岩見沢市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務を満たしていない物件は、一般的な不動産市場では売却が困難です。
しかし、そのような訳あり物件でも、専門の買取業者なら適正価格での売却が可能です。本記事では、岩見沢市で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。違法物件や問題のある物件でも、豊富な実績と専門知識で適正な査定・買取を行います。
目次
結論と概要｜違法物件でも売却可能な理由
結論：岩見沢市の違法物件でも、専門買取業者なら確実に売却できます。
その理由は、専門買取業者が持つ3つの強みにあります：
1. 違法物件の改善ノウハウを持っている
2. 現状のまま買取可能な資金力がある
3. 活用方法を熟知している
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（確実に可能） |
| 売却期間 | 長期化（半年以上） | 最短7日 |
| 価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 手続き | 複雑・困難 | シンプル・簡単 |
違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却における3つの主要問題
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組むことができません。
2. 法的リスクの存在
建築基準法違反により、行政から是正命令や使用停止命令を受ける可能性があります。
3. 買い手が見つからない
一般の購入者は違法物件を避ける傾向が強く、市場での需要が極めて限られています。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者は現金買取が可能で、融資の問題を回避できます。
解決策2：現状のまま買取
改修や解体の必要なく、そのままの状態で買取可能な業者を選ぶことで、追加費用を避けられます。
解決策3：専門家による適正査定
違法物件の価値を正確に評価できる専門業者に査定を依頼することで、適正価格での売却が可能です。
岩見沢市の違法物件買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【最もおすすめ】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。違法建築物件の買取実績が豊富で、現状のままでの買取が可能。最短7日での現金化、仲介手数料無料、秘密厳守での取引が特徴。岩見沢市への出張査定も無料で対応。
2位：カチタス 岩見沢店
会社名：カチタス 岩見沢店
所在地：〒068-0808 北海道岩見沢市南町８条２丁目２−１２
電話番号：0120-331-202
営業時間：月曜日: 9時00分～18時00分、火曜日・水曜日: 定休日
公式サイト：カチタス公式サイト
評価：★4.5
全国展開する中古住宅再生企業。岩見沢市に店舗を構え、地域密着型のサービスを提供。訳あり物件の買取にも対応し、リフォーム後の再販売を得意とする。
3位：イエステーション 岩見沢店 北章宅建㈱
会社名：イエステーション 岩見沢店 北章宅建㈱
所在地：〒068-0005 北海道岩見沢市５条東８丁目1番33号
電話番号：0126-38-4110
営業時間：月曜日・火曜日: 9時30分～19時00分、水曜日: 定休日
公式サイト：北章宅建公式サイト
評価：★4.6
地元岩見沢で長年の実績を持つ不動産会社。イエステーションネットワークを活用し、訳あり物件を含む幅広い不動産の買取・仲介に対応。地域事情に詳しく、親身な相談が特徴。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法建築物件の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 現金買取の可否
即金での買取が可能な資金力のある業者を選びましょう。
3. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者が信頼できます。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選びましょう。
違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：接道義務違反物件の買取と活用
岩見沢市内の接道義務を満たしていない物件を買取後、隣接地と合併して有効活用。買取価格は相場の70%を実現。
関連サービス：解体工事が必要な場合
岩見沢市の解体業者「株式会社マルケイ」
住所：北海道岩見沢市栗沢町最上506-17
電話：0126-45-2617
特徴：建物解体から産業廃棄物処理まで一貫対応
成功事例2：建ぺい率超過物件の買取と転用
建ぺい率を大幅に超過した物件を買取後、一部減築により適法化。その後、賃貸物件として活用。
関連サービス：残置物処理が必要な場合
岩見沢市の引越し・片付け業者「赤帽かみかわ運送」
住所：北海道岩見沢市東町2条7丁目
電話：0126-25-6644
特徴：不用品回収から遺品整理まで幅広く対応
成功事例3：未登記建物付き土地の買取と活用
未登記の違法建築物が建つ土地を買取後、建物を撤去し駐車場として運営。安定収入を確保。
関連サービス：駐車場経営への転換
岩見沢市の駐車場運営会社「タイムズ24株式会社」
全国展開の駐車場運営会社
URL：https://www.times24.co.jp/
特徴：土地の有効活用として駐車場運営をサポート
まとめ｜売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への相談 | 違法物件買取に特化した業者を選ぶ | 確実な売却と適正価格の実現 |
| 2. 複数査定の実施 | 3社以上から査定を取る | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早期決断 | 問題を先送りせず早めに行動 | 維持費の削減と精神的負担の軽減 |
岩見沢市の違法物件でお悩みの方は、まず専門業者への無料査定から始めましょう。
北開道地所なら、どんな訳あり物件でも真摯に対応いたします。
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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