網走市の事故物件でお悩みの方へ｜確実な買取で解決します

網走市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「買い手が見つからない」「相場より大幅に安くなりそう」「近隣の目が気になる」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。

事故物件は確かに通常の不動産とは異なる扱いが必要ですが、専門的な知識と経験を持つ買取業者であれば、スムーズかつ適正価格での売却が可能です。

この記事では、網走市の事故物件売却における問題点と解決策、そして信頼できる買取業者の選び方まで、詳しく解説します。読み進めていただくことで、あなたの物件売却の最適な方法が見つかるはずです。

北海道札幌市に本社を構える「北開道地所」では、網走市を含む北海道全域の事故物件買取に対応しています。豊富な実績と専門知識で、お客様の不安を解消し、最適な解決策をご提案いたします。

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目次
1. 結論：事故物件は専門買取業者への売却が最適
2. 事故物件売却の3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 網走市の事故物件買取おすすめ業者3選
5. 業者選びで重視すべき4つのポイント
6. 事故物件買取の成功事例3選
7. 買取後の物件活用方法
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ

結論：事故物件は専門買取業者への売却が最適
事故物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
網走市の事故物件買取おすすめ業者3選
業者選びで重視すべき4つのポイント
事故物件買取の成功事例3選
買取後の物件活用方法
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論：事故物件は専門買取業者への売却が最適

網走市で事故物件を売却する場合、専門の買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。その理由は、専門業者は事故物件特有の問題に対応できるノウハウを持ち、現金での即時買取が可能だからです。

以下の比較表をご覧いただければ、一般仲介と専門買取業者の違いが明確になります。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3ヶ月〜1年以上	最短3日〜1週間
価格	相場の30〜50%	相場の50〜70%
告知義務対応	売主が対応	業者が対応
プライバシー	公開される	秘密厳守
確実性	買い手次第	確実に売却可能

2. 事故物件売却の3つの問題点

問題1：心理的瑕疵による価値の低下

事故物件は心理的瑕疵があるため、通常の物件と比較して市場価値が大幅に低下します。網走市でも、事故物件というだけで相場の30〜50%程度まで価格が下がることがあります。

問題2：告知義務の負担

売主には事故の事実を買主に告知する義務があります。この告知義務は精神的な負担となり、また買い手が見つかりにくくなる要因にもなります。

問題3：長期化する売却期間

一般的な仲介では、事故物件の買い手を見つけるまでに半年から1年以上かかることも珍しくありません。その間、固定資産税などの維持費がかかり続けます。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者への直接売却

事故物件専門の買取業者なら、心理的瑕疵を考慮した上で適正な査定を行います。また、現金での即時買取が可能なため、確実かつ迅速な売却が実現します。

解決策2：建物解体後の土地売却

建物を解体して更地にすることで、心理的瑕疵の影響を軽減できます。ただし、解体費用がかかるため、事前に費用対効果を検討する必要があります。

解決策3：リフォーム後の活用

大規模なリフォームを行い、賃貸物件として活用する方法もあります。時間の経過とともに事故の影響は薄れていくため、長期的な視点では有効な選択肢です。

4. 網走市の事故物件買取おすすめ業者3選

第1位：北開道地所（当社）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント：

北海道全域の事故物件買取に特化した専門業者
最短3日での現金買取が可能
秘密厳守で近隣に知られることなく売却
相談から査定まで完全無料

第2位：アルクス不動産

所在地：〒093-0002 北海道網走市南２条東１丁目９番２

電話番号：050-8887-6550

営業時間：月〜水 9:00-18:00

公式サイト：https://arcus2018.jp/

評価：★★★★★（5.0）

特徴：網走市内に拠点を持つ地域密着型の不動産業者。地元の市場に精通しており、迅速な対応が可能です。

第3位：㈱アスクワン

所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０

電話番号：0152-67-6077

営業時間：月〜水 9:00-18:00

公式サイト：http://www.askone.co.jp/

評価：★★★（2.9）

特徴：網走市駒場エリアを中心に活動する不動産会社。地元のネットワークを活かした買取サービスを提供しています。

5. 業者選びで重視すべき4つのポイント

1. 専門性と実績

事故物件の買取実績が豊富で、専門的な知識を持つ業者を選びましょう。

2. 査定スピード

迅速な査定と買取が可能な業者なら、早期の問題解決が期待できます。

3. プライバシー保護

秘密厳守で対応してくれる業者なら、近隣に知られることなく売却できます。

4. アフターフォロー

売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選ぶことが重要です。

6. 事故物件買取の成功事例3選

事例1：築30年の一戸建て（火災事故物件）

網走市内の火災事故があった物件を、専門買取業者が購入。建物を解体し、更地として活用されました。

買取価格：相場の60%（解体費用込み）
売却期間：10日間

関連業者情報：解体工事なら

北海道の解体工事は地元業者への依頼が安心です。網走市周辺では複数の解体業者が活動しており、見積もり比較サービスなどを活用することで適正価格での解体が可能です。

事例2：マンション一室（孤独死案件）

発見まで時間がかかった孤独死案件。特殊清掃後、リフォームを行い賃貸物件として再生されました。

買取価格：相場の55%
売却期間：2週間

関連業者情報：特殊清掃・残置物処理なら

事故物件の特殊清掃や残置物処理は専門業者への依頼が必要です。網走市を含む道東エリアに対応している業者も存在し、迅速かつ丁寧な対応で原状回復を支援しています。

事例3：空き家（自然災害による損壊）

暴風雪により一部損壊した空き家。修繕後、民泊施設として活用されています。

買取価格：相場の50%
売却期間：1週間

関連業者情報：民泊運営サポート

網走市は観光地として人気があり、民泊需要も増加しています。買取後の物件を民泊として活用する事例も増えており、地域活性化にも貢献しています。

7. 買取後の物件活用方法

買取業者は購入した事故物件を様々な方法で再生・活用しています：

駐車場への転換：建物解体後、月極駐車場やコインパーキングとして運営
リノベーション物件：大規模改修を行い、新築同様の物件として再販
シェアハウス・民泊：若い世代向けのシェアハウスや観光客向けの民泊施設
事業用物件：店舗や事務所など、住宅以外の用途での活用

8. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容
1. 早期相談	問題を先送りにせず、早めに専門業者に相談することで、最適な解決策が見つかります。
2. 複数査定	複数の買取業者から査定を取ることで、適正な価格での売却が可能になります。
3. 専門業者選択	事故物件に特化した専門業者を選ぶことで、スムーズかつ確実な売却が実現します。

9. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

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