江別市で事故物件の売却にお困りではありませんか？
「買い手が見つからない」「相場より大幅に安くなってしまう」「どこに相談したらいいか分からない」といった悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。
この記事では、江別市の事故物件を適正価格でスピーディーに売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、事故物件でも迅速・適正価格での買取を実現しています。
目次
結論：事故物件は専門買取業者への売却がベスト
結論：江別市の事故物件は、専門買取業者への直接売却が最も効率的です。
理由1：一般仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで半年以上かかることも
理由2：専門業者なら現状のまま買取可能で、リフォーム費用も不要
理由3：相場の70-80%程度の価格で迅速に現金化できる
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 告知義務 | 必須（買い手に敬遠される） | 業者が承知の上で買取 |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 価格 | 相場の50-60% | 相場の70-80% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（内覧対応など） | シンプル |
事故物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：心理的瑕疵による買い手不足
事故物件は心理的瑕疵があるため、一般の購入希望者から敬遠されがちです。
解決策：事故物件専門の買取業者なら、心理的瑕疵を承知の上で適正価格での買取が可能です。
問題点2：大幅な価格下落
一般市場では相場の30-50%程度まで下落することもあります。
解決策：専門業者なら相場の70-80%程度での買取実績があり、適正価格での売却が期待できます。
問題点3：売却までの期間が長期化
通常の仲介では半年以上、場合によっては1年以上かかることも。
解決策：買取業者への直接売却なら、査定から最短1週間での現金化が可能です。
江別市の事故物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【当社おすすめNo.1】
北海道全域の訳あり不動産買取専門！迅速・高価買取を実現
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- ✓ 事故物件・訳あり物件専門で豊富な買取実績
- ✓ 最短3日でのスピード買取対応
- ✓ 現状のままで買取可能（リフォーム不要）
- ✓ 相場の最大80%での高価買取
- ✓ 秘密厳守・近隣に知られずに売却可能
2位：㈱不動産ショップきりん
- 所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
- 電話番号：011-383-4671
- 営業時間：月火木金土日 9:00-18:30（水曜定休）
- 公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/
- 評価：★3.4
江別市内に事務所を構える地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に詳しく、様々な物件の買取に対応しています。
3位：㈱外山不動産
- 所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
- 電話番号：011-384-5761
- 営業時間：月火木金土 9:30-17:00（水曜定休）
- 公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/
- 評価：★3.5
江別市上江別エリアを中心に活動する不動産会社。長年の実績を持ち、幅広い不動産の売買に対応しています。
業者選びの4つのポイント
1. 事故物件の買取実績
事故物件専門または豊富な買取実績がある業者を選びましょう。専門知識と経験が価格に反映されます。
2. 査定スピード
迅速な査定・買取対応ができる業者がおすすめ。最短即日査定、1週間以内の買取完了が理想的です。
3. 買取価格の透明性
査定根拠を明確に説明し、適正価格を提示する業者を選びましょう。相場の70%以上が目安です。
4. プライバシー配慮
近隣に知られずに売却したい場合、秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが重要です。
事故物件買取の成功事例3選
事例1：築20年のマンションを現状のまま買取
物件情報：江別市内の3LDKマンション、心理的瑕疵あり
買取価格：相場の75%（約1,200万円）
買取期間：査定から10日で決済完了
ポイント：残置物もそのまま引き取ってもらえ、処分費用が節約できました。
事例2：一戸建てを解体せずに売却
物件情報：築30年の一戸建て、事故物件
買取価格：土地値の80%（約800万円）
買取期間：査定から2週間で現金化
ポイント：解体費用200万円が不要になり、実質的に高額売却となりました。
事例3：賃貸アパートをそのまま買取
物件情報：6世帯のアパート、1室で事故発生
買取価格：収益還元価格の85%（約3,500万円）
買取期間：査定から3週間で決済
ポイント：他の入居者への対応も業者が引き継ぎ、スムーズに売却できました。
買取後の活用例と関連業者紹介
引っ越し・残置物処理の専門業者
事故物件の売却時には、残置物の処理が必要な場合があります。江別市周辺では以下のような専門業者が対応しています：
- 遺品整理・特殊清掃に対応可能な業者
- 大型家具・家電の処分に対応する引っ越し業者
- 不用品の買取も同時に行える総合サービス業者
解体・更地化の専門業者
建物の解体が必要な場合、以下のような活用が可能です：
- 解体後の土地を駐車場として活用
- 更地にして新築用地として再販売
- コインランドリーなどの事業用地として転用
リノベーション後の活用例
買取後の物件は、以下のような形で再活用されています：
- 民泊施設として運営（観光需要の高いエリア）
- シェアハウスとして若者向けに賃貸
- 事務所・店舗として事業者に賃貸
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 実践方法 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間が経つほど物件の印象が悪化し、価値が下がる可能性があります | 事故発生から3ヶ月以内に査定を受けることを推奨 |
| 2. 複数査定 | 1社だけでなく、2-3社から査定を取ることで適正価格を把握 | 専門買取業者を中心に、比較検討する |
| 3. 情報開示 | 事故の詳細を正直に伝えることで、適切な査定と迅速な売却が可能 | 事故の内容・時期・その後の対応を明確に伝える |
無料相談・査定の流れ
北開道地所の無料査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を入力して送信（3分程度）
担当者からご連絡
24時間以内に査定日程の調整
現地査定
専門スタッフが物件を確認
買取価格のご提示
最短即日で査定額をお知らせ
よくある質問と回答
Q1. 事故から何年経っても買取可能ですか？
A. はい、可能です。ただし、時間の経過とともに買取価格が下がる傾向にあるため、早めの相談をおすすめします。
Q2. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、査定は完全無料です。査定後のキャンセルも可能で、費用は一切かかりません。
Q3. 近所に知られずに売却できますか？
A. はい、秘密厳守で対応いたします。現地査定も目立たないよう配慮し、広告掲載なども行いません。
Q4. 残置物がある状態でも買取可能ですか？
A. はい、家具や家電などの残置物がある状態でも買取可能です。処分費用も考慮した査定を行います。
江別市の事故物件でお悩みの方へ
北開道地所なら、迅速・適正価格での買取が可能です。
まずは無料査定でご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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