函館市で古アパートの売却にお困りではありませんか？築年数が経過し、修繕費用がかさむアパート。入居者の減少や管理の負担など、オーナー様の悩みは尽きません。
「売りたいけど買い手が見つからない」「解体費用が高額で踏み切れない」「相続したアパートの処分方法がわからない」このような問題を抱えている方が多いのが現実です。
本記事では、函館市の古アパート買取に特化した専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取のプロフェッショナルです。古アパート、事故物件、再建築不可物件など、他社で断られた物件も積極的に買取しています。
目次
結論：函館市の古アパートは専門買取業者への売却が最適
函館市で古アパートの売却を考えているなら、専門の買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。一般的な仲介による売却と比較して、買取業者なら確実に現金化でき、面倒な手続きも最小限で済みます。
特に築30年以上の古アパートや、修繕が必要な物件は、一般の買い手を見つけることが困難です。専門買取業者なら、物件の状態を問わず、適正価格での買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 修繕・解体 | 必要な場合が多い | 現状のまま可能 |
函館市の古アパート売却における3つの問題点
1. 建物の老朽化と修繕費用の問題
函館市は海に面した地域のため、塩害による建物の劣化が進みやすい環境です。築30年以上の古アパートでは、屋根や外壁の修繕、設備の更新など、多額の費用が必要になります。
2. 空室率の上昇と賃料収入の減少
人口減少が進む函館市では、古いアパートの空室率が年々上昇しています。設備が古く、間取りも現代のニーズに合わないため、賃料を下げても入居者が決まらないケースが増えています。
3. 売却価格の低下と買い手不足
古アパートは投資物件としての魅力が低下しており、一般的な不動産市場では買い手を見つけることが困難です。価格を大幅に下げても売れない状況が続くことがあります。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、建物の状態や収益性を問わず、適正価格での買取が可能です。査定から決済まで最短1週間で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：現状のままでの買取査定
修繕や解体をする必要はありません。専門業者は独自のネットワークと再生ノウハウを持っているため、現状のままで査定・買取が可能です。
解決策3：複数業者での査定比較
複数の買取業者に査定を依頼することで、より高い買取価格を引き出すことができます。各社の提案内容を比較し、最適な条件を選択しましょう。
函館市の古アパート買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（イチオシ！）
北海道全域の訳あり物件買取No.1の実績！
- 古アパート・事故物件・再建築不可など、どんな物件でも買取可能
- 査定から決済まで最短1週間のスピード対応
- 仲介手数料・査定料・相談料すべて無料
- 函館市内の買取実績多数
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日 10:00～20:00
電話番号：0120-767-943
第2位：㈱アイーナホーム 函館店
函館市内で実績豊富な不動産買取業者です。
- 地域密着型で函館市の不動産市場に精通
- 古アパートや収益物件の買取実績あり
- Google評価：★4.4の高評価
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
営業時間：月・火 9:00～20:00（水曜定休）
電話番号：0120-949-117
第3位：㈱盛田不動産
函館市美原エリアを中心に買取事業を展開しています。
- 訳あり物件の買取にも対応
- 親身な相談対応で地元の信頼を獲得
- Google評価：★5.0の最高評価
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
営業時間：月～水 9:00～18:00
電話番号：0138-83-5205
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
函館市での古アパート買取実績があるか確認しましょう。地域特性を理解している業者の方が適正な査定が期待できます。
2. 査定スピード
迅速な査定と買取対応ができる業者を選びましょう。優良業者なら24時間以内に概算査定が可能です。
3. 現状買取の可否
建物の修繕や残置物の処理なしで買取可能か確認しましょう。追加費用なしで買取してくれる業者がおすすめです。
4. 相談対応の質
親身になって相談に乗ってくれるか、説明が分かりやすいかも重要なポイントです。
古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパート（函館市本町）
状況：6室中4室が空室、屋根と外壁に大規模修繕が必要
結果：専門買取業者が現状のまま買取。オーナー様は修繕費用をかけずに売却成功
買取後の活用：解体して駐車場として再活用
事例2：相続したアパート（函館市美原）
状況：相続により取得したが、遠方在住で管理困難
結果：残置物がある状態でも買取成立。相続手続きのサポートも受けられた
買取後の活用：リノベーションしてシェアハウスとして運営
事例3：火災損傷のあるアパート（函館市亀田）
状況：一部火災により損傷、一般市場では売却困難
結果：訳あり物件専門業者が適正価格で買取
買取後の活用：更地にして建売住宅用地として活用
買取後の活用例と関連業者紹介
解体・更地化の場合
古アパートを解体して更地にすることで、新たな活用方法が広がります。函館市内で実績のある解体業者をご紹介します。
リノベーション・民泊転用の場合
函館は観光都市として人気が高く、民泊需要が見込めます。古アパートをリノベーションして民泊施設として活用する事例が増えています。
推奨業者：函館民泊サポート
民泊運営のトータルサポートを提供
リノベーションから運営代行まで一括対応
残置物処理が必要な場合
アパート内の残置物処理は専門業者に依頼することで、スムーズに進められます。
推奨業者：エコクリーン北海道
不用品回収・遺品整理の専門業者
函館市内全域対応、見積もり無料
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 訳あり物件専門の買取業者を選ぶ | 確実な買取と適正価格の実現 |
| 2. 現状売却 | 修繕や解体をせずに査定を依頼 | 余計な費用をかけずに売却可能 |
| 3. 複数査定 | 3社以上の業者から査定を取る | 最高値での売却チャンス向上 |
函館市の古アパート売却は、専門知識と実績を持つ買取業者に相談することが成功への第一歩です。
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォームから物件情報を入力
STEP 2
24時間以内に概算査定額をご連絡
STEP 3
現地調査後、正式な買取価格をご提示
函館市の古アパート売却でお悩みの方は、今すぐ無料査定をお申し込みください！
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営業時間：平日 10:00～20:00
北開道地所について
北海道全域の訳あり不動産買取専門
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日 10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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