帯広市で古いアパートの売却にお困りではありませんか？「築年数が古くて買い手が見つからない」「修繕費用が高額で売却を躊躇している」「空室が多くて維持管理が大変」といったお悩みを抱える物件オーナー様は少なくありません。
実は、そんな訳あり物件でも、専門の買取業者なら即現金化が可能です。仲介売却では数ヶ月かかることも珍しくありませんが、買取なら最短3日で現金化できるケースもあります。
この記事では、帯広市の古アパート売却に特化した買取業者の選び方から、実際の成功事例まで、売却成功に必要な情報を詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。築古物件、空室物件、修繕が必要な物件など、どんな状態でもご相談いただけます。査定は完全無料、秘密厳守でお客様の大切な資産を適正価格で買取いたします。
目次
- 結論と概要 – 古アパート買取のメリット
- 古アパート売却の問題と解決策
- 帯広市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取相場と価格査定のポイント
- 売却手続きの流れと必要書類
- 税金と費用に関する注意点
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論と概要 – 古アパート買取のメリット
結論：帯広市の古アパートは専門買取業者に売却するのが最も確実で早い方法です。
その理由は、①現状のまま買取可能、②最短3日で現金化、③仲介手数料が不要、という3つの大きなメリットがあるからです。以下の比較表をご覧ください。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要（100万円〜） | 不要 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 1回のみ |
| 確実性 | 買い手次第 | 業者が直接買取 |
この記事を最後まで読めば、帯広市で最適な買取業者を見つけ、スムーズに売却を進める方法がわかります。
古アパート売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 築年数による価値低下
築30年を超えるアパートは建物価値がほぼゼロに。耐震基準も旧基準のため、買い手が見つかりにくい状況です。
2. 高額な修繕費用
屋根や外壁の修繕、給排水管の交換など、売却前に数百万円の修繕費が必要になることも。
3. 空室率の上昇
帯広市の人口減少に伴い、古いアパートの空室率は年々上昇。収益性が低下し、売却価格にも影響します。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、築年数や状態に関わらず適正価格で買取。修繕も不要です。
解決策2：現状のまま査定
修繕せずに現状のまま査定を受けることで、余計な出費を避けられます。買取業者は自社でリフォームを行うため、現状での買取が可能です。
解決策3：スピード査定の活用
オンライン査定や電話査定を利用すれば、概算価格がすぐにわかります。複数の業者で比較検討も可能です。
帯広市の古アパート買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所（当社推奨）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産専門
- 最短3日でのスピード買取実績
- 建築のプロによる適正価格査定
- 相談から引き渡しまで完全サポート
2位：センチュリー21 ㈱ネクストワン
所在地：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5
電話番号：0155-23-2828
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
評価：★4.7
特徴：センチュリー21のネットワークを活用した幅広い買取対応。地域密着型の営業で、帯広市内の物件に詳しく、古アパートの買取実績も豊富。
3位：スミタス 帯広店
所在地：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA
電話番号：0155-66-7056
営業時間：月・火曜日 10:00-18:00（水曜定休）
評価：★5.0
特徴：地域での高評価を獲得している不動産業者。訳あり物件の買取にも対応し、親身な相談対応が評判。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
古アパートの買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定のスピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめです。
3. 対応エリア
帯広市を確実にカバーしている業者を選択しましょう。
4. 相談対応
無料相談に丁寧に対応してくれる業者が安心です。
古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートの即現金化
帯広市内の築40年、6室のアパート。空室率50%で売却に苦戦していたオーナー様。専門買取業者に依頼し、わずか1週間で現金化に成功。
買取後の活用例：解体して駐車場として再活用
関連業者情報：株式会社山内組（解体業）
帯広市内で50年以上の実績を持つ解体専門業者。アパート解体から駐車場整備まで一貫対応。
事例2：残置物ありのまま買取成功
退去後の家財が残ったままの古アパート。処分費用を心配していたオーナー様でしたが、残置物込みで買取業者が対応。処分費用約50万円を節約。
買取後の活用例：リノベーション後、シェアハウスとして運営
関連業者情報：帯広引越センター（残置物処理）
不用品回収から引っ越しまで対応。アパート一棟分の残置物処理も迅速に対応可能。
事例3：相続物件のスムーズな処分
相続で取得した築35年のアパート。相続人が道外在住で管理困難な状況。買取業者が全ての手続きを代行し、相続登記から売却まで2ヶ月で完了。
買取後の活用例：民泊施設としてリニューアル
関連業者情報：北海道民泊サポート（民泊運営）
古アパートの民泊転用に特化。許可申請から運営代行まで総合サポート。
買取相場と価格査定のポイント
帯広市の古アパート買取相場は、立地や建物の状態により大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
| 築年数 | 買取相場（坪単価） | 備考 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 15〜25万円/坪 | 立地により変動大 |
| 築30〜40年 | 10〜20万円/坪 | 土地価格中心 |
| 築40年以上 | 8〜15万円/坪 | 解体前提の価格 |
重要：上記は目安であり、実際の査定額は物件の個別状況により異なります。正確な価格は専門業者の査定を受けることをおすすめします。
売却手続きの流れと必要書類
買取手続きの5ステップ
査定申込み
電話またはオンラインフォームから無料査定を申込み
現地調査
専門スタッフが物件を確認（所要時間：約1時間）
査定結果のご提示
最短即日、遅くとも3営業日以内に査定額をご提示
売買契約
条件合意後、売買契約を締結
決済・引渡し
現金決済と同時に物件をお引渡し
必要書類一覧
- 登記済証（権利証）または登記識別情報通知書
- 固定資産税評価証明書
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 身分証明書（運転免許証など）
- 建物図面・測量図（あれば）
- 賃貸借契約書（入居者がいる場合）
税金と費用に関する注意点
売却時にかかる主な税金・費用
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税（所有期間により税率が異なる）
- 印紙税：売買契約書に貼付（売却価格により異なる）
- 登記費用：抵当権抹消など（司法書士報酬含む）
- その他：測量費用、解体費用など（必要な場合のみ）
節税ポイント：所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、税率が低くなります。また、相続物件の場合は取得費加算の特例が使える場合があります。
まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件に強い買取専門業者なら、どんな状態でも適正価格で買取可能。北開道地所のような実績豊富な業者がおすすめ。 |
| 2. 複数査定を受ける | 最低2〜3社から査定を受けることで、適正な相場を把握。査定は無料なので積極的に活用しましょう。 |
| 3. 早めの行動 | 建物の劣化は待ってくれません。早めの相談・査定で、より良い条件での売却が可能になります。 |
帯広市の古アパート売却は、専門知識を持つ買取業者にお任せください！
無料相談・査定のご案内
北開道地所では、帯広市の古アパートを最短3日で現金買取いたします。
まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
査定申込みの流れ
1. 下記フォームから申込み（24時間受付）
2. 担当者から連絡（1営業日以内）
3. 現地確認の日程調整
4. 査定結果のご提示（最短即日）
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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