買取後の土地活用方法
不整形地の主な活用方法
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1. コインパーキング運営
初期投資が少なく、安定収益が見込めます。特に駅近の不整形地に最適です。 -
2. トランクルーム設置
建物建築が困難な土地でも、コンテナ型トランクルームなら設置可能です。 -
3. 太陽光発電施設
日当たりの良い郊外の不整形地なら、売電収入が期待できます。 -
4. 隣地との合併開発
隣接地と合わせることで、正形地として再開発が可能になります。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 不整形地の買取実績が豊富な専門業者に相談することで、適正価格での売却が可能になります。 |
| 2. 複数社で査定 | 最低3社以上で査定を受けることで、相場感を把握し、最高値での売却を実現できます。 |
| 3. 早期決断 | 固定資産税や維持費を考慮すると、早期売却が経済的にメリットが大きくなります。 |
無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう！
北開道地所では、札幌市内の不整形地を最短3日で現金買取いたします。
査定は完全無料、秘密厳守でご対応いたします。
査定申込みの流れ
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1
査定フォームに入力
物件情報とお客様情報を入力（3分程度） -
2
24時間以内に概算査定
担当者から電話またはメールでご連絡 -
3
現地確認・正式査定
専門スタッフが現地を確認し、正確な買取価格を提示 -
4
即日現金買取
ご納得いただければ、最短即日で現金振込
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00〜20:00
よくある質問と回答
Q1. 不整形地でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、可能です。旗竿地、三角地、台形地など、どんな形状の土地でも買取いたします。建築制限がある土地でも、活用方法を見出して適正価格で買取させていただきます。
Q2. 査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A. 概算査定は24時間以内、正式査定は現地確認から3日以内にご提示いたします。お急ぎの場合は、その旨お伝えください。
Q3. 仲介と買取の違いは何ですか？
A. 仲介は買主を探す必要があり時間がかかりますが、買取は当社が直接購入するため、確実かつスピーディーに売却できます。また、仲介手数料も不要です。
Q4. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろん大歓迎です。売却を迷われている方も、まずは物件の価値を知ることから始めましょう。相談・査定は完全無料です。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
北開道地所 – 札幌の不整形地買取専門
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943（平日10:00-20:00）
https://kitajisho.com/
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