室蘭市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務不適合など、通常の不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件だから売れない」「相談できる業者が見つからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な業者に依頼すれば、スムーズに売却できるケースがほとんどです。
この記事では、室蘭市の違法物件買取に特化した優良業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取実績を持つ専門業者です。違法物件でお困りの方は、ぜひご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも買取可能です
- 違法物件売却の3つの問題と解決策
- 室蘭市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめと今後のアクション
1. 結論と概要 – 違法物件でも買取可能です
結論から申し上げると、室蘭市の違法物件でも専門の買取業者なら売却可能です。その理由は、専門業者は違法物件の問題解決ノウハウを持ち、適切な活用方法を知っているからです。
この記事を読み進めることで、違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×困難 | ◎可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 価格 | 市場価格 | 市場価格の60-80% |
| 手続きの複雑さ | 複雑 | シンプル |
2. 違法物件売却の3つの問題と解決策
主要な3つの問題点
問題1：金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを組めません。
問題2：法的リスクへの懸念
建築基準法違反により、行政から是正命令を受ける可能性があります。
問題3：一般市場での需要が限定的
通常の不動産仲介では、買い手を見つけることが極めて困難です。
3つの解決策
解決策1：現金買取業者への売却
専門の買取業者は現金での買取が可能なため、融資の問題がありません。
解決策2：専門知識を持つ業者の活用
違法物件の取り扱い経験が豊富な業者なら、適切な解決方法を提案できます。
解決策3：早期売却による問題の最小化
スピード買取により、法的リスクが顕在化する前に売却を完了できます。
3. 室蘭市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道全域対応の訳あり物件専門業者
おすすめ度：★★★★★
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日 10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とおすすめポイント
- 北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績多数
- 最短7日でのスピード買取が可能
- 現金での一括買取で確実な売却を実現
- 法律問題に詳しい専門スタッフが対応
- 査定・相談は完全無料
【第2位】ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ
評価：★★★★☆（4.0）
所在地：〒050-0083 北海道室蘭市東町２丁目１９番６号
電話番号：0143-45-2630
営業時間：月・火 10:00～17:00（水曜定休）
公式サイト：https://muroran-housedo.com/
特徴
- 室蘭市東町に店舗を構える地域密着型の不動産会社
- ハウスドゥのフランチャイズ店として全国ネットワークを活用
- 不動産買取にも対応し、地域の相場に精通
- 訳あり物件の相談も受け付けている
【第3位】カチタス 室蘭店
評価：★★★★☆（3.6）
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町２丁目１３−９ シルク21･102号室
電話番号：0120-290-089
営業時間：月曜 9:00～18:00（火・水曜定休）
公式サイト：カチタス公式サイト
特徴
- 全国展開する中古住宅再生事業のパイオニア
- 登別市に店舗を構え、室蘭エリアも対応
- 築年数の古い物件や問題のある物件も積極的に買取
- リフォーム後の再販売を前提とした買取システム
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：専門性と実績
違法物件の買取実績が豊富で、法的な問題にも精通している業者を選びましょう。
ポイント2：現金買取能力
確実な現金買取ができる資金力のある業者を選ぶことが重要です。
ポイント3：対応スピード
査定から買取までの期間が短く、迅速に対応できる業者がおすすめです。
ポイント4：透明性
査定内容や買取条件を明確に説明してくれる信頼できる業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取成功
室蘭市内の建ぺい率オーバー物件が、専門業者により適正価格で買取されました。買取後は、建物を解体し更地として活用されています。
関連業者の紹介：
【解体業者】株式会社マルサ佐藤建設
所在地：北海道室蘭市日の出町3丁目5-13
事例2：接道義務違反物件の活用事例
接道義務を満たさない物件が買取られ、隣接地と合併して駐車場として再活用されました。
関連業者の紹介：
【駐車場運営】タイムズ24株式会社 北海道支店
対応エリア：室蘭市内全域
事例3：用途地域違反物件の転用成功
用途地域に適合しない物件が買取られ、残置物処理後に適法な用途へ転用されました。
関連業者の紹介：
【残置物処理業者】有限会社室蘭清掃
所在地：北海道室蘭市中島町4丁目7-12
電話番号：0143-44-5420
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
民泊施設への転用
違法物件を適法化した後、民泊施設として活用するケースが増えています。
関連業者：
【民泊運営支援】株式会社百戦錬磨（STAY JAPAN）
公式サイト：https://stayjapan.com/
引っ越しサポート
売却が決まった際の引っ越しをスムーズに行うための業者紹介です。
関連業者：
【引っ越し業者】アート引越センター 室蘭支店
電話番号：0120-012-333
公式サイト：https://www.the0123.com/
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期相談 | 問題が深刻化する前に専門業者に相談 | より良い条件での売却が可能 |
| 正確な情報開示 | 物件の問題点を隠さずに伝える | 適切な査定と迅速な買取 |
| 複数社比較 | 2〜3社から査定を取る | 最適な条件での売却実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1
無料査定フォームから申込み
STEP 2
専門スタッフからご連絡
STEP 3
現地確認・査定額提示
違法物件でお困りの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
北開道地所 電話：0120-767-943（平日10:00-20:00）
9. まとめと今後のアクション
室蘭市の違法物件でも、適切な買取業者を選べば確実に売却できます。重要なのは、問題を放置せず早めに専門業者に相談することです。
今すぐ行うべきアクション
- 物件の現状を正確に把握する
- 複数の買取業者に査定を依頼する
- 提示された条件を比較検討する
- 信頼できる業者と売却手続きを進める
北開道地所は、室蘭市を含む北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績があります。どんな物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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