小樽市で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「古い建物だから売れない」「維持費だけがかかって困っている」そんなお悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。
実は、築古空き家でも適切な買取業者を選べば、思わぬ高値で売却できる可能性があります。本記事では、小樽市の築古空き家買取に特化した専門業者の選び方と、売却成功のポイントを詳しく解説します。
北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、道内全域の訳あり不動産買取を専門としており、小樽市の築古物件も積極的に買取しています。査定は完全無料、最短即日対応も可能です。
目次
- 築古空き家売却の結論と概要
- 築古空き家売却の問題点と解決策
- 小樽市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びのポイント4つ
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- お問い合わせ方法
1. 築古空き家売却の結論と概要
結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最適解！
理由1：現状のまま買取可能で、修繕費用が不要
理由2：仲介手数料が発生せず、諸経費を抑えられる
理由3：最短数日での現金化が可能
この記事を読み進めることで、小樽市での築古空き家売却の具体的な手順と、最適な業者選びの方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜1週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 1回のみ |
2. 築古空き家売却の問題点と解決策
築古空き家売却の3つの主要問題点
問題点1：建物の老朽化による資産価値の低下
築30年を超える物件は、構造的な問題や設備の老朽化により、一般市場での需要が著しく低下します。特に小樽市の厳しい冬の気候により、屋根や外壁の劣化が進みやすい状況です。
問題点2：維持管理費用の負担
固定資産税、除雪費用、建物の最低限の維持費など、年間数十万円の出費が続きます。空き家のまま放置すると、さらに劣化が進み、近隣トラブルの原因にもなりかねません。
問題点3：相続や権利関係の複雑化
相続により共有名義となった物件や、登記が古いままの物件は、売却手続きが複雑になりがちです。必要書類の準備や相続人全員の同意取得に時間がかかります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
築古物件の扱いに慣れた買取業者なら、建物の価値を適正に評価し、現状のまま買取可能です。リフォーム費用や解体費用を考慮した査定額を提示してくれます。
解決策2：早期売却による維持費削減
買取業者なら最短3日〜1週間での現金化が可能。これにより、今後発生する維持管理費用を大幅に削減できます。
解決策3：相続・権利関係のサポート活用
経験豊富な買取業者は、司法書士や税理士と連携しており、複雑な権利関係の整理もサポートしてくれます。
3. 小樽市の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（最もおすすめ！）
★★★★★
会社概要：北海道全域の訳あり不動産買取専門。築古物件、空き家、相続物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能。札幌市中央区に本社を置き、小樽市への出張査定も即日対応。
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00〜20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
北開道地所の強み
- ✅ 最短即日査定、3日以内の現金化も可能
- ✅ 仲介手数料0円、諸経費も当社負担
- ✅ 残置物がある状態でも買取OK
- ✅ 相続・権利関係の整理もサポート
- ✅ 秘密厳守、近所に知られずに売却可能
【第2位】イエステーション 小樽店 北章宅建㈱
小樽市内に店舗を構える地域密着型の不動産会社。イエステーションのネットワークを活用し、築古物件の買取にも対応。地元の事情に詳しく、きめ細やかなサービスが特徴。
| 所在地 | 〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F |
| 電話番号 | 0134-64-1317 |
| 営業時間 | 月火木金土日 9:30〜19:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/ |
- ✓ 小樽市内の不動産事情に精通
- ✓ イエステーションの全国ネットワーク活用
- ✓ 買取だけでなく仲介も選択可能
【第3位】カチタス 小樽店
全国展開する中古住宅再生事業のパイオニア。築古物件の買取実績が豊富で、リフォーム後の再販売を前提とした適正価格での買取が可能。
| 所在地 | 〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル NO.Ⅱ 2階 |
