違法物件の売却でお悩みのあなたへ
苫小牧市で違法物件の処分にお困りではありませんか？建築基準法違反、容積率オーバー、再建築不可など、訳あり物件の売却は一般的な不動産会社では断られることが多く、途方に暮れている方も多いでしょう。
しかし、ご安心ください。違法物件専門の買取業者なら、現状のままで即現金化が可能です。本記事では、苫小牧市で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者を詳しくご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っており、違法物件でも迅速に査定・買取いたします。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題点と解決策
- 苫小牧市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要ポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- 売却成功のためのまとめ
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら違法物件も即売却可能
違法物件は一般の不動産仲介では売却困難ですが、専門買取業者なら現状のまま即現金化できます。苫小牧市には違法物件に対応できる買取業者が複数あり、適切な業者を選べば相場の50-70%程度で売却可能です。
この記事を読み進めることで、違法物件売却の具体的な方法、信頼できる業者の選び方、成功事例などを詳しく知ることができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 売却価格 | 相場の30-50% | 相場の50-70% |
| 手続きの煩雑さ | 非常に複雑 | シンプル |
2. 違法物件売却の問題点と解決策
違法物件売却における3つの主要問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組めません。これにより買い手が極端に少なくなります。
2. 行政指導や是正命令のリスク
建築基準法違反の物件は、行政から是正命令を受ける可能性があり、改修費用が高額になることがあります。
3. 再建築不可による資産価値の低下
再建築不可物件は建て替えができないため、将来的な活用が制限され、市場価値が大幅に下がります。
3つの効果的な解決策
1. 専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現金一括で買取可能。査定から決済まで最短3日で完了します。
2. 複数業者での査定比較
少なくとも3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選びましょう。
3. 物件の現況を正直に伝える
違法建築の内容を隠さず正直に伝えることで、後々のトラブルを避け、スムーズな取引が可能になります。
3. 苫小牧市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の違法物件・訳あり物件買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取対応
- 違法物件でも相場の最大70%での高額買取
- 弁護士・司法書士との連携で法的問題もサポート
- 苫小牧市内の物件も即日査定可能
【第2位】ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
所在地：〒053-0855 北海道苫小牧市見山町3丁目2-1
電話番号：0144-82-8336
営業時間：月〜水 9:30-18:30
評価：★4.8
公式サイト：https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/
特徴
- 全国チェーンのハウスドゥグループで安心
- 苫小牧市内での豊富な買取実績
- 訳あり物件の買取にも対応
【第3位】エイシン不動産株式会社
所在地：〒053-0022 北海道苫小牧市表町2丁目3-23
電話番号：0144-35-1100
営業時間：月〜水 9:00-18:00
評価：★4.7
公式サイト：https://eishin-re.com/
特徴
- 地元密着型の不動産会社
- 苫小牧市内の不動産事情に精通
- 親身な相談対応で高評価
4. 業者選びの重要ポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反や再建築不可物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。
2. 現金化までのスピード
査定から決済まで1週間以内で対応できる業者が理想的です。
3. 査定価格の透明性
査定根拠を明確に説明し、契約後の減額がない業者を選びましょう。
4. 法的サポート体制
弁護士や司法書士と連携し、法的問題にも対応できる業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：容積率オーバーの賃貸アパート
苫小牧市内の容積率200%オーバーの賃貸アパートを、専門買取業者が相場の65%で買取。買取後は株式会社大雄（苫小牧市の解体業者）による解体工事を経て、駐車場として再活用されました。
解体業者情報：
株式会社大雄
住所：北海道苫小牧市柏原6番地の303
電話：0144-55-7003
公式サイト：https://taiyu-kaitai.com/
事例2：建築確認未取得の戸建住宅
建築確認を取得せずに増築された戸建住宅を、現状のまま買取。残置物処理はリサイクルショップ エコプラス苫小牧店が担当し、その後リフォームを施して賃貸物件として運用中です。
残置物処理業者情報：
リサイクルショップ エコプラス苫小牧店
住所：北海道苫小牧市日吉町1丁目7-25
電話：0144-82-7577
営業時間：10:00-19:00
事例3：再建築不可の狭小住宅
接道条件を満たさない再建築不可物件を買取後、苫小牧駅前ゲストハウス JimoHackのような民泊施設として活用。立地の良さを活かした新たな収益物件に生まれ変わりました。
民泊施設の例：
苫小牧駅前ゲストハウス JimoHack
住所：北海道苫小牧市表町5丁目5-1
特徴：駅近立地を活かした民泊運営
6. 買取後の活用方法
駐車場経営
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運用。初期投資が少なく、安定収入が見込めます。
民泊・シェアハウス
既存建物を活用して民泊やシェアハウスに転用。苫小牧市の立地によっては高収益が期待できます。
太陽光発電用地
日当たりの良い土地なら、太陽光発電設備を設置。売電収入による長期安定経営が可能です。
7. 売却成功のためのまとめ
| 成功ポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 適切な業者選び | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者を3社以上比較検討する |
| 2. 正確な情報開示 | 建築違反の内容、修繕履歴、権利関係をすべて正直に伝える |
| 3. スピード重視の決断 | 査定結果が出たら1週間以内に決断し、機会損失を防ぐ |
8. 無料相談・査定のご案内
今すぐ無料査定を申し込む3つのステップ
査定フォームに入力
物件情報を簡単入力（3分）
査定結果のご連絡
最短即日で査定額をお知らせ
現金化完了
最短3日で現金お支払い
9. よくある質問と回答
Q1. 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら違法物件でも買取可能です。建築基準法違反、容積率オーバー、再建築不可など、どのような問題があってもご相談ください。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。北開道地所では、査定から相談まですべて無料で対応しております。
Q3. 苫小牧市外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応可能です。札幌、旭川、函館など、どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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