江別市でゴミ屋敷の売却にお悩みではありませんか？「片付けが大変で売却できない」「近隣の目が気になる」「どこに相談すればいいか分からない」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、ゴミ屋敷でも適切な買取業者を選べば、現状のまま売却することが可能です。片付けや清掃の必要もなく、スピーディーに現金化できる方法があります。
この記事では、江別市でゴミ屋敷の買取に対応している専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。あなたの物件も必ず売却できる道があります。
北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、訳あり不動産の買取専門業者として、江別市のゴミ屋敷も積極的に買取しています。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：江別市のゴミ屋敷は専門買取業者なら即売却可能
- ゴミ屋敷売却の3つの問題点と解決策
- 江別市のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- ゴミ屋敷買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用方法
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定の流れ
- まとめと今すぐできる行動
1. 結論：江別市のゴミ屋敷は専門買取業者なら即売却可能
結論から申し上げます。江別市のゴミ屋敷は、専門の買取業者であれば現状のまま即売却が可能です。
理由は以下の3つです：
- 専門業者は残置物処理のノウハウを持っている
- リフォーム前提の査定で適正価格を提示
- 現金買取により最短3日で売却完了
この記事を読み進めることで、あなたの物件に最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現できます。
一般仲介と専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 片付け費用 | 100万円以上必要 | 0円（現状買取） |
| 査定額 | 相場の70〜80% | 相場の60〜70% |
| 近隣への配慮 | 内覧対応必要 | 秘密厳守 |
2. ゴミ屋敷売却の3つの問題点と解決策
問題点1：片付け費用が高額になる
ゴミ屋敷の片付けには、一般的に100万円〜300万円の費用がかかります。特に江別市では処分場までの運搬費用も加算され、負担が大きくなります。
問題点2：近隣住民の目が気になる
片付け作業や内覧対応で、近隣住民に物件の状態が知られてしまう不安があります。プライバシーの観点から売却を躊躇される方も多いです。
問題点3：買い手が見つからない
一般の不動産市場では、ゴミ屋敷の買い手を見つけることは極めて困難です。長期間売れ残ることで、さらに物件の状態が悪化する悪循環に陥ります。
解決策：専門買取業者の活用
- 現状買取：片付け不要で、そのままの状態で買取可能
- 秘密厳守：近隣に知られることなく、プライバシーを守った取引
- 即金対応：査定から最短3日で現金化が可能
3. 江別市のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
会社概要
- 会社名：北開道地所
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 営業時間：平日10:00〜20:00
- 電話番号：0120-767-943
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴・強み
- 訳あり不動産専門で江別市のゴミ屋敷も積極買取
- 査定から最短3日で現金化可能
- 残置物撤去費用0円で現状買取
- 秘密厳守で近隣に知られない取引
- 建築・解体・リフォームまで一貫対応
第2位：㈱外山不動産
会社概要
- 会社名：㈱外山不動産
- 所在地：〒067-0063 北海道江別市上江別西町3-15
- 電話番号：011-384-5761
- 営業時間：月・火 9:30〜17:00（水曜定休）
- 公式サイト：http://www.tfinc.co.jp/
- 評価：★3.5
特徴
- 江別市上江別エリアに密着した地域密着型の不動産会社
- 土地・建物の売買から賃貸まで幅広く対応
- 地元での長年の実績と信頼
第3位：㈱不動産ショップきりん
会社概要
- 会社名：㈱不動産ショップきりん
- 所在地：〒069-0812 北海道江別市幸町27-2
- 電話番号：011-383-4671
- 営業時間：月・火 9:00〜18:30（水曜定休）
- 公式サイト：http://kirin.cbiz.co.jp/
- 評価：★3.4
特徴
- 江別市幸町を中心に地域密着型のサービス提供
- 不動産売買・賃貸の総合的なサポート
- 親切丁寧な対応で地元での評判
4. 業者選びで重要な4つのポイント
ポイント1：訳あり物件の買取実績
ゴミ屋敷などの訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。一般的な不動産会社では対応が難しいケースも、専門業者なら適切な査定と買取が可能です。
ポイント2：現状買取の可否
片付けや清掃をせずに、現状のまま買取してくれる業者を選びましょう。残置物撤去費用が不要な業者なら、大幅な費用削減が可能です。
ポイント3：査定から決済までのスピード
査定から現金化までの期間が短い業者を選びましょう。最短3日程度で決済可能な業者なら、急な資金需要にも対応できます。
ポイント4：秘密厳守の対応
近隣に知られたくない場合は、秘密厳守で対応してくれる業者を選びましょう。プライバシーに配慮した査定・買取が可能です。
5. ゴミ屋敷買取の成功事例3選
成功事例1：引っ越し業者との連携でスムーズな売却
江別市内の高齢者施設への入居に伴い、長年住んでいた自宅がゴミ屋敷化。専門買取業者が引っ越し業者と連携し、必要な物品の移送から残置物処理まで一括対応。わずか1週間で売却完了しました。
連携業者の例：
- 江別市内の引っ越し業者が必要品の選別・梱包・運搬を担当
- 高齢者の負担を最小限に抑えたスムーズな対応
成功事例2：解体業者による更地化で土地活用
築40年の木造住宅がゴミ屋敷化していたケース。買取後、専門の解体業者により建物を解体し、更地として活用。駐車場や新築用地として再生されました。
連携業者の例：
- 江別市対応の解体業者による安全・迅速な解体工事
- 廃材の適切な処理と更地化まで一貫対応
成功事例3：リノベーションによる賃貸物件化
江別市の駅近物件がゴミ屋敷化していたケース。買取後、残置物処理業者により完全撤去し、リノベーションを実施。現在は賃貸物件として活用されています。
活用例：
- 民泊業者による宿泊施設としての活用
- シェアハウスとしての再生
- 学生向け賃貸物件への転換
6. 買取後の物件活用方法
駐車場としての活用
江別市内では駐車場需要が高く、更地化後は月極駐車場やコインパーキングとして活用されるケースが増えています。駐車場運営会社が土地を買取り、安定収益を生む資産として再生します。
新築用地としての活用
立地条件の良い物件は、解体後に新築用地として販売されます。江別市の住宅需要に応じて、戸建住宅やアパートが建設されています。
リノベーション物件としての活用
建物の構造がしっかりしている場合は、大規模リノベーションにより賃貸物件や民泊施設として再生されます。江別市の交通利便性を活かした活用が進んでいます。
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 状況が悪化する前に専門業者へ相談 | 査定額の維持・向上 |
| 2. 複数査定 | 2〜3社から査定を取得 | 適正価格の把握 |
| 3. 信頼関係 | 正直に物件状況を伝える | スムーズな取引実現 |
8. 無料相談・査定の流れ
査定申込みの3ステップ
無料査定フォームから申込み
物件の基本情報を入力（約3分）
専門スタッフから連絡
24時間以内に査定日程の調整
現地査定・買取価格提示
即日〜3日以内に査定額をご提示
9. まとめと今すぐできる行動
江別市のゴミ屋敷でも、専門買取業者なら確実に売却可能です。
今すぐできる3つの行動
- 無料査定の申込み：まずは物件の価値を確認
- 電話相談：不安な点は専門家に相談（0120-767-943）
- 複数社比較：2〜3社から査定を取得し比較検討
北開道地所では、江別市のゴミ屋敷も積極的に買取しています。片付け不要・現状のままでOK。まずは無料査定から始めてみませんか？
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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