北広島市で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地だから売れない」「建築制限があって価値が下がってしまう」そんな不安を抱えている方は少なくありません。
実は、不整形地でも適切な方法を選べば、スムーズに売却することが可能です。一般的な不動産仲介では難しいケースでも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
この記事では、北広島市の不整形地を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。売却でお悩みの方は、ぜひ最後までお読みください。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取しています。不整形地、再建築不可物件など、どんな物件でも査定いたします。
目次
- 不整形地売却の結論と概要
- 北広島市の不整形地売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 北広島市の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- 売却成功のまとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 不整形地売却の結論と概要
結論：不整形地は専門買取業者への直接売却が最も確実です
理由は、一般の仲介では買い手が見つかりにくく、価格も大幅に下がる可能性があるためです。専門業者なら、現状のまま買取可能で、スピーディーに現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 売却価格 | 相場の50-70% | 相場の70-85% |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%買取保証 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
2. 北広島市の不整形地売却における3つの問題点
問題1：建築制限による価値の低下
不整形地は建ぺい率や容積率を最大限活用できないため、通常の土地と比べて評価額が20-40%低くなることがあります。
問題2：買い手が見つかりにくい
一般の購入者は整形地を好むため、不整形地は市場での需要が限られています。仲介での売却は長期化しやすくなります。
問題3：適正価格の判断が難しい
不整形地の査定は専門知識が必要で、一般の不動産会社では適切な価格設定ができないケースがあります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料もかからず、確実に現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の専門業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで、損をせずに売却できます。
解決策3：現状のまま売却
測量や整地などの費用をかけずに、現状のまま買取してもらうことで、余計な出費を抑えられます。
4. 北広島市の不整形地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産専門。不整形地、再建築不可、事故物件など、どんな物件でも買取可能。最短3日で現金化、仲介手数料無料。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目１１−６
電話番号：011-676-4309
営業時間：24時間営業（月〜水）
評価：★4.9
特徴：北広島市を中心に不動産売買を手がける地域密着型の業者。24時間対応で柔軟な査定が可能。
公式サイト：https://maruno-ie.com/
第3位：㈱八城地建 北広島･恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目6−３
電話番号：011-376-8460
営業時間：月曜日9:00〜18:30（火・水定休）
評価：★4.5
特徴：北広島市・恵庭市エリアの不動産売買に強い。地域の相場に詳しく、適正価格での査定が期待できる。
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
5. 業者選びの4つのポイント
1. 専門性と実績
不整形地の買取実績が豊富で、活用方法を熟知している業者を選びましょう。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明し、相場との比較を示してくれる業者が信頼できます。
3. 対応の迅速性
査定から買取まで、スピーディーに対応してくれる業者を選ぶことが大切です。
4. 現金決済力
確実に現金で買取できる資金力のある業者を選びましょう。
6. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
北広島市内の三角形の土地（約100坪）を買取後、コインパーキングとして運営。形状を活かした効率的な配置で収益化に成功。
関連業者：タイムズ24株式会社（コインパーキング運営）
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
事例2：旗竿地を解体後、隣地と統合
旗竿地の古家付き物件を買取後、解体して隣地所有者へ売却。統合により価値が向上し、win-winの取引に。
関連業者：株式会社マルカツ興業（解体工事）
北広島市大曲工業団地、解体工事専門
事例3：変形地を資材置き場として活用
L字型の変形地を建設会社の資材置き場として賃貸。建築には不向きでも、事業用地としての需要を発掘。
関連業者：北海道エコリサイクル（残置物処理）
北広島市内で不用品回収・処分サービスを提供
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 不整形地の買取実績がある業者に相談する |
| 2. 複数査定を取る | 最低3社から査定を取り、価格を比較する |
| 3. 現状売却を選ぶ | 測量や解体などの費用をかけずに売却する |
8. 無料相談・査定のご案内
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北開道地所なら、どんな物件でも現金買取いたします。
査定申込みの流れ
- 下記の査定フォームから必要事項を入力
- 24時間以内に担当者からご連絡
- 現地調査・査定（最短即日対応）
- 査定額にご納得いただければ即買取
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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