「いびつな形の土地だから売れない…」そんな不安を抱えていませんか？
登別市で不整形地の売却にお困りの皆様、その悩みは決して珍しいことではありません。三角形や台形、旗竿地など、整形地ではない物件の売却は確かに難しいと言われています。
しかし、専門の買取業者なら、そんな不整形地でも確実に買取可能です。本記事では、登別市における不整形地売却の問題点と解決策、そして信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。どんな不整形地でも、まずは無料査定でご相談ください。
目次
結論：不整形地でも専門買取業者なら高値売却可能
結論から申し上げます。
登別市の不整形地は、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できます。一般的な仲介では売れにくい物件でも、買取なら最短1週間で現金化が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 買い手次第 | 100%買取 |
| 不整形地対応 | 困難な場合が多い | 専門的に対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
不整形地売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
1. 建築制限による価値の低下
不整形地は建築可能な面積が限られるため、市場価値が整形地の60〜80%程度になることがあります。
2. 買い手が見つかりにくい
一般の購入者は整形地を好むため、不整形地の需要は限定的です。
3. 適正価格の判断が困難
不整形地は個別性が高く、相場価格の算出が難しいという問題があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の活用方法を熟知した専門業者なら、適正価格での買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選びましょう。
解決策3：早期売却の決断
固定資産税や維持費を考慮すると、早期売却が最も経済的です。
登別市の不整形地買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。不整形地、再建築不可、事故物件など、どんな物件でも迅速に買取対応。最短3日での現金化実績あり。
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈲山地不動産企画
特徴：登別市中央町に拠点を置く地元密着型の不動産会社。地域の特性を熟知し、不整形地を含む様々な物件の買取・売却に対応。長年の実績と信頼で高評価を獲得。
所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町５丁目１１−１
営業時間：月曜日〜水曜日 9:00-18:00
電話番号：0143-85-5573
評価：★4.2
SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店
特徴：全国展開するスミタスグループの登別・室蘭店。AI査定システムを導入し、スピーディーかつ適正な査定が可能。不整形地を含む訳あり物件の買取実績も豊富。
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町４丁目1番地5
営業時間：月曜日・火曜日 9:30-18:00（水曜定休）
電話番号：0143-84-9616
評価：★4.5
業者選びの4つのポイント
1. 不整形地の買取実績
過去の不整形地買取事例や実績を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者は、買取までのプロセスもスムーズです。
3. 地域密着度
登別市の地域特性を理解している業者は、適正価格での買取が期待できます。
4. アフターフォロー
売却後の手続きサポートなど、きめ細かな対応ができる業者を選びましょう。
不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
登別市内の三角形の不整形地（約150坪）を買取後、コインパーキング運営会社が駐車場として活用。温泉街に近い立地を活かし、観光客向けの駐車場として収益化に成功しました。
関連業者情報：タイムズ24株式会社 北海道支店
全国展開する駐車場運営大手。不整形地でも効率的な駐車場レイアウトを設計し、収益最大化を実現。
事例2：旗竿地を解体・整地後に売却
築40年の古家付き旗竿地を買取後、専門の解体業者により建物を撤去。整地後、隣接地の所有者に売却し、土地の有効活用を実現しました。
関連業者情報：株式会社マルショウ技建
室蘭・登別エリアで解体工事を専門に行う地元企業。アスベスト対応も可能で、安全・確実な解体を実施。
所在地：北海道室蘭市
事例3：台形地を民泊施設として再生
温泉街近くの台形地を買取後、小規模な民泊施設として改装。不整形な土地の特性を活かした個性的な建築デザインで、観光客に人気の宿泊施設となりました。
残置物処理業者：エコクリーン北海道
不用品回収・遺品整理を専門に行う地域密着型企業。迅速な対応で買取前の物件整理をサポート。
対応エリア：登別市・室蘭市・伊達市など
査定から買取までの流れ
査定申込み
電話またはWebフォームから無料査定を申込み
現地調査
専門スタッフが現地を確認し、詳細査定
買取価格提示
査定結果と買取価格をご提示
契約・決済
契約締結後、即現金でお支払い
不整形地の相場価格の考え方
価格決定の主な要因
1. 形状による減価率
・三角地：整形地の70-80%
・台形地：整形地の80-90%
・旗竿地：整形地の60-70%
2. 立地条件
・温泉街周辺：観光需要により価値UP
・住宅地：建築制限により価値DOWN
・商業地域：活用方法次第で価値変動
3. 面積と間口
・有効面積が重要
・間口が狭いと価値DOWN
・角地は価値UP
正確な価格は個別査定が必要です。まずは無料査定でご確認ください。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| 不整形地売却成功のポイント | |
|---|---|
| ポイント1 | 専門買取業者を選ぶ 一般仲介ではなく、不整形地に強い買取業者に依頼することが成功の鍵 |
| ポイント2 | 複数社で査定比較 最低3社以上の査定を受け、価格と条件を比較検討する |
| ポイント3 | 早期決断で損失回避 固定資産税や維持費を考慮し、早めの売却決断が経済的 |
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査定申込みの流れ
1. 下記フォームから簡単申込み（3分程度）
2. 24時間以内に担当者からご連絡
3. 現地調査の日程調整
4. 査定結果のご報告（最短即日）
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日 10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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