北広島市で事故物件の売却にお困りではありませんか？「売れるのか不安」「どこに相談すればいいかわからない」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
事故物件は一般的な不動産とは異なり、売却には専門的な知識と経験が必要です。しかし、適切な業者に相談することで、思っていたよりもスムーズに、そして納得のいく価格で売却することが可能です。
この記事では、北広島市の事故物件買取に特化した専門業者の紹介から、実際の成功事例、売却を成功させるポイントまで、わかりやすく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、事故物件でも迅速・確実な買取を実現しています。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論と概要｜事故物件買取の基本情報
- 事故物件売却の問題と解決策
- 北広島市の事故物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ｜売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要｜事故物件買取の基本情報
結論：事故物件でも専門買取業者なら確実に売却可能です。北広島市の事故物件は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、一般仲介では難しい物件でもスピーディーに現金化できます。
その理由は、専門買取業者が持つ3つの強みにあります。①事故物件の適正な価値判断ができる、②リフォーム・再生のノウハウがある、③販売ルートを確立している。これらにより、一般的な不動産業者では対応困難な物件でも買取が可能なのです。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短7日～1ヶ月 |
| 価格 | 相場の30～50% | 相場の60～80% |
| 告知義務対応 | 売主負担 | 業者が対応 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に買取 |
2. 事故物件売却の問題と解決策
事故物件売却における3つの主要問題
1. 買い手が見つからない
心理的瑕疵により、一般的な購入希望者から敬遠されやすい
2. 価格が大幅に下がる
通常の相場から30～50%も値下がりすることが多い
3. 告知義務の範囲が不明確
どこまで説明すべきか判断が難しく、トラブルの原因になりやすい
3つの効果的な解決策
1. 専門買取業者への直接売却
事故物件の取扱い経験が豊富で、適正価格での買取が可能
2. 複数業者での査定比較
3社以上の査定を取ることで、最も良い条件を選択できる
3. 早期売却の決断
時間が経つほど売却が困難になるため、早めの行動が重要
3. 北広島市の事故物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 事故物件の買取実績多数
- 最短7日での現金化が可能
- 相談から査定まで完全無料
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央6丁目11-6
電話番号：011-676-4309
営業時間：24時間営業（月・火・水）
評価：★4.9
特徴：北広島市を中心に不動産買取を行う地域密着型の業者。24時間対応で急ぎの相談にも対応可能。
公式サイト：https://maruno-ie.com/
第3位：㈱八城地建 北広島・恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央6丁目6-3
電話番号：011-376-8460
営業時間：月曜日 9:00～18:30（火・水定休）
評価：★4.5
特徴：北広島市と恵庭市を中心に展開する不動産業者。地域の相場に詳しく、適正な査定が期待できる。
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
4. 業者選びの4つのポイント
1. 事故物件の買取実績
過去の買取実績や事例を確認し、事故物件の取扱い経験が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定価格の妥当性
複数社で査定を取り、価格だけでなく、その根拠も明確に説明してくれる業者を選びます。
3. 対応の迅速性
問い合わせから査定、買取までのスピード感は重要です。迅速な対応ができる業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
5. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：築30年のマンションを1ヶ月で売却
北広島市内の3LDKマンション。室内での事故から3年経過していた物件でしたが、専門買取業者により相場の65%の価格で買取が成立。その後、全面リフォームを実施し、賃貸物件として活用されています。
活用した関連業者：リフォーム工事は地元の建築業者が担当。引っ越し作業は専門業者が対応しました。
事例2：一戸建てを解体して土地活用
築40年の木造一戸建て。建物の老朽化も進んでいたため、買取後に解体。更地にした後、月極駐車場として活用されています。近隣の駐車場需要が高く、安定した収益物件に転換されました。
活用した関連業者：解体工事は地元の専門業者が担当。残置物の処理も同時に行いました。
事例3：アパートを民泊施設として再生
6室のアパート物件。事故のあった部屋を含む全室をリノベーションし、観光客向けの民泊施設として再生。北広島市の観光需要を活かし、新たな価値を創出しました。
活用した関連業者：民泊運営会社と提携し、運営管理を委託。清掃業者も専門の会社を利用しています。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
事故物件買取後の活用には、様々な専門業者との連携が重要です。北広島市で実績のある関連業者をご紹介します。
解体・残置物処理業者
建物解体や残置物の処理は専門業者に依頼することで、スムーズかつ適正に処理できます。北広島市内には複数の専門業者があり、見積もり比較をすることをお勧めします。
リフォーム・リノベーション業者
事故物件のイメージを払拭するには、適切なリフォームが欠かせません。内装の全面改装から部分的な修繕まで、物件の状況に応じた提案ができる業者を選びましょう。
駐車場・民泊運営業者
土地活用として駐車場経営や民泊運営を検討する場合、専門の運営会社と提携することで、安定した収益を見込めます。北広島市の立地を活かした活用方法を提案してもらえます。
7. まとめ｜売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な行動 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 問題を先送りせず、専門業者に早めに相談する。時間が経つほど売却は困難になります。 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上の買取業者から査定を取り、価格と条件を比較検討する。 |
| 3. 専門業者選択 | 事故物件の買取実績が豊富で、信頼できる専門業者を選ぶ。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
1
お問い合わせ
電話またはWebフォームから
2
物件査定
現地確認・査定額提示
3
ご契約・決済
最短7日で現金化
北開道地所なら、北広島市の事故物件でも確実に買取いたします。
まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
お電話でのご相談：0120-767-943
（平日10:00～20:00）
9. よくある質問と回答
Q1. 事故物件はどのくらい価格が下がりますか？
A. 一般的には相場の30～50%程度下がることが多いですが、専門買取業者なら相場の60～80%での買取も可能です。物件の状況により異なりますので、まずは査定をお勧めします。
Q2. 告知義務はいつまで必要ですか？
A. 法的な明確な期限はありませんが、一般的には事故から3年以上経過していれば告知義務は軽減される傾向にあります。ただし、買取業者への売却の場合は、業者が対応しますのでご安心ください。
Q3. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、北開道地所では査定から相談まですべて無料です。査定後のキャンセルも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント