帯広市で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？「相続したけれど管理が大変」「事故物件になってしまった」「老朽化が進んで買い手が見つからない」そんな物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
一般的な不動産仲介では売却が難しい訳あり物件も、専門業者なら最短3日で現金化が可能。面倒な手続きや修繕も不要で、そのままの状態で買取してもらえます。
この記事では、帯広市で訳あり物件の買取に強い業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。あなたの物件も必ず解決策が見つかるはずです。
北海道最大級の訳あり物件専門買取業者「北開道地所」なら、どんな物件でも無料査定！お電話一本で専門スタッフが親身にご相談に応じます。
目次
1. 結論：帯広市の訳あり物件は専門業者への売却が最適解
結論：訳あり物件は専門買取業者に直接売却することで、最短3日で現金化が可能です。
理由1：一般の不動産仲介では買い手が見つからない訳あり物件も、専門業者なら即買取
理由2：修繕や残置物撤去が不要で、現状のまま売却可能
理由3：仲介手数料が不要で、提示価格がそのまま手取り額に
この記事を読み進めることで、あなたの訳あり物件を確実に現金化する方法がわかります。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短3日 |
| 成約率 | 約30% | 100% |
| 修繕費用 | 必要（100万円〜） | 不要 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 1回のみ |
2. 帯広市の訳あり物件売却における3つの問題と解決策
訳あり物件売却の3つの主要問題
問題1：買い手が見つからない
事故物件や老朽化した物件は、一般の購入者から敬遠されがち。帯広市の人口減少も相まって、買い手探しは困難を極めます。
問題2：売却価格が大幅に下がる
一般市場では訳あり物件は相場の50%以下になることも。修繕費用を考えると赤字になるケースも少なくありません。
問題3：手続きが複雑で時間がかかる
相続物件の場合は相続人全員の同意が必要。権利関係の整理や必要書類の準備に数ヶ月かかることもあります。
3つの解決策
解決策1専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも確実に買取。一般市場に出す必要がないため、プライバシーも守られます。
解決策2現状のまま査定・買取
修繕や残置物撤去は一切不要。そのままの状態で査定し、提示価格で買取してもらえるため、余計な出費がありません。
解決策3スピード対応で即現金化
専門業者なら最短3日で現金化。相続手続きのサポートも受けられるため、複雑な手続きもスムーズに進められます。
3. 帯広市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
北開道地所の強み
- 北海道最大級の訳あり物件専門買取実績
- 最短3日でのスピード買取対応
- 相続・事故物件・老朽化物件すべてに対応
- 仲介手数料0円、現状のまま買取可能
- 秘密厳守・プライバシー保護の徹底
センチュリー21 ㈱ネクストワン
大手フランチャイズの信頼性と地域密着のサービスが特徴。帯広市内の不動産事情に精通し、訳あり物件の相談にも対応しています。
スミタス 帯広店
地域密着型の不動産会社として高い評価を獲得。買取査定にも対応し、スピーディーな対応が評判です。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことで、適正価格での買取が期待できます。
2. 対応スピード
査定から買取までの期間が短い業者を選ぶことで、早期の現金化が可能になります。
3. 手数料の有無
仲介手数料が無料の買取専門業者を選ぶことで、手取り額が増加します。
4. 秘密厳守の姿勢
プライバシーを重視し、近隣に知られずに売却できる業者を選びましょう。
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
成功事例1：相続物件の即現金化
帯広市内で相続した築40年の空き家。残置物が多く、通常なら処分費用だけで100万円以上かかる状態でしたが、専門買取業者により現状のまま買取成立。わずか1週間で現金化に成功しました。
活用事例：専門業者による残置物処理
買取後は、専門の残置物処理業者により効率的に片付けが行われます。帯広市内では「帯広クリーンサービス」などが対応しており、大型家具や家電の処分も一括で対応可能です。
成功事例2：事故物件のスムーズな売却
心理的瑕疵のある物件でも、専門業者なら適正価格で買取。一般市場では売却困難な物件も、わずか2週間で売却完了。近隣に知られることなく、プライバシーを守りながら売却できました。
活用事例：専門解体業者による更地化
買取後は「北海道解体工業」などの地元解体業者により建物を撤去。更地化後は駐車場や資材置き場として活用されるケースが多く見られます。
成功事例3：老朽化物件の有効活用
築50年以上の老朽化した物件。修繕には1000万円以上必要と見積もられていましたが、現状のまま買取が成立。所有者は管理負担から解放され、固定資産税の支払いも不要になりました。
活用事例：駐車場運営会社による土地活用
買取後、「タイムズ24」や地元の駐車場運営会社により月極駐車場として再活用。帯広市の中心部では駐車場需要が高く、安定した収益物件に生まれ変わるケースもあります。
5. 訳あり物件を高く売却するための3つのポイント
ポイント1：複数業者への査定依頼
最低でも3社以上の専門買取業者に査定を依頼することで、適正価格を把握できます。各社の査定基準は異なるため、価格差が100万円以上になることもあります。
ポイント2：物件の情報を正確に伝える
隠し事をせず、物件の状態を正確に伝えることが重要です。後から問題が発覚すると、買取価格が下がったり、契約がキャンセルになる可能性があります。
ポイント3：売却時期の見極め
固定資産税の支払い時期や相続税の納税期限を考慮して、最適な売却タイミングを決めましょう。早期売却により、維持費用の削減も可能です。
6. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者の選択 | 訳あり物件の買取実績が豊富で、スピード対応可能な専門業者を選ぶ |
| 2. 現状での売却 | 修繕や片付けをせず、現状のまま査定・売却することで費用と時間を節約 |
| 3. 早期決断 | 固定資産税や維持管理費を考慮し、早めの売却決断で損失を最小限に |
帯広市の訳あり物件でお悩みなら、まずは無料査定から始めましょう！
北開道地所なら、どんな物件でも親身にご相談に応じます。
お電話一本で、専門スタッフが丁寧に対応いたします。
7. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
電話またはWebフォームから簡単申込み
無料査定
専門スタッフが現地調査・査定額提示
即現金化
契約後、最短3日で現金振込
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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