| 電話番号 | 0120-919-936 |
| 営業時間 | 月〜土 9:00〜18:00 |
| 公式サイト | カチタス小樽店公式サイト |
- ✓ 全国トップクラスの中古住宅買取実績
- ✓ 築古物件のリフォーム・再生ノウハウが豊富
- ✓ スピード査定・現金買取対応
4. 業者選びのポイント4つ
ポイント1：買取実績と専門性
築古物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。特に小樽市や北海道内での実績があれば、地域特性を理解した適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめ。また、土日や夜間も対応可能な業者なら、忙しい方でも相談しやすいでしょう。
ポイント3：買取条件の柔軟性
残置物がある状態、未登記建物、相続手続き中など、様々な状況に対応できる業者を選びましょう。条件付きでも買取可能な業者が理想的です。
ポイント4：アフターサポートの充実度
売却後の税務相談、引っ越しサポート、残置物処理など、売却に付随するサービスが充実している業者なら、スムーズな売却が可能です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
成功事例1：築45年の木造住宅を1週間でスピード買取
小樽市内の築45年木造2階建て住宅。相続により取得したが、遠方在住のため管理が困難に。専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取可能と判明。査定から1週間で現金化に成功。
関連サービス：引っ越し業者
売却に伴う引っ越しには、地元の「アート引越センター小樽支店」（小樽市銭函3丁目263-12）がおすすめ。訳あり物件からの引っ越し実績も豊富。
公式サイト：https://www.the0123.com/
成功事例2：解体前提の築50年物件を土地値で買取
老朽化が進み、修繕困難な築50年の物件。解体費用200万円が見積もられたが、買取業者が解体込みで買取。土地値相当での売却に成功し、解体の手間も省けた。
関連サービス：解体業者
小樽市内の解体工事なら「株式会社 丸協土建」（小樽市天神2丁目13-10）が実績豊富。木造住宅から RC造まで対応可能。
公式サイト：https://marukyou-doken.com/
成功事例3：残置物満載の空き家をそのまま買取
亡くなった親族の家に大量の家財が残された状態。処分費用100万円以上と見積もられたが、買取業者が残置物込みで買取。処分の手間なく売却完了。
関連サービス：残置物処理業者
残置物処理・遺品整理なら「株式会社マルイチ小樽支店」（小樽市銭函3丁目515-1）が信頼できます。見積もり無料、秘密厳守で対応。
公式サイト：https://www.ihinseiri-progress.com/
6. 買取後の活用例
活用例1：民泊施設への転用
小樽は観光都市として人気が高く、民泊需要が増加中。買取後にリノベーションを行い、民泊施設として活用するケースが増えています。
民泊運営サポートなら「株式会社百戦錬磨」の民泊プラットフォーム「STAY JAPAN」が北海道でも実績豊富。許可申請から運営まで一貫サポート。
公式サイト：https://stayjapan.com/
活用例2：月極駐車場への転換
解体後の土地を月極駐車場として活用。小樽駅周辺や観光地近くでは駐車場需要が高く、安定収益が見込めます。
駐車場運営なら「パーク24グループ」のタイムズが全国展開。土地の査定から運営まで一括対応可能。
公式サイト：https://www.park24.co.jp/
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 早期決断 | 維持費がかさむ前に、早めの売却決断が重要。年間数十万円の維持費を考慮すると、1年遅れるだけで大きな損失に。 | 維持費削減 最大100万円/年 |
| 複数査定 | 最低3社以上の買取業者に査定依頼。各社の査定額と条件を比較検討することで、最適な売却先を見つけられます。 | 査定額UP 平均20〜30% |
| 専門業者選択 | 築古物件専門の買取業者を選ぶことで、適正価格での買取と、スムーズな手続きが可能に。 | 手続き期間短縮 1〜2ヶ月→1週間 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
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9. お問い合わせ方法
北開道地所への3つの問い合わせ方法
1. お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
受付時間：平日 10:00〜20:00
2. WEBからのお問い合わせ
3. 店舗でのご相談
〒060-0005
北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※事前予約で土日も対応可能
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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