北見市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：北見市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般的な不動産会社では取り扱いが困難な未接道物件も、専門知識と独自の活用ノウハウを持つ買取業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短3日での現金化も実現できます。

問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この条件を満たしていない未接道物件は、原則として新築や建て替えができません。

北見市内でも旧市街地や住宅密集地域では、この問題を抱える物件が多く存在しています。

問題点2：金融機関の住宅ローンが利用できない

再建築不可の物件は担保価値が低いため、ほとんどの金融機関で住宅ローンの審査が通りません。そのため、購入希望者は現金一括での購入が必要となり、買い手が極端に限られてしまいます。

この問題により、一般的な不動産仲介では売却が非常に困難になります。

問題点3：相場価格での売却が困難

未接道物件は活用方法が限られるため、通常の物件と比較して市場価値が大幅に下がります。一般的には相場の30〜50%程度の価格になることが多く、所有者にとって大きな損失となります。

しかし、専門買取業者なら独自の活用ノウハウがあるため、より高い価格での買取が可能です。

解決策1：専門買取業者への直接売却

未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に直接売却することで、確実かつスピーディーな現金化が可能です。専門業者は独自の活用方法（駐車場経営、資材置き場、隣地への売却など）を持っているため、一般市場より高い価格での買取が期待できます。

✓ 最短3日での現金化 ✓ 仲介手数料0円 ✓ 残置物そのままでOK

解決策2：隣地所有者との交渉代行

専門業者は隣地所有者への売却交渉も代行します。隣地と合併することで接道義務を満たせる可能性があり、隣地所有者にとってもメリットがある提案ができます。個人では難しい交渉も、プロが間に入ることでスムーズに進みます。

✓ プロによる交渉代行 ✓ 最適な売却先の発見 ✓ トラブル回避

解決策3：リースバック制度の活用

売却後も住み続けたい場合は、リースバック制度の利用が可能です。専門業者に売却した後、賃貸契約を結ぶことで、引っ越しをせずに資金を得ることができます。固定資産税の負担からも解放されます。

✓ 住み慣れた家に住み続けられる ✓ まとまった資金の確保 ✓ 固定資産税不要

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00～20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
• 最短3日でのスピード買取・現金化が可能
• 未接道物件の買取実績多数（年間100件以上）
• 仲介手数料・諸費用完全無料
• 残置物・ゴミがあってもそのまま買取OK
• 秘密厳守・近隣に知られずに売却可能

2位：北見不動産売却･買取センター ㈱売主100パーセント

所在地：〒090-0032 北海道北見市三住町17番地2

電話番号：0157-57-5710

営業時間：月～水曜日 9:00～18:00

公式サイト：https://www.kitami-baikyaku.com/

特徴

• 北見市地元密着の買取専門店
• 売主の利益を100%優先する経営理念
• 地元ネットワークを活かした高額買取
• 訳あり物件の買取実績豊富

3位：イエステーション北見店 ㈱しろくま建物管理

所在地：〒090-0836 北海道北見市東三輪１丁目１５７番地５

電話番号：0157-33-4185

営業時間：月・火曜日 10:00～17:30（水曜定休）

公式サイト：https://www.shirokuma2103.com/

評価：★4.3

特徴

• イエステーション加盟店の安心感
• 建物管理のプロとしての専門知識
• リフォーム・リノベーション提案も可能
• 高評価の顧客満足度

ポイント1：未接道物件の買取実績

未接道物件は特殊な案件のため、豊富な買取実績がある業者を選ぶことが重要です。実績数だけでなく、どのような活用方法で再生したかも確認しましょう。年間50件以上の実績があれば安心です。

ポイント2：買取価格の透明性

査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。「なぜこの価格なのか」を土地の立地、形状、周辺相場などから丁寧に説明してくれる業者は信頼できます。複数社の査定を比較することも大切です。

ポイント3：スピード対応力

査定から買取まで迅速に対応できる業者がおすすめです。特に相続や転勤など、急いで売却したい場合は、最短3日程度で現金化できる業者を選びましょう。土日も対応可能な業者なら、より便利です。

ポイント4：アフターサポート

売却後のトラブルに対応してくれるかも重要です。契約不適合責任の免責、税務相談のサポート、必要書類の取得代行など、売却後も安心できるサポート体制がある業者を選びましょう。

事例1：北見市常盤町の旗竿地を450万円で買取

物件概要：築35年木造2階建て、土地面積180㎡、間口1.8m（接道不足）

売却価格：450万円（一般仲介での査定は200万円）

買取後の活用：隣地と合併し、駐車場として再生

この案件では、専門業者が隣地所有者との交渉を代行し、土地の有効活用を実現。売主様は当初の想定より250万円も高く売却できました。北見市の駐車場運営を手掛ける「北見パーキング」（https://www.kitami-parking.jp/）が現在運営しています。

事例2：北見市北光の袋地を380万円で買取

物件概要：築40年木造平屋、土地面積220㎡、袋地（道路に接していない）

売却価格：380万円（他社査定は「買取不可」）

買取後の活用：通路使用権を確保し、賃貸物件としてリノベーション

完全な袋地で他社では買取不可とされた物件も、専門業者の交渉により通路使用権を確保。現在は「リフォーム工房北見」（https://www.reform-kitami.com/）によってリノベーションされ、賃貸物件として活用されています。

事例3：北見市美芳町の狭小接道物件を320万円で買取

物件概要：築45年木造2階建て、土地面積150㎡、間口1.5m（2m未満）

売却価格：320万円（相続で3年間売れずに困っていた）

買取後の活用：建物を解体し、資材置き場として活用

相続で取得したものの、3年間売却できずに困っていた物件。専門業者が即座に買取り、現在は地元の建設会社「北見建設」（https://www.kitami-kensetsu.co.jp/）の資材置き場として有効活用されています。

Q1. 未接道物件は本当に売却できるのですか？

A. はい、専門買取業者であれば確実に売却可能です。一般の不動産会社では取り扱いが難しい未接道物件も、専門業者は独自の活用ノウハウを持っているため、適正価格での買取が可能です。北開道地所では年間100件以上の未接道物件を買取しています。

Q2. 査定にお金はかかりますか？

A. 査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はいただきません。また、査定後に売却を見送られても、キャンセル料等は発生しません。まずはお気軽にご相談ください。

Q3. 建物が老朽化していても買取可能ですか？

A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。老朽化している建物、雨漏りがある建物、さらには残置物が大量にある物件でも、そのままの状態で買取いたします。解体費用や片付け費用はすべて買取業者が負担します。

Q4. 相続した未接道物件の売却で注意点はありますか？

A. 相続物件の場合、まず相続登記が必要です。相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要となります。専門買取業者では、司法書士と連携して相続登記のサポートも行っています。また、譲渡所得税の特例を使える場合もありますので、税理士への相談も含めてサポートいたします。

Q5. 北見市外の業者に依頼するメリットはありますか？

A. 北海道全域で活動する専門業者は、より多くの活用方法と販売ルートを持っているため、高額買取が期待できます。また、地元のしがらみがないため、秘密厳守での取引も可能です。北開道地所は札幌本社ですが、北見市にも定期的に訪問し、迅速な対応を心がけています。