函館市の不整形地売却でお困りの方へ｜確実に買取可能な解決方法

問題1：建築制限による価値の低下

不整形地は建築基準法により建物の配置や大きさが制限されるため、一般的な土地と比較して市場価値が低くなりがちです。特に函館市の旧市街地では、狭小地や変形地が多く存在します。

問題2：買い手が見つかりにくい

一般の購入者は整形地を好む傾向があり、不整形地は敬遠されがちです。仲介での売却では、長期間買い手が見つからないケースも少なくありません。

問題3：適正な査定が困難

不整形地は個別性が高く、一般的な不動産業者では適正な査定が難しいことがあります。結果として、実際の価値より低い査定額になることがあります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

不整形地の買取実績が豊富な専門業者なら、独自の活用ノウハウを持っているため、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が実現します。

解決策2：複数業者での査定比較

1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示する業者を見つけることができます。函館市には地域密着型の優良業者も多く存在します。

解決策3：土地の特性を活かした活用提案

不整形地でも、駐車場経営や資材置き場など、形状を活かした活用方法があります。こうした提案ができる業者を選ぶことで、より高い査定額が期待できます。

北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：0120-767-943

特徴：北海道全域で不整形地・訳あり物件の買取を専門に行う。独自の再販ネットワークにより、他社では断られた物件でも高価買取を実現。査定から現金化まで最短7日のスピード対応。建築制限のある土地でも、豊富な活用実績から最適な提案が可能。

㈱アイーナホーム 函館店

所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０

電話番号：0120-949-117

営業時間：月曜日: 9時00分～20時00分、火曜日: 9時00分～20時00分、水曜日: 定休日

評価：★4.4

特徴：函館市内で豊富な買取実績を持つ地域密着型の不動産会社。訳あり物件や不整形地の買取にも積極的に対応し、スピーディーな現金化を実現。

公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/

㈱盛田不動産

所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１

電話番号：0138-83-5205

営業時間：月曜日～水曜日: 9時00分～18時00分

評価：★5

特徴：函館市美原地区を中心に活動する不動産買取専門業者。地域の特性を熟知し、不整形地でも適切な査定と迅速な買取対応が評判。

公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/

事例1：旗竿地を駐車場として活用

函館市内の旗竿地（間口が狭く奥に長い土地）を買取後、月極駐車場として活用。立地の良さを活かし、安定した収益物件に転換しました。

関連業者情報：駐車場運営には、地元の駐車場管理会社「函館パーキングサービス」などが対応可能です。初期投資を抑えた駐車場経営のノウハウを提供しています。

事例2：三角地を資材置き場として活用

三角形の変形地を建設会社の資材置き場として活用。形状の制約を逆手に取り、効率的な資材管理スペースとして再生しました。

解体・整地業者：土地の整備には「函館解体工業」のような地元の解体業者が対応。建物解体から整地まで一貫したサービスを提供しています。

事例3：狭小地を民泊施設として活用

函館駅周辺の狭小不整形地を買取後、コンパクトな民泊施設として活用。観光需要を捉えた収益物件に転換成功しました。

残置物処理業者：売却前の片付けには「函館クリーンサービス」などが対応。不用品回収から清掃まで、売却準備をトータルサポートしています。

査定申込みの流れ