「築年数が古くて売れるか不安…」「修繕費用が高額で困っている…」「空室が多くて収益が上がらない…」
釧路市で古アパートの売却をお考えの方、このような悩みを抱えていませんか？実は、古アパートでも適切な方法を選べば、スムーズに売却することが可能です。
本記事では、釧路市の古アパート売却における問題点と解決策、そして信頼できる買取業者の選び方まで、詳しく解説します。特に、訳あり物件専門の買取業者である北開道地所なら、どんな状態の物件でも迅速に査定・買取が可能です。
目次
- 結論：古アパート売却は専門買取業者への相談が最適解
- 釧路市の古アパート売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体的な方法
- 釧路市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：古アパート売却は専門買取業者への相談が最適解
釧路市で古アパートの売却を成功させるには、訳あり物件専門の買取業者に相談することが最も効率的です。一般的な仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら迅速かつ確実に買取が可能となります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕費用 | 必要（数百万円〜） | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 売却価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の60〜80% |
釧路市の古アパート売却における3つの問題点
1. 高額な修繕費用の負担
築年数の経過により、建築物の老朽化が進み、大規模修繕が必要となるケースが多く、数百万〜数千万円の費用が発生します。
2. 空室率の増加による収益低下
設備の古さや立地条件により入居者が集まらず、空室率が高まることで物件の収益性が大幅に低下してしまいます。
3. 買い手が見つかりにくい
古アパートは投資物件としての魅力が低く、一般的な不動産市場では買い手を見つけることが困難な状況です。
問題を解決する3つの具体的な方法
1. 訳あり物件専門の買取業者へ相談
修繕不要で現状のまま買取可能な専門業者なら、費用負担なく迅速に売却できます。査定も無料で対応してもらえます。
2. 複数の業者から査定を取得
相場価格を把握し、最適な売却条件を見つけるために、複数の買取業者から査定を受けることが重要です。
3. 早期売却の決断
固定資産税や管理費の継続的な負担を避けるため、早期の売却決断が経済的にも有利となります。
釧路市の古アパート買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
★★★★★
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
特徴：訳あり物件専門の買取業者として、釧路市全域の古アパート買取に対応。どんな状態の物件でも現状のまま買取可能で、最短1週間での現金化を実現。査定・相談は完全無料。
公式サイト：https://kitajisho.com/
【第2位】センチュリー21 不動産専門㈱ 本店
所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10
電話番号：0154-65-9977
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
特徴：全国ネットワークを持つセンチュリー21の加盟店。釧路市内の不動産売買に強く、評価★4.9の高い顧客満足度を誇る。古アパートを含む幅広い物件の買取・仲介に対応。
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
【第3位】㈱カチタス 釧路店
所在地：〒085-0061 北海道釧路市芦野5丁目16-9
電話番号：0120-146-080
営業時間：月・火・木〜日曜日 9:00〜18:00（水曜定休）
特徴：全国展開する大手買取再販業者。中古住宅のリフォーム再販を得意とし、古い物件の買取実績も豊富。釧路市内での買取にも積極的に対応。
公式サイト：カチタス釧路店
業者選びで重要な4つのポイント
1. 買取実績
古アパートの買取実績が豊富で、釧路市内での取引経験がある業者を選ぶ
2. 査定スピード
迅速な査定対応が可能で、最短即日〜3日以内に査定結果を提示できる業者
3. 現金化の早さ
契約から決済まで最短1週間程度で現金化できる体制が整っている業者
4. 無料相談対応
査定・相談が完全無料で、押し売りなどせず親身に相談に乗ってくれる業者
古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートを解体し駐車場として活用
釧路市内の築40年の木造アパート（6戸）を買取。老朽化が激しく修繕費用が高額となるため、解体して月極駐車場として再活用。釧路市中心部への需要が高く、安定収益を実現。
関連業者紹介：解体工事
㈱マルサ佐藤建設
釧路市での解体工事実績多数。アパート解体から廃材処理まで一貫対応。
住所：北海道釧路市
公式サイト：http://www.marusa-sato.co.jp/
事例2：空室多数の物件を民泊施設へリノベーション
釧路市内の空室率70%のアパートを買取後、観光客向けの民泊施設へ転換。釧路湿原や阿寒湖への観光拠点として人気を集め、稼働率80%以上を達成。
関連業者紹介：民泊運営サポート
釧路観光コンベンション協会
釧路市の観光振興と民泊事業のサポートを実施。
住所：北海道釧路市幸町3-3
公式サイト：http://ja.kushiro-lakeakan.com/
事例3：残置物処理後、シェアハウスとして再生
長期空室で残置物が多数あったアパートを買取。専門業者による残置物処理後、若年層向けのシェアハウスにリノベーション。釧路市内の大学生や若手社会人に人気。
関連業者紹介：残置物処理・引っ越し
アート引越センター釧路支店
引っ越しから不用品処理まで幅広く対応。残置物の買取も実施。
住所：北海道釧路市星が浦大通4-5-12
電話：0154-55-0123
売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早期の決断 | 固定資産税や維持管理費の負担を考慮し、早期売却の決断が経済的メリットにつながります。 |
| 2. 専門業者への相談 | 訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態でも買取可能。修繕費用も不要です。 |
| 3. 複数査定の活用 | 複数の業者から査定を取り、最適な条件で売却することで満足度の高い取引を実現できます。 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な物件情報を入力
査定実施
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結果ご連絡
最短即日で査定額提示
ご成約
最短1週間で現金化
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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