千歳市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や検査済証のない物件は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しく、売却を諦めてしまう方も少なくありません。
しかし、違法物件であっても適切な買取業者を選べば、確実に売却することが可能です。本記事では、千歳市で違法物件の買取に対応している専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、違法物件でも迅速な査定・買取を実現しています。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論と概要 – 違法物件買取の全体像
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 千歳市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 違法物件買取の全体像
結論から申し上げますと、千歳市の違法物件は専門買取業者であれば確実に売却可能です。重要なのは、違法物件の取り扱い実績が豊富で、適正な査定価格を提示してくれる業者を選ぶことです。
| 比較項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取り扱い | ×（拒否される場合が多い） | ◎（積極的に買取） |
| 売却までの期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 瑕疵担保責任 | 売主負担 | 免責 |
| 現金化の確実性 | △（買い手が見つからない可能性） | ◎（確実に買取） |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
違法物件売却における主要な問題点
問題点1：一般の不動産会社では取り扱い拒否
建築基準法違反や検査済証がない物件は、多くの不動産会社で取り扱いを断られます。これは、買い手への説明責任や法的リスクを避けるためです。
問題点2：査定価格が極端に低い
違法物件は市場価値が低く見積もられがちで、相場の50%以下の査定となることも珍しくありません。
問題点3：売却後のトラブルリスク
一般売却では、売却後に違法性が発覚した場合、損害賠償請求される可能性があります。
3つの効果的な解決策
解決策1：違法物件専門の買取業者に相談
専門業者なら違法物件でも積極的に買取を行い、適正価格での査定が期待できます。
解決策2：複数業者での査定比較
最低3社以上から査定を取ることで、適正な相場価格を把握できます。
解決策3：買取業者との直接取引を選択
買取業者との直接取引なら、瑕疵担保責任が免責となり、売却後のトラブルを回避できます。
3. 千歳市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とメリット
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化
- 違法物件でも最短3日での現金化が可能
- 査定から買取まで完全無料
- 瑕疵担保責任免責で安心取引
- 千歳市での豊富な買取実績
【第2位】センチュリー21アイワ不動産
所在地：〒066-0021 北海道千歳市東郊１丁目５−３
電話番号：0123-23-3959
営業時間：月曜日〜水曜日: 9時30分～18時00分
公式サイト：https://www.century21.jp/store/135301-/
評価：★4.5
特徴とメリット
- 大手フランチャイズの安心感
- 千歳市内での地域密着型サービス
- 高い顧客評価（★4.5）
- 幅広い物件種別に対応
【第3位】㈱SKY
所在地：〒066-0038 北海道千歳市信濃２丁目４−１３
電話番号：0123-29-7178
営業時間：月曜日・水曜日: 10時00分～19時00分（火曜日定休）
公式サイト：http://skyhokkaido.com/
評価：★3.9
特徴とメリット
- 地元千歳市で実績のある不動産業者
- 19時まで営業で相談しやすい
- 個別対応重視のサービス
- スピーディーな査定対応
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：違法物件の買取実績
違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績のある業者は、適正な査定価格を提示し、スムーズな取引を実現できます。
ポイント2：査定スピード
査定依頼から回答までのスピードも重要な判断基準です。迅速な対応ができる業者は、買取までの流れもスムーズです。
ポイント3：提示価格の透明性
査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不明瞭な説明や極端に低い価格提示には注意が必要です。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のサポート体制も確認しましょう。引き渡し後のトラブル対応や、必要書類の準備支援など、きめ細かいフォローがある業者が安心です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認未取得の戸建て住宅
千歳市内で建築確認を取らずに増築された戸建て住宅。一般の不動産会社では取り扱い拒否されましたが、専門買取業者により相場の70%で買取成立。買取後は解体して更地として活用されました。
関連業者情報：解体工事
千歳市内で解体工事を行う際は、地域密着型の解体業者への依頼がスムーズです。解体後の更地活用まで相談できる業者を選びましょう。
事例2：検査済証なしのアパート
築30年の検査済証のないアパート。入居者退去後、売却に困っていたオーナーが専門業者に相談。残置物処理から買取まで一括で対応し、2週間で現金化に成功しました。
関連業者情報：残置物処理
アパートや戸建ての残置物処理は専門業者に依頼することで、効率的かつ適正価格で処理できます。買取業者と提携している処理業者なら、よりスムーズな対応が期待できます。
事例3：用途地域違反の店舗兼住宅
住居専用地域で営業していた店舗兼住宅。用途地域違反により売却困難でしたが、買取後は住宅専用に改修。その後、民泊施設として再活用されています。
関連業者情報：民泊・駐車場活用
買取後の物件は、立地条件により民泊施設や駐車場として活用されることがあります。千歳空港に近い立地なら、民泊需要も期待できます。
6. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な行動 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | 違法物件買取実績のある業者を選定 | 確実な買取と適正価格での売却 |
| 複数査定の実施 | 最低3社から査定を取得して比較 | 相場の把握と最高値での売却 |
| 早期の行動開始 | 問題を先送りせず即座に相談 | 精神的負担の軽減と早期現金化 |
7. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォームから簡単申込み（24時間受付）
STEP 2
専門スタッフから連絡（最短当日）
STEP 3
現地調査・査定価格の提示
※査定は完全無料。キャンセルも可能です。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
※土日祝日は査定フォームからお申し込みください
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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