室蘭市で築古空き家の売却にお悩みではありませんか？「古すぎて売れない」「解体費用が心配」「相続した実家の処分に困っている」…そんな不安を抱える方は少なくありません。
実は、築古空き家でも専門の買取業者なら即現金化が可能です。本記事では、室蘭市で築古物件の買取実績が豊富な業者を厳選してご紹介します。
私たち北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取のプロフェッショナルです。どんな状態の物件でも、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 築古空き家売却の現実と専門買取業者のメリット
- 室蘭市の築古空き家売却における3つの問題点
- 築古物件を高く売るための3つの解決策
- 室蘭市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びで失敗しない4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 売却成功のための3つの重要ポイント
- 無料相談・査定の流れ
- まとめと今すぐ行動すべき理由
1. 築古空き家売却の現実と専門買取業者のメリット
結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最も確実で早い
なぜなら、一般の不動産仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで数ヶ月〜数年かかることも珍しくないからです。一方、専門買取業者なら最短1週間で現金化が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取 |
| 修繕・解体 | 必要な場合あり | 不要 |
| 残置物処分 | 売主負担 | そのままでOK |
2. 室蘭市の築古空き家売却における3つの問題点
問題1：老朽化による資産価値の低下
築30年以上の物件は、建物の価値がほぼゼロと評価されることが多く、土地値での取引になりがちです。特に室蘭市では、人口減少の影響で需要も限定的です。
問題2：維持管理費の負担
固定資産税、草刈り、雪下ろし、防犯対策など、年間数十万円の維持費がかかります。空き家のまま放置すると、近隣からの苦情や行政指導のリスクも高まります。
問題3：相続や権利関係の複雑化
相続人が複数いる場合、意見の相違で売却が進まないケースが多発しています。また、登記の不備や境界問題なども売却の障壁となります。
3. 築古物件を高く売るための3つの解決策
解決策1：複数の買取業者から査定を取る
買取価格は業者によって大きく異なります。最低でも3社以上から査定を取り、適正価格を把握しましょう。
解決策2：物件の強みをアピールする
立地条件、土地の広さ、接道状況など、建物以外の価値をしっかり伝えることで、査定額アップにつながります。
解決策3：早期売却を決断する
時間が経つほど建物は劣化し、資産価値は下がります。「今が一番高く売れる時」と考え、早めの行動が重要です。
4. 室蘭市の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道の訳あり不動産買取専門
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：築古・訳あり物件の買取実績No.1！どんな状態の物件でも現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短1週間のスピード対応。北海道全域対応で、室蘭市の物件も多数買取実績あり。
【第2位】ハウスドゥ 室蘭 / ㈱トワ･ピリエ
所在地：〒050-0083 北海道室蘭市東町２丁目１９ 19番6号
電話番号：0143-45-2630
営業時間：月曜日: 10時00分～17時00分、火曜日: 10時00分～17時00分、水曜日: 定休日
公式サイト：https://muroran-housedo.com/
評価：★4
特徴：全国チェーンのハウスドゥ加盟店。室蘭市に密着した不動産買取・売却サービスを提供。地域の相場に精通しており、適正価格での買取を実現。
【第3位】カチタス 室蘭店
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町２丁目１３−９ シルク21･102号室
電話番号：0120-290-089
営業時間：月曜日: 9時00分～18時00分、火曜日: 定休日、水曜日: 定休日
公式サイト：カチタス公式サイト
評価：★3.6
特徴：全国展開する中古住宅買取・再生のパイオニア。築古物件の買取実績が豊富で、リフォーム後の再販売を前提とした買取システムを確立。
5. 業者選びで失敗しない4つのポイント
1. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう
2. 実績と信頼性
地域での買取実績や口コミ評価を確認することが重要
3. 対応スピード
問い合わせへの反応や査定までの日数をチェック
4. 追加費用の有無
仲介手数料や処分費など、隠れた費用がないか確認
6. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続した実家をスムーズに現金化
室蘭市中島町の築45年の木造住宅。相続人3名が遠方に居住していたため、管理が困難な状況でした。家財道具もそのままの状態でしたが、買取業者が残置物処理も含めて対応。査定から2週間で売却完了し、相続人全員が納得する結果となりました。
関連業者紹介：
残置物処理なら「エコ・ライフ北海道」（室蘭市寿町2-17-3）がおすすめ。不用品の買取も行っており、処分費用を抑えることができます。
事例2：解体せずに土地活用へ転換
室蘭市輪西町の築50年の空き家。解体費用200万円が負担となり売却を躊躇していましたが、買取業者が建物付きで購入。その後、業者が解体・整地し、コインパーキングとして活用。所有者は解体費用の負担なく売却できました。
関連業者紹介：
解体工事なら「山田解体工業」（室蘭市東町4-28-1）が実績豊富。適正価格での見積もりと、近隣への配慮を徹底した施工で評判です。
事例3：空き家から民泊施設へリノベーション
室蘭市母恋南町の築40年の一軒家。立地の良さを活かし、買取業者がリノベーション後に民泊施設として運営開始。地域の観光資源を活用した新たな価値創造の好例となりました。
関連業者紹介：
民泊運営サポートなら「北海道ゲストハウス協会」が相談に乗ってくれます。室蘭エリアの観光需要や運営ノウハウを提供しています。
7. 売却成功のための3つの重要ポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 迷っている間に資産価値は下がり続ける | 最高値での売却を実現 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から見積もりを取る | 適正価格の把握と交渉材料の確保 |
| 3. 専門業者選び | 築古物件の買取実績がある業者を選ぶ | 確実な買取と適正評価 |
8. 無料相談・査定の流れ
北開道地所の無料査定申込みステップ
査定フォーム入力
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※査定は完全無料。キャンセルも可能です
9. まとめと今すぐ行動すべき理由
築古空き家の売却は「今」がベストタイミング！
- 理由1：建物の老朽化は日々進行し、資産価値は下がり続けています
- 理由2：固定資産税や維持管理費は毎年かかり続けます
- 理由3：空き家対策特別措置法により、今後は行政指導も厳しくなります
もう迷っている時間はありません！
室蘭市の築古空き家でお悩みなら、まずは北開道地所の無料査定をご利用ください。どんな状態の物件でも、プロの目で適正価格を算出し、最短1週間での現金化をお約束します。
北開道地所が選ばれる理由
- 北海道の訳あり不動産買取実績No.1
- 残置物そのままでOK！追加費用一切なし
- 相続・権利関係の相談も無料対応
- 最短1週間のスピード現金化
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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