小樽市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「買い手が見つからない」「相場より大幅に安くなってしまう」「告知義務があって売れない」など、様々な不安を抱えていることでしょう。
実は、事故物件であっても適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。特に専門買取業者なら、一般の不動産会社では難しい物件でも、迅速かつ適正な価格で買取してもらえます。
本記事では、小樽市で事故物件の売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者を厳選してご紹介します。
北開道地所は、北海道札幌市に本社を置く訳あり不動産専門の買取業者です。小樽市の事故物件も積極的に買取しており、お客様の悩みに寄り添った対応を心がけています。
目次
- 結論と概要
- 事故物件売却の問題と解決策
- 小樽市の事故物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用事例
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：事故物件は専門買取業者への売却が最も効率的です
理由1：告知義務を理解した上で買取してくれる
理由2：一般市場より早期売却が可能
理由3：近隣への配慮も含めた対応をしてくれる
この記事を読むことで、小樽市での事故物件売却の具体的な方法と、信頼できる業者選びのポイントがわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短3日～1週間 |
| 価格 | 相場の30～50% | 相場の50～70% |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性 | ほぼ確実に売却可能 |
| 告知義務対応 | 買主への説明が必要 | 業者が全て対応 |
2. 事故物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：告知義務による買い手の減少
事故物件は告知義務があるため、一般の購入者から敬遠されやすく、なかなか買い手が見つかりません。
問題2：相場価格の大幅な下落
通常の物件と比べて30～50%程度価格が下がることが多く、経済的な損失が大きくなります。
問題3：近隣住民への配慮
売却活動が長期化すると、近隣住民との関係にも影響が出る可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者の活用
事故物件専門の買取業者なら、告知義務を理解した上で適正価格で買取してくれます。
解決策2：早期売却の決断
時間が経つほど価値が下がる可能性があるため、早めの売却決断が重要です。
解決策3：複数業者への査定依頼
複数の専門業者に査定を依頼し、最も良い条件の業者を選ぶことが大切です。
3. 小樽市の事故物件買取おすすめ業者3選
【1位】北開道地所（当社推奨）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴・強み
- 北海道全域の事故物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化が可能
- 相談・査定完全無料
- 秘密厳守・プライバシー保護を徹底
【2位】イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
所在地：〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F
電話番号：0134-64-1317
営業時間：月・火・木・金 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/
評価：★4.5
特徴・強み
- 小樽市内での豊富な取引実績
- 地域密着型の丁寧な対応
- 訳あり物件の買取にも対応
【3位】カチタス 小樽店
所在地：〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階
電話番号：0120-919-936
営業時間：月～土 9:00～18:00
公式サイト：カチタス小樽店公式サイト
評価：★4.4
特徴・強み
- 全国展開の大手買取業者
- スピード査定・現金買取
- リフォーム後の再販実績豊富
4. 業者選びの4つのポイント
1. 事故物件の買取実績
専門的な知識と経験が必要なため、事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定スピード
迅速な対応ができる業者なら、精神的な負担も軽減されます。即日査定対応の業者がおすすめです。
3. 秘密厳守の対応
プライバシーに配慮し、秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが重要です。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：築30年のアパートをリノベーション物件として活用
小樽市内の築30年のアパートで起きた事故物件を買取後、全面リノベーションを実施。若者向けのシェアハウスとして再生した事例です。
事例2：一戸建てを解体して駐車場として活用
小樽市の住宅街にあった事故物件を買取後、建物を解体。立地の良さを活かして月極駐車場として運営している事例です。
駐車場運営協力業者
タイムズ24株式会社
全国展開の駐車場運営会社として、小樽市内でも多数の駐車場を運営
事例3：マンションを民泊施設として再生
小樽市の観光エリアに近い事故物件マンションを買取後、民泊施設として再生。観光需要を取り込んで収益物件化した事例です。
残置物処理協力業者
エコサービス株式会社
所在地：北海道小樽市銭函3丁目515-1
不用品回収・遺品整理の専門業者として小樽市全域で活動
民泊運営サポート
小樽市の観光需要に対応した民泊施設として、インバウンド需要を取り込み成功
6. 買取後の活用事例
賃貸物件として再生
リフォーム後、一般賃貸として運用
更地にして売却
建物解体後、土地として再販売
事業用物件として活用
店舗や事務所として再利用
7. まとめ
| 売却成功の3つのポイント | |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間が経つほど価値が下がる可能性があるため、早めの行動が大切 |
| 2. 専門業者の選択 | 事故物件に理解のある専門買取業者を選ぶことで、適正価格での売却が可能 |
| 3. 複数査定の実施 | 複数の業者から査定を取り、最も良い条件を提示する業者を選択 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定申込みの流れ
STEP 1
査定フォームから
お問い合わせ
STEP 2
専門スタッフから
ご連絡
STEP 3
現地確認・査定
買取価格のご提示
小樽市の事故物件でお悩みの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日 10:00～20:00
9. よくある質問
Q: 事故から何年経過すれば告知義務がなくなりますか？
A: 明確な期限は定められていませんが、一般的には3年程度とされています。ただし、重大な事件の場合は期間に関係なく告知が必要な場合があります。
Q: 査定は本当に無料ですか？
A: はい、北開道地所では査定・相談は完全無料です。売却を強制することもありませんので、お気軽にご相談ください。
Q: どのような事故物件でも買取可能ですか？
A: 基本的にはどのような事故物件でも買取可能です。ただし、物件の状態や立地により査定額は変動します。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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