小樽市で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では断られてしまう物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「売れるか不安」「査定額が心配」「どこに相談すればよいかわからない」そんなお悩みを抱える方のために、この記事では小樽市の訳あり物件買取に強い業者と成功のポイントをご紹介します。
北開道地所は北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でもまずはお気軽にご相談ください。
目次
結論：小樽市の訳あり物件は専門買取が最適解
小樽市の訳あり物件は、専門の買取業者に依頼することが最も確実で迅速な売却方法です。一般的な仲介では売却まで時間がかかり、そもそも取り扱いを断られるケースも多いですが、専門買取なら最短7日で現金化が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 訳あり物件対応 | ✕ 断られることが多い | ◎ 専門対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 残置物処理 | 自己負担 | 業者負担可能 |
訳あり物件売却の問題点と解決策
3つの主要問題点
1. 買い手が見つからない
事故物件や再建築不可物件は一般の購入者に敬遠されがちです。
2. 査定額が極端に低い
通常の相場より大幅に低い価格提示しか受けられません。
3. 売却までの時間が長い
半年以上経っても売れないケースも珍しくありません。
3つの解決策
1. 専門買取業者の活用
訳あり物件専門の業者なら、どんな物件でも買取可能です。
2. 複数業者での査定
3社以上の査定を受けることで適正価格を把握できます。
3. 早期決断
空き家は時間経過とともに価値が下がるため、早めの売却が重要です。
小樽市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり物件買取専門。事故物件、再建築不可、共有持分など、どんな物件でも迅速査定・即金買取が可能です。
イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
所在地：〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F
電話番号：0134-64-1317
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
評価：★4.5
特徴：地域密着型の不動産会社で、小樽市内の物件に精通。訳あり物件の相談にも対応しています。
カチタス 小樽店
所在地：〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル NO.Ⅱ 2階
電話番号：0120-919-936
営業時間：9:00-18:00
評価：★4.4
特徴：全国展開の中古住宅買取再生事業者。築古物件や訳あり物件の買取実績も豊富です。
業者選びの4つのポイント
✓ 訳あり物件の買取実績があるか
✓ 査定から買取まで迅速に対応できるか
✓ 現状のままで買取可能か
✓ 適正な価格提示をしてくれるか
訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続空き家の即時現金化
小樽市内で10年以上放置されていた相続空き家。残置物が大量にあり、一般の不動産会社では対応不可でしたが、専門買取業者により残置物込みで買取成立。買取後は以下の業者と連携して再生されました。
事例2：再建築不可物件の活用
築50年の再建築不可物件を買取後、解体して駐車場として活用。立地の良さを活かした土地活用に成功しました。
事例3：古民家の民泊転用
築80年の古民家を買取後、リノベーションして民泊施設として再生。小樽の観光需要を活かした活用事例です。
買取相場と価格決定要因
小樽市の訳あり物件買取相場は、通常の市場価格の50～70%程度が目安です。ただし、物件の状態や立地により大きく変動します。
価格決定の主な要因
• 立地条件（駅からの距離、周辺環境）
• 建物の状態（築年数、修繕履歴）
• 訳あり理由の程度
• 土地の形状・面積
査定から売却完了までの流れ
お問い合わせ
電話またはWebフォームから無料査定を申込み
現地調査
専門スタッフが物件を確認
査定額提示
最短即日で買取価格をご提示
売買契約・決済
最短7日で現金化完了
よくある質問と回答
Q. 残置物がたくさんありますが、そのまま売却できますか？
A. はい、可能です。専門買取業者なら残置物込みで買取対応できます。処分費用も査定額に含まれるため、追加費用は発生しません。
Q. 事故物件でも本当に売却できますか？
A. 事故物件専門の買取業者であれば問題なく売却可能です。心理的瑕疵の程度により査定額は変動しますが、確実に現金化できます。
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、査定は完全無料です。査定後にお断りいただいても費用は一切かかりません。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の活用 | 訳あり物件買取に特化した業者を選ぶ | 確実な買取と適正価格の実現 |
| 2. 早期決断 | 時間経過による価値低下を防ぐ | 高値売却と維持費削減 |
| 3. 複数査定 | 3社以上の査定を受ける | 最適な条件での売却 |
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査定申込みの流れ
1. 下記フォームから必要事項を入力
2. 24時間以内に担当者からご連絡
3. ご都合の良い日時に現地調査
4. 最短即日で査定額をご提示
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平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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