函館市で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「建物が古すぎて買い手が見つからない」「維持費ばかりかかって困っている」そんなお悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。
実は、築古物件でも専門の買取業者なら、スピーディーに現金化することが可能です。本記事では、函館市の築古空き家を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北海道で訳あり不動産の買取実績No.1の北開道地所なら、どんな築古物件でも迅速査定・即日現金化が可能です。
目次
結論：函館市の築古空き家は専門買取業者がベスト
函館市で築古空き家の売却をお考えなら、専門買取業者への直接売却が最も確実で早い方法です。なぜなら、一般的な仲介では買い手が見つかりにくく、時間と費用ばかりかかってしまうからです。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短3日～1週間 |
| 売却価格 | 相場の70～100% | 相場の60～80% |
| 修繕・リフォーム | 必要（100万円以上） | 不要（現状のまま） |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要（0円） |
| 残置物処理 | 売主負担 | 業者負担 |
築古空き家売却の3つの問題と解決策
【主要な問題点】
問題1：建物の老朽化による価値低下
築30年を超える物件は、建物価値がほぼゼロと評価され、買い手が見つかりにくい状況です。
問題2：維持管理費用の増大
固定資産税、火災保険、草刈り費用など、年間数十万円の維持費が発生し続けます。
問題3：相続問題の複雑化
相続人が複数いる場合、意見の相違により売却が進まないケースが多発しています。
【3つの解決策】
解決策1：専門買取業者への早期売却
建物の状態に関わらず、現状のまま買取可能。修繕費用も不要で、即現金化できます。
解決策2：無料査定で適正価格を把握
複数の買取業者から査定を取ることで、最適な売却価格を見つけることができます。
解決策3：専門家による相続手続きサポート
買取業者が提携する司法書士等が、複雑な相続手続きもワンストップで対応します。
函館市の築古空き家買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1。築古空き家、再建築不可物件、相続物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能。最短3日で現金化、仲介手数料0円。
第2位 ㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月曜日: 9時00分～20時00分、火曜日: 9時00分～20時00分、水曜日: 定休日
評価：★4.4
特徴：函館市内で豊富な買取実績を持つ地域密着型の不動産会社。築古物件の査定にも積極的に対応。
第3位 ㈱盛田不動産
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話番号：0138-83-5205
営業時間：月曜日～水曜日: 9時00分～18時00分
評価：★5.0
特徴：地元函館で長年の実績を持つ不動産会社。親切丁寧な対応で高評価を獲得。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
築古物件の買取実績が多い業者を選ぶことで、適正価格での売却が期待できます。
2. 査定スピード
最短即日査定、3日以内の現金化が可能な業者なら、急な売却にも対応できます。
3. 手数料の有無
仲介手数料0円、残置物処理費用も業者負担なら、手取り額が大幅に増えます。
4. アフターサポート
売却後の税務相談や確定申告のサポートがある業者なら安心です。
築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築45年の木造住宅を即日買取
物件概要：函館市内の築45年木造2階建て、相続により5年間空き家
課題：雨漏り、シロアリ被害あり、残置物多数
解決：現状のまま450万円で買取成立。残置物処理は業者負担
買取後の活用：解体後、駐車場として再活用
関連業者紹介：株式会社ヤマチコーポレーション（函館市解体業者）
住所：北海道函館市西桔梗町589-44
特徴：函館市内で解体工事実績多数、アスベスト対応も可能
事例2：相続物件を3日で現金化
物件概要：築38年の空き家、相続人3名の共有物件
課題：相続人間の意見相違、遠方居住で管理困難
解決：司法書士と連携し、相続手続きと同時に売却完了
買取後の活用：リノベーション後、シェアハウスとして運営
関連業者紹介：エコクリーン北海道（残置物処理業者）
住所：北海道函館市石川町
特徴：遺品整理、不用品回収のプロフェッショナル
事例3：再建築不可物件も買取成功
物件概要：接道条件を満たさない築50年の物件
課題：一般市場では売却困難、建て替え不可
解決：専門買取業者が280万円で買取
買取後の活用：隣地と合併し、民泊施設として再生
関連業者紹介：函館アーバンステイ（民泊運営会社）
住所：北海道函館市元町
特徴：函館市内で複数の民泊施設を運営、地域活性化に貢献
買取後の活用方法
賃貸住宅への転用
リノベーションを施し、単身者向けアパートやシェアハウスとして運営。函館市は学生も多く、需要が見込めます。
駐車場経営
解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用。初期投資が少なく、安定収入が期待できます。
民泊施設
函館は観光都市として人気。築古物件の味わいを活かした民泊施設として再生するケースが増えています。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 早期決断 問題を先送りせず、早めに行動する |
維持費の削減、相続問題の回避 |
| 2 | 複数査定 3社以上から査定を取る |
最高値での売却が可能 |
| 3 | 専門業者選び 築古物件に強い買取業者を選ぶ |
確実な売却、手間の削減 |
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よくある質問
Q1. 築50年以上の物件でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。築年数に関わらず、現状のまま買取いたします。建物の状態が悪くても問題ありません。
Q2. 残置物がある場合はどうすればいいですか？
A. 残置物はそのままで構いません。買取業者が処分費用を負担し、撤去作業も代行します。
Q3. 相続登記が済んでいない物件は売却できますか？
A. 売却可能です。提携する司法書士が相続登記から売却手続きまでワンストップでサポートします。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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