岩見沢市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：岩見沢市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

建築基準法の接道義務を満たさない物件でも、専門業者なら独自の活用方法や再販ルートを持っているため、適正価格での買取が可能です。

問題点1：建築基準法により再建築ができない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないと定められています。この接道義務を満たさない物件は、建て替えや増築ができません。

岩見沢市の旧市街地には、昭和の時代から存在する未接道物件が多く残っています。特に駅周辺の古い住宅地では、細い路地に面した物件が多く見られます。

問題点2：住宅ローンが組めない

金融機関は、再建築不可の物件には担保価値を認めないため、住宅ローンの審査が通りません。現金一括払いができる買主しか購入できないため、買い手が極端に限られます。

北海道の地方都市では現金買いできる個人は少なく、一般の不動産市場では売却がほぼ不可能な状況です。

問題点3：相場価格の大幅な下落

未接道物件は、通常の物件と比べて市場価値が50～70%も下がることがあります。さらに、買い手が見つからない期間が長引くほど、建物の老朽化が進み、価値はさらに下がり続けます。

岩見沢市では冬の雪害による建物の劣化も激しく、放置期間が長いほど修繕費用がかさみ、売却はより困難になります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

未接道物件の買取を専門に行う業者は、独自の活用方法や再販ルートを持っています。隣地との合併や、賃貸物件としての活用、駐車場転用など、様々な選択肢から最適な活用方法を見出すことができます。

ポイント：専門業者なら現状のままで買取可能。残置物の処分も不要で、最短3日で現金化できます。

解決策2：隣地所有者との交渉を代行してもらう

隣地所有者にとって、隣接地を購入することで敷地が広がるメリットがあります。専門業者は隣地との合併による価値向上を見込んで買取を行い、その後の隣地交渉も代行してくれます。

ポイント：個人では難しい隣地交渉も、プロの業者なら成功率が高く、売主は交渉の煩わしさから解放されます。

解決策3：現況での賃貸活用を前提とした売却

建て替えはできなくても、現在の建物をリフォームして賃貸物件として活用することは可能です。専門業者は賃貸需要を見込んだ価格で買取を行います。

ポイント：岩見沢市は学生や単身者の賃貸需要があるため、立地によっては十分な収益物件になる可能性があります。

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00〜20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
• 未接道物件の買取実績が豊富で、適正価格での査定が可能
• 最短3日での現金化実績あり
• 残置物処分費用、測量費用などすべて業者負担
• 契約不適合責任免責で、後々のトラブルなし
• 平日20時まで営業で、仕事帰りの相談も可能

2位：カチタス 岩見沢店

所在地：〒068-0808 北海道岩見沢市南町８条２丁目２−１２

電話番号：0120-331-202

営業時間：月曜日 9:00〜18:00（火・水定休）

公式サイト：カチタス公式サイト

評価：★4.5

特徴

• 全国展開の大手買取再販業者
• 中古住宅のリフォーム・再販に強み
• 岩見沢市内に実店舗があり、地域密着型のサービス
• スピード査定・現金買取に対応

3位：イエステーション 岩見沢店 北章宅建㈱

所在地：〒068-0005 北海道岩見沢市５条東８丁目1番33号

電話番号：0126-38-4110

営業時間：月・火・木・金・土・日 9:30〜19:00（水定休）

公式サイト：北章宅建公式サイト

評価：★4.6

特徴

• 地元岩見沢で長年の実績を持つ不動産会社
• 買取だけでなく仲介も可能で、選択肢が豊富
• イエステーションのネットワークを活用した販売力
• 地域の不動産事情に精通したスタッフが対応

ポイント1：未接道物件の買取実績

未接道物件の買取は特殊なノウハウが必要です。過去の買取実績を確認し、同様の物件を扱った経験があるかを必ず確認しましょう。実績豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。

ポイント2：現金化までのスピード

急いで売却したい場合は、査定から現金化までの期間を確認しましょう。優良業者なら最短3日〜1週間程度で現金化が可能です。また、必要書類や手続きのサポート体制も重要です。

ポイント3：費用負担の明確化

残置物処分費用、測量費用、登記費用など、売却に関わる諸費用を誰が負担するのか事前に確認しましょう。良心的な業者は、これらの費用をすべて業者側で負担してくれます。

ポイント4：契約不適合責任の免責

売却後に建物の不具合が見つかった場合の責任（契約不適合責任）を免責にしてくれるかどうかは重要なポイントです。専門業者なら基本的に免責で買取してくれるため、後々のトラブルを避けることができます。

事例1：岩見沢駅徒歩圏内の旗竿地物件

物件概要：築40年木造2階建て、土地面積150㎡、接道幅1.8m（接道義務未満）

売却価格：280万円（相場の約60%）

買取後の活用：隣地所有者への売却により、合併後は接道義務を満たす敷地に

関連業者：この事例では、地元の「岩見沢不動産センター」（〒068-0023 北海道岩見沢市3条西3丁目 http://www.iwa-fudosan.com/）が隣地との調整を担当し、スムーズな取引を実現しました。

事例2：南町の路地奥物件

物件概要：築35年木造平屋、土地面積200㎡、私道のみ接道

売却価格：180万円（建物解体費用相当額を差し引いた土地値）

買取後の活用：駐車場として活用（月極10台分）

関連業者：解体工事は地元の「道北解体工業」（〒068-0030 北海道岩見沢市10条東1丁目）が担当。冬期でも効率的な解体を実施し、駐車場への転用をサポートしました。

事例3：東町の袋地物件

物件概要：築45年木造2階建て、土地面積180㎡、完全な袋地（通路なし）

売却価格：150万円（残置物処分費用込み）

買取後の活用：隣地3軒との調整により通路確保、リフォーム後賃貸物件として運用

関連業者：リフォーム工事は「ホームプランナー岩見沢」（〒068-0024 北海道岩見沢市4条西12丁目）が担当。断熱改修を含む全面リフォームで、快適な賃貸住宅に生まれ変わりました。

Q1. 未接道物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A. はい、専門業者なら確実に買取可能です。北開道地所では、再建築不可の未接道物件でも独自の活用方法により適正価格で買取しています。まずは無料査定でご相談ください。

Q2. 残置物がたくさんありますが、処分は必要ですか？

A. いいえ、残置物はそのままで問題ありません。専門業者では残置物の処分費用も含めた査定を行い、売主様の負担なく買取を行います。家具や不用品の片付けは一切不要です。

Q3. 査定にお金はかかりますか？

A. 査定は完全無料です。現地調査費用や査定費用は一切かかりません。また、査定後に売却を見送っても費用は発生しませんので、安心してご相談ください。

Q4. 岩見沢市外に住んでいますが、売却は可能ですか？

A. もちろん可能です。遠方にお住まいの方でも、郵送やオンラインでの手続きに対応しています。現地立ち会いが難しい場合は、鍵をお預かりして査定することも可能です。

Q5. 売却後に建物の欠陥が見つかった場合、責任を問われますか？

A. 専門業者での買取なら、契約不適合責任は免責となります。売却後に雨漏りやシロアリ被害などが発見されても、売主様に責任が及ぶことはありませんので安心です。