室蘭市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産業者では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「どこに相談すればいいかわからない」「本当に売れるのか不安」そんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、室蘭市の訳あり物件買取に強い専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。適正な価格での売却を実現し、抱えている問題から解放されるための情報をお届けします。
北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っています。どんな物件でも無料査定いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
- 室蘭市の訳あり物件売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 室蘭市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 室蘭市での訳あり物件買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却成功のための3つのコツ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
結論：室蘭市の訳あり物件は専門買取業者への売却が最も確実です
専門業者なら、どんな訳あり物件でも現状のまま買取可能。面倒な手続きや修繕も不要で、最短1週間で現金化できます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 現状売却 | 修繕が必要 | 現状のままOK |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 確実に売却可能 |
2. 室蘭市の訳あり物件売却における3つの問題点
問題1：一般の不動産業者では取り扱いを断られる
室蘭市でも、事故物件や再建築不可物件、老朽化が激しい物件などは、一般の不動産業者では売却が困難です。買い手が見つかりにくく、仲介を断られるケースも少なくありません。
問題2：修繕費用が高額になる
訳あり物件を一般市場で売却するには、多くの場合修繕が必要です。室蘭市の寒冷地特有の凍害や雪害による損傷も加わり、修繕費用が売却価格を上回ることもあります。
問題3：いつまでも売れない状態が続く
訳あり物件は買い手が限られるため、売却まで長期間かかることが一般的です。その間も固定資産税や管理費用がかかり続け、経済的負担が増大します。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者に直接売却する
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも現状のまま買取可能です。査定から契約、決済まで最短1週間で完了し、確実に現金化できます。
解決策2：複数社から査定を取る
訳あり物件の買取価格は業者によって大きく異なります。最低でも3社以上から査定を取り、最も高い価格を提示した業者を選ぶことが重要です。
解決策3：早めの相談で選択肢を広げる
問題を先延ばしにすると、建物の老朽化が進み、売却価格が下がってしまいます。早めに専門業者に相談することで、より良い条件での売却が可能になります。
4. 室蘭市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道全域対応の訳あり物件専門業者
- 会社名：北開道地所
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 事故物件、再建築不可、老朽化物件など幅広く対応
- 最短3日で現金化可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 残置物そのままでOK
【第2位】ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ
- 会社名：ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ
- 所在地：〒050-0083 北海道室蘭市東町２丁目１９番6号
- 電話番号：0143-45-2630
- 営業時間：月曜日・火曜日 10:00～17:00（水曜定休）
- 公式サイト：https://muroran-housedo.com/
- 評価：★★★★☆（4.0）
室蘭市内に店舗を構える地域密着型の不動産業者。全国ネットワークのハウスドゥグループの一員として、幅広い物件の買取に対応しています。
【第3位】カチタス 室蘭店
- 会社名：カチタス 室蘭店
- 所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町２丁目１３−９ シルク21･102号室
- 電話番号：0120-290-089
- 営業時間：月曜日 9:00～18:00（火・水曜定休）
- 公式サイト：カチタス公式サイト
- 評価：★★★☆☆（3.6）
全国展開する中古住宅再生事業のリーディングカンパニー。築年数が古い物件や修繕が必要な物件も積極的に買取しています。
5. 業者選びで重要な4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績が多い業者ほど、適正な査定と確実な買取が期待できます。
ポイント2：査定から決済までのスピード
急いで現金化したい場合は、査定から決済までのスピードも重要です。最短3日～1週間で対応可能な業者を選びましょう。
ポイント3：現状買取の可否
残置物がある、修繕が必要など、現状のままで買取可能かどうかを確認しましょう。追加費用が発生しない業者が安心です。
ポイント4：対応エリアと地域知識
室蘭市の地域特性を理解している業者なら、より適切な査定が可能です。地元密着型か、北海道全域に対応している業者がおすすめです。
6. 室蘭市での訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した空き家を解体せずに売却成功
室蘭市内で相続した築40年の空き家。老朽化が激しく、解体費用に200万円かかると言われていたが、専門買取業者に現状のまま売却。解体は買取後に業者が対応し、所有者は費用負担なく売却できた。
買取後の活用例：解体・更地化
解体業者：株式会社マルサ佐藤建設（室蘭市母恋南町2-6-17）
地元で50年以上の実績を持つ解体専門業者。適正価格での解体工事を実施。
事例2：残置物だらけの実家をそのまま買取
両親が施設に入所し、空き家となった実家。家財道具や思い出の品が大量に残されており、片付けに困っていたが、専門業者が残置物ごと買取。遺品整理の手間と費用を節約できた。
買取後の活用例：残置物処理・遺品整理
残置物処理業者：北海道エコリサイクルシステムズ株式会社（室蘭市仲町16番地）
環境に配慮した適正処理を行う地元企業。家電リサイクルから一般廃棄物まで幅広く対応。
事例3：再建築不可物件を土地活用で収益化
接道条件を満たさない再建築不可物件。一般市場では売却困難だったが、専門業者が買取後、駐車場として活用。立地の良さを活かし、月極駐車場として安定収益を生み出している。
買取後の活用例：駐車場経営
駐車場運営会社：タイムズ24株式会社（全国展開）
コインパーキング最大手。室蘭市内でも多数の駐車場を運営。土地の有効活用をサポート。
7. 買取価格の相場と査定のポイント
室蘭市の訳あり物件買取相場
訳あり物件の買取価格は、一般的な市場価格の50～70%程度が相場です。ただし、物件の状態や立地によって大きく異なるため、複数社の査定を比較することが重要です。
| 物件タイプ | 買取相場（対市場価格） |
|---|---|
| 事故物件 | 40～60% |
| 再建築不可物件 | 50～70% |
| 老朽化物件 | 60～80% |
査定価格を上げるポイント
- 権利関係を明確にしておく
- 建物の図面や検査済証など書類を揃える
- 物件の良い点をアピールする（立地、日当たりなど）
- 早めに相談し、時間的余裕を持つ
8. 売却成功のための3つのコツ
| 成功のコツ | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題を先延ばしにせず、早めに専門業者に相談する。建物の劣化が進む前なら、より高い査定額が期待できる。 |
| 2. 複数社で比較 | 最低3社以上から査定を取り、価格だけでなく、対応の速さや条件面も含めて総合的に判断する。 |
| 3. 情報を正確に伝える | 物件の問題点も含めて正直に伝える。後々のトラブルを防ぎ、スムーズな取引につながる。 |
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定でお気軽にご相談ください
北開道地所では、室蘭市の訳あり物件の無料査定を実施中です。
どんな物件でも、現状のまま査定可能。まずはお気軽にお問い合わせください。
査定申込みの流れ
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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