苫小牧市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「誰も買ってくれないのではないか」「相場よりかなり安くなってしまうのではないか」といった不安を抱えている方も多いでしょう。
実は、事故物件でも適切な専門業者に依頼することで、スムーズな売却が可能です。一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門知識とノウハウを持つ買取業者なら、確実に現金化できます。
この記事では、苫小牧市での事故物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。事故物件も積極的に買取しており、最短3日での現金化も可能です。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：苫小牧市の事故物件は専門買取業者への売却がベスト
- 事故物件売却の3つの主要問題と解決策
- 苫小牧市の事故物件買取おすすめ業者3選
- 事故物件買取の成功事例3選
- 業者選びの4つの重要ポイント
- 査定から売却までの具体的な流れ
- よくある質問と回答
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：苫小牧市の事故物件は専門買取業者への売却がベスト
結論から申し上げると、苫小牧市の事故物件は専門の買取業者に依頼するのが最も効率的です。その理由は、①確実に現金化できる、②短期間で売却完了、③面倒な手続きを代行してもらえる、という3つのメリットがあるからです。
以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いを比較しました：
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短3日～1ヶ月 |
| 成約率 | 30～40% | ほぼ100% |
| 売却価格 | 相場の30～50% | 相場の50～70% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（告知義務など） | シンプル |
事故物件売却の3つの主要問題と解決策
【3つの主要問題】
1. 買い手が見つからない
事故物件は心理的瑕疵があるため、一般の購入者からは敬遠されがちです。特に苫小牧市のような地方都市では、選択肢も限られるため、さらに売却が困難になります。
2. 価格が大幅に下がる
通常の物件と比べて50～70%程度まで価格が下がることもあります。また、値下げを繰り返すことで、さらに印象が悪くなる悪循環に陥ることもあります。
3. 告知義務の負担
売主には事故の事実を買主に告知する義務があります。この告知内容や範囲について悩む方も多く、精神的な負担になっています。
【3つの解決策】
解決策1：専門買取業者への直接売却
事故物件の取り扱い経験が豊富な専門業者なら、確実に買取してもらえます。仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格での売却が可能になります。苫小牧市対応の業者を複数選んで比較しましょう。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど物件の印象は悪くなり、価格も下がる傾向にあります。早めに専門業者に相談し、適正価格での売却を目指しましょう。
苫小牧市の事故物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1！事故物件の買取に特化した専門スタッフが、お客様の状況に寄り添った最適な解決策をご提案します。
- 最短3日での現金化が可能
- 相談・査定完全無料
- 仲介手数料0円
- 残置物がある状態でも買取可能
- 秘密厳守で近隣に知られることなく売却
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
【第2位】ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
全国チェーンのハウスドゥの苫小牧西店は、地域密着型の買取専門店として高い評価を得ています。事故物件を含む訳あり不動産の買取にも対応しており、豊富な実績があります。
- Google評価★4.8の高評価
- 地域の相場を熟知した適正査定
- 全国ネットワークを活用した迅速な対応
会社名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西
所在地：〒053-0855 北海道苫小牧市見山町3丁目2-1
電話番号：0144-82-8336
営業時間：月～水 9:30～18:30
公式サイト：公式サイトはこちら
【第3位】エイシン不動産株式会社
苫小牧市表町に本社を構えるエイシン不動産は、地元密着型の不動産会社として長年の実績があります。事故物件を含む様々な不動産の買取・売却に対応しています。
- Google評価★4.7の信頼性
- 地元での豊富な取引実績
- 親身な対応と的確なアドバイス
会社名：エイシン不動産株式会社
所在地：〒053-0022 北海道苫小牧市表町2丁目3-23
電話番号：0144-35-1100
営業時間：月～水 9:00～18:00
公式サイト：https://eishin-re.com/
業者選びの4つのポイント
1. 事故物件の買取実績
一般的な不動産とは異なり、事故物件には特有のノウハウが必要です。実績のある業者を選ぶことが重要です。
2. 査定の透明性
査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。曖昧な説明しかできない業者は避けるべきです。
3. 対応のスピード
問い合わせへの返答速度、査定までの日数、決済までの期間など、全体的なスピード感も重要な判断材料です。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応や、税務相談などのフォロー体制が整っているかも確認しましょう。
事故物件買取の成功事例3選
【事例1】残置物処理から解体まで一括対応
苫小牧市内の戸建て住宅で、大量の残置物がある事故物件を買取した事例です。通常なら残置物の処理だけで100万円以上かかるところ、買取業者が全て対応することで売主の負担をゼロにしました。
買取後の活用：解体後、駐車場として再活用
関連業者情報：
・解体業者：株式会社山田組（苫小牧市）
・残置物処理：エコクリーン北海道（札幌市）
【事例2】リフォーム後の賃貸活用
マンションの一室で起きた事故物件を、専門業者が買取後に全面リフォーム。事故の痕跡を完全に除去し、賃貸物件として再生させた成功例です。
買取後の活用：リフォーム後、月額家賃を相場の7割に設定して賃貸運用
関連業者情報：
・リフォーム業者：北海道住宅リフォーム（苫小牧市）
・特殊清掃業者：クリーンサービス道央（千歳市）
【事例3】民泊施設への転用
観光地に近い立地の事故物件を、民泊施設として再活用した事例です。短期滞在の旅行者向けに、リーズナブルな価格で提供することで、事故物件のデメリットを最小限に抑えました。
買取後の活用：民泊施設として運営、稼働率70%を維持
関連業者情報：
・民泊運営代行：北海道民泊サポート（札幌市）
・清掃業者：ビルメンテナンス苫小牧（苫小牧市）
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間が経つほど売却が困難になります。早めに専門業者に相談し、適正価格での売却を目指しましょう。 |
| 2. 複数査定 | 最低でも3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することが重要です。 |
| 3. 専門業者選び | 事故物件の買取実績が豊富で、信頼できる専門業者を選ぶことが成功への近道です。 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
簡単な物件情報を入力
担当者からご連絡
24時間以内にご連絡
現地調査・査定
専門スタッフが訪問査定
買取価格のご提示
納得いただければ即決済
苫小牧市の事故物件でお悩みなら今すぐ北開道地所にご相談ください！
相談・査定は完全無料！秘密厳守でご対応します
お電話でのご相談：0120-767-943
（平日10:00～20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント