伊達市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反、接道義務違反、市街化調整区域の物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、諦める必要はありません。
違法物件は一般的な売却が困難で、放置すると固定資産税の負担や近隣トラブルの原因となることもあります。しかし、専門の買取業者なら、そんな問題物件でも適切な価格で買取が可能です。
この記事では、伊達市で違法物件の買取を専門に行う業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しくご紹介します。違法物件でも諦めずに、まずは専門業者への相談から始めましょう。
北開道地所は、北海道全域で違法物件を含む訳あり不動産の買取を専門に行っています。どんな物件でも、まずは無料査定でご相談ください。公式サイトはこちら
目次
1. 結論と概要：違法物件は専門買取業者への売却が最適解
結論から申し上げますと、伊達市の違法物件は専門の買取業者に売却することが最も確実で迅速な解決方法です。
その理由は以下の3点にあります：
- 一般の不動産仲介では買い手が見つからない違法物件でも、専門業者なら確実に買取可能
- 建築基準法違反や接道義務違反など、複雑な法的問題も業者が対応
- 最短1週間での現金化が可能で、固定資産税の負担から解放される
この記事を最後まで読むことで、伊達市で最適な買取業者を見つけ、スムーズな売却を実現する方法が分かります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ✕ 買い手が見つからない | ◎ 確実に買取 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上〜売れない | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の30%以下 | 相場の50-70% |
| 手続きの煩雑さ | ✕ 非常に複雑 | ◎ 業者が代行 |
| 費用負担 | 仲介手数料・修繕費等 | なし（現状買取） |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
3つの主要問題点
問題1：法的リスクと買い手不在
建築基準法違反や接道義務違反の物件は、住宅ローンが組めないため一般の買い手が現れません。
問題2：固定資産税の継続負担
売却できない間も固定資産税は発生し続け、年間数十万円の負担となることも。
問題3：近隣トラブルのリスク
放置された違法物件は、倒壊リスクや害虫発生など近隣に迷惑をかける可能性があります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
違法物件の買取実績が豊富な専門業者なら、法的リスクを理解した上で適正価格での買取が可能です。
解決策2：現状のままでの売却
修繕や是正工事は不要。専門業者は現状のまま買取を行い、売主の費用負担を最小限に抑えます。
解決策3：迅速な現金化
最短1週間での買取が可能。固定資産税の負担から早期に解放され、新たな生活をスタートできます。
3. 伊達市の違法物件買取おすすめ業者3選
🏆 第1位：北開道地所（当社）
北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取実績No.1！
- ✅ 建築基準法違反・接道義務違反・市街化調整区域の物件も確実に買取
- ✅ 査定から買取まで最短3日のスピード対応
- ✅ 現状のまま買取OK！修繕・解体費用一切不要
- ✅ 相談・査定完全無料、秘密厳守で対応
第2位：㈱ランディック
伊達市元町に事務所を構える地域密着型の不動産会社です。
- 地元での豊富な取引実績
- 訳あり物件の相談にも対応
- 伊達市の不動産事情に精通
所在地：〒052-0023 北海道伊達市元町11-2
電話番号：0142-21-2252
営業時間：火～日 9:30-18:00（月曜定休）
公式サイト：https://www.landec21.co.jp/
評価：★3.1
第3位：㈱拓志宅建
伊達市舟岡町で長年営業している信頼できる不動産会社です。
- 高い顧客満足度（評価★4.3）
- 幅広い物件の取り扱い実績
- 親身な相談対応が評判
所在地：〒052-0014 北海道伊達市舟岡町322-5
電話番号：0142-22-3007
営業時間：月・水 9:00-17:00、火 9:00-18:00
公式サイト：http://www.takushi-takken.jp/
評価：★4.3
4. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
違法物件の買取実績が豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示できます。
2. 対応スピード
査定から買取まで迅速に対応できる業者を選ぶことで、早期の問題解決が可能です。
3. 現金買取の可否
現金での即時買取が可能な業者なら、資金計画も立てやすくなります。
4. 相談対応の質
秘密厳守で親身に相談に乗ってくれる業者を選ぶことが大切です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反の戸建て（築40年）
問題点：接道が2m未満で再建築不可、一般仲介では3年間売れず
解決策：専門買取業者が現状のまま買取、残置物もすべて処理
結果：査定から10日で現金化成功、固定資産税の負担から解放
関連業者情報：
残置物処理は専門業者が対応。伊達市周辺では「エコクリーン北海道」（室蘭市）などが残置物処理サービスを提供しています。
事例2：建築基準法違反の増築物件
問題点：無許可で増築した部分があり、違法建築物として扱われる
解決策：買取後に専門業者が適法化工事または解体を実施
結果：売主は修繕費用負担なしで売却完了
関連業者情報：
解体工事は「北海道解体工業」（札幌市）などが対応。違法建築物の適正な解体実績があります。
事例3：市街化調整区域の農地転用物件
問題点：農地法違反で建物が建っており、通常の売買が困難
解決策：専門業者が農地転用手続きを含めて対応
結果：複雑な手続きを業者が代行し、売主の負担を最小限に
関連業者情報：
引っ越しが必要な場合は「サカイ引越センター」（伊達市対応）などが迅速に対応します。
6. 買取後の物件活用例
駐車場への転用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースが増えています。
伊達市では「タイムズ24」などのコインパーキング運営会社が、土地の有効活用を支援しています。
民泊施設への転換
適法化工事を行い、観光需要に応える民泊施設として再生する事例もあります。
「Airbnb Japan」や地域の民泊運営サポート会社が、物件の民泊転用をサポートしています。
資材置き場・倉庫用地
接道条件が悪い土地でも、事業用の資材置き場や倉庫用地として需要があります。
地域の建設会社や物流会社が、このような用地を探しているケースが多くあります。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 早期相談 問題を先送りせず、早めに専門業者に相談する |
固定資産税の負担軽減、問題の深刻化を防ぐ |
| 2 | 複数査定 複数の業者から査定を取り、条件を比較する |
最適な買取価格と条件を見つけられる |
| 3 | 専門業者選択 違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ |
確実な買取と適正価格での売却が実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
簡単な物件情報を入力（3分程度）
担当者からご連絡
24時間以内に査定結果をお伝え
現地調査（任意）
より正確な査定額をご提示
買取契約・決済
最短3日で現金化完了
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
9. よくある質問と回答
Q1. 違法物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、買取可能です。建築基準法違反、接道義務違反、市街化調整区域の物件など、どのような違法物件でも専門業者なら買取対応いたします。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 買取価格はどのくらいになりますか？
A. 物件の状態や立地により異なりますが、一般的には相場の50-70%程度となります。ただし、仲介手数料や修繕費用が不要なため、実質的な手取り額は高くなることが多いです。
Q3. 査定から買取までどのくらいの期間がかかりますか？
A. 最短3日、通常でも1-2週間程度で買取・決済が完了します。急ぎの事情がある場合は、優先的に対応することも可能です。
Q4. 残置物がある状態でも買い取ってもらえますか？
A. はい、残置物がある状態でも買取可能です。家具や家電、不用品などの処分も含めて対応いたしますので、片付けの必要はありません。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント