恵庭市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「買い手が見つからない」「価格が大幅に下がってしまう」「どこに相談すればいいか分からない」など、多くの方が同じような悩みを抱えています。
事故物件は通常の不動産売却とは異なり、専門的な知識と経験が必要です。一般的な不動産業者では対応が難しく、売却までに時間がかかったり、相場よりも大幅に安い価格での売却を余儀なくされることもあります。
この記事では、恵庭市の事故物件を確実に、そして適正価格で買取してもらう方法を詳しく解説します。専門買取業者の選び方から成功事例まで、あなたの問題解決に必要な情報をすべてお伝えします。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。事故物件でも最短3日で現金化、仲介手数料不要、秘密厳守で対応いたします。まずは無料査定から始めてみませんか？
目次
- 結論：恵庭市の事故物件は専門買取業者への売却が最適
- 事故物件売却の3つの問題点と解決策
- 恵庭市の事故物件買取おすすめ業者3選
- 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用方法
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定の流れ
- よくある質問と回答
1. 結論：恵庭市の事故物件は専門買取業者への売却が最適
恵庭市の事故物件は、一般仲介ではなく専門買取業者への直接売却が最も確実で有利です。
理由：
- 最短3日～1週間で現金化可能
- 告知義務の心配がない
- 近隣に知られずに売却できる
- 仲介手数料が不要
- 残置物もそのままで売却可能
この記事を読み進めることで、あなたの事故物件を最適な条件で売却する方法が分かります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短3日～1週間 |
| 売却価格 | 相場の30～50% | 相場の60～80% |
| 告知義務 | 必要（心理的瑕疵） | 業者が対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 秘密保持 | 広告掲載で周知される | 完全秘密厳守 |
2. 事故物件売却の3つの問題点と解決策
主要な3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件は心理的瑕疵があるため、一般の購入希望者から敬遠されがちです。不動産ポータルサイトに掲載しても問い合わせが来ない、内覧希望者が現れないという状況に陥ります。
問題2：大幅な値下げを求められる
購入希望者が現れても、相場の50%以下の価格を提示されることが多く、売却しても住宅ローンが残ってしまうケースがあります。
問題3：告知義務によるトラブル
事故物件の告知義務を怠ると、後々契約解除や損害賠償請求のリスクがあります。どこまで告知すべきか判断が難しく、精神的負担も大きくなります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
事故物件買取に特化した業者なら、物件の状況を理解した上で適正価格での買取が可能です。買い手を探す必要がないため、確実に売却できます。
解決策2：現状のままでの売却
専門買取業者なら、残置物の処理や特殊清掃も不要です。現状のまま買取してもらえるため、追加費用をかけずに売却できます。
解決策3：秘密厳守での取引
近隣に知られることなく、秘密裏に売却手続きを進められます。プライバシーを守りながら、スムーズな売却が可能です。
3. 恵庭市の事故物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の事故物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化実績多数
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 秘密厳守・個人情報保護徹底
- 残置物・特殊清掃不要で買取可能
- 恵庭市内の事故物件も積極買取中
第2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
会社名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
所在地：〒061-1431 北海道恵庭市有明町4丁目2-1
電話番号：0120-972-605
営業時間：月曜日-火曜日 9:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：https://kaitori-eniwaekimae-housedo.com/shop/
評価：★4.9
特徴
- 全国チェーン展開のハウスドゥ加盟店
- 恵庭市内での買取実績多数
- 即日査定・スピード買取対応
- 訳あり物件の買取にも対応
第3位：パイン住幸 恵庭店
会社名：パイン住幸 恵庭店
所在地：〒061-1373 北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3 EASTビル 2階
電話番号：0123-37-6666
営業時間：月曜日-火曜日 10:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：http://www.pinejuko.co.jp/
評価：★4.8
特徴
- 地域密着型の不動産会社
- 恵庭市恵み野エリアに精通
- 親切丁寧な対応で高評価
- 様々な物件タイプの買取に対応
4. 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
ポイント1：事故物件の買取実績
事故物件は特殊な案件のため、専門知識と経験が必要です。過去の買取実績を確認し、同様の物件を扱った経験がある業者を選びましょう。北開道地所なら、北海道全域で多数の事故物件買取実績があります。
ポイント2：査定から買取までのスピード
事故物件は早期売却が重要です。査定申込みから現金化まで、どれくらいの期間が必要か確認しましょう。最短3日～1週間程度で対応できる業者が理想的です。
ポイント3：秘密保持の徹底
近隣に知られたくない場合は、秘密保持を徹底している業者を選びましょう。広告掲載なし、現地調査も目立たない形で行える業者が安心です。
ポイント4：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格との比較や、買取価格の内訳を詳しく説明してもらえると安心です。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：自殺があったマンションの買取
物件概要：恵庭市内の3LDKマンション、築15年
状況：室内で自殺事故が発生し、一般仲介では1年以上売れず
解決策：専門買取業者が現状のまま買取、査定から5日で現金化
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
関連業者情報：
【残置物処理】株式会社クリーンサービス恵庭
恵庭市内で遺品整理・特殊清掃に対応
迅速な対応と丁寧な作業で地域の信頼を獲得
事例2：孤独死があった一戸建ての買取
物件概要：恵庭市郊外の一戸建て、築30年
状況：孤独死発見まで時間が経過、特殊清掃が必要な状態
解決策：清掃せずそのまま買取、相続人の負担を軽減
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
関連業者情報：
【解体業者】恵庭建設株式会社
恵庭市内で住宅解体・更地化工事に対応
適正価格で安全な解体工事を実施
事例3：火災があったアパートの買取
物件概要：恵庭市内の木造アパート、6世帯
状況：火災により1室が全焼、他の部屋も煙害あり
解決策：火災保険金と合わせて買取、オーナーの再建を支援
買取後の活用：全面リフォーム後、民泊施設として運用
関連業者情報：
【リフォーム業者】恵庭リフォームセンター
火災物件の修繕・リフォームに実績あり
民泊転用などの提案も可能
6. 買取後の物件活用方法
賃貸物件として再生
適切なリフォームと価格設定により、賃貸物件として運用。事故物件でも一定期間経過後は通常の賃貸物件として扱われます。
駐車場として活用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運用。恵庭市内の駐車場需要に応えます。
民泊施設への転用
リノベーションを行い、民泊施設として運用。観光需要の高いエリアでは高収益が期待できます。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 事故物件は時間が経つほど売却が困難になります。早めに専門業者に相談し、適切な売却時期を見極めることが大切です。 |
| 2. 複数査定 | 最低でも3社以上の専門業者から査定を取り、価格や条件を比較検討しましょう。北開道地所なら無料査定で適正価格を提示します。 |
| 3. 信頼関係 | 担当者との信頼関係が重要です。親身になって相談に乗ってくれる業者を選び、不安な点は遠慮なく質問しましょう。 |
8. 無料相談・査定のご案内
恵庭市の事故物件でお悩みの方へ
北開道地所が全力でサポートいたします！
査定申込みの流れ
オンライン査定フォームから申込み
24時間365日受付。簡単な物件情報を入力するだけ。
専門スタッフから連絡
1営業日以内にご連絡。詳細をヒアリングします。
現地調査・査定額提示
秘密厳守で現地確認。その場で査定額をご提示。
契約・現金お渡し
ご納得いただければ契約。最短3日で現金化。
9. よくある質問と回答
Q1. 事故から何年経過すれば告知義務がなくなりますか？
A. 明確な期限はありませんが、一般的には3〜5年程度とされています。ただし、事故の内容や地域によって異なるため、専門業者にご相談ください。
Q2. 特殊清掃費用は誰が負担しますか？
A. 北開道地所なら、特殊清掃が必要な状態でもそのまま買取いたします。清掃費用をお客様が負担する必要はありません。
Q3. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. 可能です。売却代金でローンを完済できる場合は問題ありません。残債が残る場合も、金融機関との交渉をサポートいたします。
Q4. 恵庭市以外の物件でも買取可能ですか？
A. はい、北開道地所は北海道全域で買取を行っています。札幌市、旭川市、函館市など、どこでも対応可能です。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
恵庭市の事故物件買取なら
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
0120-767-943
平日10:00〜20:00
コメント