帯広市で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「古い物件だから買い手が見つからない」「修繕費用が高額で売却に踏み切れない」「相続した実家をどうしたらいいか分からない」そんなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
実は、築古空き家でも適切な買取業者を選べば、スピーディーに現金化することが可能です。特に専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取してくれるため、諦める必要はありません。
この記事では、帯広市で築古空き家の売却を成功させるための具体的な方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。北海道札幌市に拠点を置く北開道地所では、道内全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、築古空き家でも積極的に査定・買取を行っています。
目次
- 結論：帯広市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
- 築古空き家売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 帯広市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用事例と関連業者紹介
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：帯広市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
帯広市で築古空き家の売却を検討されている方は、専門の買取業者に直接売却する方法が最も効率的です。その理由は、一般的な仲介では売却が困難な物件でも、買取業者なら現状のまま買い取ってくれるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 修繕・リフォーム | 必要（費用負担大） | 不要（現状のまま） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 内覧対応 | 必要（複数回） | 不要 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 築古空き家売却の3つの問題点
問題1：修繕費用が高額になる
築古物件は屋根、外壁、水回りなど、あらゆる箇所に劣化が見られます。一般的な売却では、これらの修繕が必要となり、数百万円の費用がかかることも珍しくありません。
問題2：買い手が見つからない
帯広市でも築古物件の需要は限定的です。特に築30年以上の物件は、住宅ローンの審査が厳しくなるため、購入希望者が大幅に減少します。
問題3：維持管理費用がかさむ
売却までの期間、固定資産税や草刈り、雪かきなどの維持管理費用が継続的に発生します。特に帯広市は積雪地域のため、冬季の管理費用は大きな負担となります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
築古空き家を専門に扱う買取業者なら、現状のまま買い取ってくれます。修繕不要で、査定から現金化まで最短7日で完了するケースもあります。
解決策2：複数業者での査定比較
少なくとも3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することで、より良い条件での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
築古物件は時間が経つほど価値が下がり、維持費用もかさみます。早めの売却決断が、結果的に最も経済的な選択となります。
4. 帯広市の築古空き家買取おすすめ業者3選
🏆 第1位：北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 築古空き家でも現状のまま買取可能
- 査定から現金化まで最短7日
- 相続物件、残置物ありでも対応
- 仲介手数料・査定料完全無料
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：センチュリー21 ㈱ネクストワン
会社名：センチュリー21 ㈱ネクストワン
所在地：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5
電話番号：0155-23-2828
営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00
評価：★4.7
特徴：
- センチュリー21加盟店として豊富な実績
- 帯広市内の不動産に精通
- 築古物件の買取にも対応
第3位：スミタス 帯広店
会社名：スミタス 帯広店
所在地：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA
電話番号：0155-66-7056
営業時間：月曜日・火曜日 10:00～18:00（水曜日定休）
評価：★5.0
特徴：
- 不動産買取専門のスミタスグループ
- 迅速な査定と買取対応
- 訳あり物件も積極的に買取
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績と専門性
築古空き家の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門性が高い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。
ポイント2：対応スピード
査定から買取完了までのスピードは重要です。早期現金化を希望する場合は、最短7日程度で対応可能な業者を選びましょう。
ポイント3：費用の透明性
仲介手数料や査定費用など、追加費用が発生しない業者を選びましょう。北開道地所のように完全無料で対応する業者が理想的です。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルを避けるため、契約内容の説明が丁寧で、アフターフォローもしっかりしている業者を選びましょう。
6. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続物件を残置物ごと買取
帯広市内で相続した築40年の実家。家財道具がそのまま残っていましたが、専門買取業者により現状のまま買取が成立。売主様は片付け費用約50万円を節約できました。
関連業者紹介：残置物処理
事例2：建物解体前提での土地活用買取
築50年の老朽化した空き家を、解体前提で土地として買取。買取業者が解体を手配し、その後駐車場として活用される事例がありました。
関連業者紹介：解体業者
株式会社松田組
所在地：北海道帯広市西19条南1丁目7-11
建物解体・土木工事の実績豊富
電話：0155-34-3315
事例3：リノベーション後の民泊転用
築35年の空き家を買取業者が購入後、リノベーションを施して民泊施設として再生。地域の観光需要に応える施設として活用されています。
関連業者紹介：民泊運営
7. 買取後の活用事例と関連業者紹介
築古空き家の買取後は、様々な活用方法があります。以下に代表的な活用例と、それに関連する帯広市内の業者をご紹介します。
駐車場への転用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースが増えています。
株式会社帯広公益社
駐車場運営・管理の実績多数
市内各所で駐車場を運営
引っ越しサポート
売却に伴う引っ越しが必要な場合、地元の引っ越し業者が頼りになります。
サカイ引越センター帯広支社
所在地：北海道帯広市西20条南1丁目14-47
電話：0120-953-329
高齢者の引っ越しにも配慮したサービス提供
8. 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 築古化が進む前に売却を決断 | 維持費削減・高値売却 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 適正価格の把握・好条件選択 |
| 3. 専門業者選択 | 築古物件に強い買取業者を選ぶ | スピード売却・手間削減 |
9. 無料相談・査定のご案内
帯広市の築古空き家でお困りの方へ
北開道地所では、帯広市内の築古空き家を積極的に買取しています。
どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な情報を入力
査定実施
専門スタッフが査定
買取成立
最短7日で現金化
お電話でのご相談も承っています
0120-767-943
平日 10:00～20:00
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント